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“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

原标题:“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

那些抱着投资公寓发家致富的朋友,快醒醒吧。

“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

已经有无数朋友,用血泪教训,告诉大家,看似美好的公寓投资,不过是一场镜花水月。

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投资公寓的不确定性,房产君都已经说腻味了,但还是有不少小可爱,踏入了投资公寓的深坑。

这不,房产君收到了来自网友小A的哭诉:投资公寓都是骗人的,它不可能,是我的致富之路。

“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

小A表示:“我之前买了套公寓投资,现在要换房卖公寓才发现,投资公寓真的是个深坑,税费高不说,还很难转手。

“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

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事情是这样的,大概在2016年,小A花63万买入了番禺南站XX城的一套公寓,现在要卖出去换房才发现,投资公寓什么的真的血亏。

当初1.1万/平买入的,图的就是便宜。那时 刚好手里有比闲钱,那时候想着自家有房,买套公寓投资也不差,加上近南站,怎么都会赚的。

没想到,4年过去了,这套公寓基本没怎么涨,买家还说不帮忙给税费,如果减去14.8万的税费,再算上通货膨胀和高额的水电什么的,从投资角度来说,持有这段时间可以说是亏的。

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公寓出租方面的回报也很少。 小A称,之前每月租金有3000元,57平的小公寓能租这个价,属实不差了,但后来租了几个月就没有了

前几天,小A告诉房产君,公寓终于卖掉了,实际上成交价75万,但4年只赚12万,仍然称不上是成功的投资。

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其实,小A的这段经历,用“守寡”来形容,再贴切不过了。

因为,公寓的缺点比真的比优点多的多,首付5成、产权40年、不能落户且不带学位、水电物业费高,重点是,转手的话税费也相当高。

“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

其中,高额的税费,是限制公寓成交的重要原因。

一般来说,二手公寓的税费一般是交易价的15个点,以一套100万入手,150万转让的公寓为例,其税费高达15.85万元,对于买家来说着实是一笔不小的负担。

“哭了!4年就涨12万,广州的公寓给我上了一课!”

税费计算,仅供参考,以实际征收为准

所以,想要投资公寓的诸位,还是长点心吧,“买公寓如守寡”真的不是玩笑。

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像网友小A,其实名下有房的,买公寓本意是投资,但后来想再换房买住宅,就发现公寓各种回报不好,例如,换房的资金被套牢,投资回报低等等。

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长期持有虽然没税费的问题,但高额的水电也颇让人烦恼,像网友小B,广州本地土著,买了海珠区某项目的复式公寓搞工作室,没其他大烦恼,就是水电费太高昂,空调都舍不得开。

但是,也不是所有人都不适合买公寓,例如网友小C,买了琶洲某豪宅公寓,图的是住在cbd舒服,又不占住宅名额,如果对生活有要求,又付得起钱,倒也无妨。

总结来说,如果是投资,买的郊区公寓,不能住又很难租,品质又很低端,才是真正的坑,价格合适、地段又不错、通便利的市中心公寓项目,还是有一定的投资价值

对了,房产君新建了一个公寓置业交流群,想进群的可以添加大嘴 (GZhouse7)微信,备注:公寓,拉你进群!

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