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原标题:中国“炒房之神”,终于倒了!

炒房的时代彻底终结?

来源 | 大江湖解局

作者 | 江湖大大

9月25日,房产自媒体水库论坛被全网封杀,其同名公众号和微博“水库论坛”同时被永久封号。

“水库论坛”是一个拥有60W粉丝的超级大V,专门教粉丝用歪门邪道炒房。

中国“炒房之神”,终于倒了!

直接导致“水库论坛”被封号的,是公众号发布了一篇文章《上海户口撑不住了》,唱衰上海的户口新政,还教唆粉丝通过假结婚等手段,来避开上海的户口限购政策

这篇文章很快获得了10W+阅读,影响很大。后来,这篇文章被删除了。

这个号的调性,以及其透露出来的炒房三观,与“房住不炒”的大形势做对,被封号也是必然。

中国“炒房之神”,终于倒了!

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“水库论坛”的创始人——欧成效,被封为“欧神”,号称炒房年赚1亿,手握35套房产,共计6300平米,17年赚回10亿身家。

然而,随着“水库论坛”被封号,欧成效的炒房神话破灭。关于欧成效的内幕,也被相继挖出来。

欧成效是上海土著,1978年出生,父母中有一个是教师,还有一个是正处级干部。

他大学毕业之后,在广州上了几年班,发现上班不可能财富自由,悟出了“真正勤奋的人不上班”的歪理。

回到上海之后,因为女朋友的住宿问题,在上海四处踩盘看房,买下了人生的第一套房。此后,他就没有再找过正经工作,看房、融资、买房,就成了他的工作。

由于掌握了不少楼市的信息,还有个人的一些独到见解,欧成效经常混迹于各个论坛。

安家网、天涯论坛,曾经都是他的根据地。

2004年,在人民币对美元升值的大背景下,欧成效反其道而行之,写了一篇文章《人民币面临巨大的贬值压力》。

中国“炒房之神”,终于倒了!

其核心观点就是人民币对外升值,但对内贬值。对于物价,特别是楼价,人民币会一直贬值。

当时,很多经济学家,都在唱衰房价,谢国忠更是发文《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》。

当时楼市空头占据舆论,欧成效出格的观点,被网友排队留言骂成傻B。

从此,欧成效开启了他的楼市死多头之旅。

2009年,欧成效和名门之后朱文倩结婚。

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朱文倩知名度不高,但说到他的哥哥——朱啸虎,一个投资了半个互联网圈的男人,就无人不知、无人不晓了。

2017年乌镇互联网大会,身家7000亿元的“东兴局”(刘强东和王兴),朱啸虎就位列其中。

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朱文倩也是高知金领,曾是通用资本大中华区的主管。一个是高大上的高管,一个是无业炒房者,这段婚姻也注定走不长。

由于欧成效的多头言论,经常被论坛删贴,账号时不时被封禁。一气之下,2012年10月,欧成效成立了水库论坛,是一个网站。

这个论坛办得不温不火,但欧成效依然积极发贴,潜水研究。他将论坛上各个版主的干货,以及个人的文章,整合成了“水库楼市心法”。

这套心法,自成体系,讲如何选房、如何融资找钱、如何避开政策限制、如何买房。

这是非常激进的买房方法,鼓励人到处借钱、套取信用卡资金、借高利贷买房,通过持有房产,涨价获得账面收益。

真正让“水库楼市心法”发扬光大,是公众号“水库论坛”。2015年,欧成效注册了公众号“水库论坛”,一年之后,粉丝才达到1万,也是相当可怜。

2016年之后,深圳房价领涨全国,唤醒了全民炒房的意识。欧成效长期坚持写文章,一篇《中产阶级如何保护自己的财富》成为爆款,粉丝当年就突破了10W。

欧成效也一战成名,这个时候才真正封神。

欧成效给自己打造了一个非常牛B的人设,手握35套房产,个人资产10亿,年赚1亿。

如此身家的欧成效,却开始举起镰刀,疯狂地收割粉丝。

2017年,知识付费兴起,欧成效也趁机开通了小密圈。

欧成效的小密圈年费是5000元,在没有宣传和推广的情况下,当天晚上,他的收入就达到了100万元。

这几乎是不少自媒体主一年的收入。

加入欧成效小密圈的,基本上都是冲着炒房一夜暴富,炒房财富自由而来的。

“水库楼市心法”到了要落地的时候,欧成效只有带着粉丝们去炒房,才能帮助粉丝实现发财梦。

但在2018年1月,40岁的欧成效和朱文倩的婚姻,坚持了9年之后,终于走到了尽头。

为此,欧成效放弃了35套房产,要偿还4450W的房贷,并支付了1000W现金。

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本来一直炒房的欧成效,就全身是债,没有太多现金,有现金也要变成房产。这让他出现了严重的流动性危机,甚至问朋友借钱,同时,大量在公众号上打广告。

显然,小密圈和广告的收入,也填补不了这么大的窟窿。于是,带领粉丝炒房淘金,他赚卖“铲子”的钱,成了对粉丝的二次收割。

2018年,欧成效为重庆摇旗呐喊: 卖掉上海1套房,去重庆买10套;卖掉上海10套房,可以去重庆买一栋楼。

在水库大军的进攻之下,重庆不少楼盘的价格跳涨,这给当地的楼市调整,带来了很大的麻烦。

炒完重庆,欧成效又大旗一挥,北上指向了沈阳,渲染房价马上暴涨50%-100%的氛围。

水库论坛提供粉丝导流,最终帮助粉丝看房、买房、办手续、贷款的,欧成效则外包给了沈阳观澜公司的乐墨。

落地买房才是最暴利的,乐墨也是一把锋利无比的镰刀。

粉丝们先付5000元,加入欧成效的小密圈;然后再花1999元,进入乐墨的团购选房群;买下一套房子,要交10000-30000不等的团购费;由于信息不对称,他们和开发商勾结,单价抬高1000卖给粉丝。

经过受害粉丝计算,每卖一套房,他们要赚走将近20多万元。而受害粉丝在群里提出质疑,则被无情的踢出了群聊。

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沈阳的房价没有如期上涨,买了房的粉丝,都被套住了。但是乐墨,支付宝一年流水就有1个亿。

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乐墨将支付宝账单晒出来,那都是粉丝的血汗钱,却引来不明真相的粉丝,顶礼膜拜,视为大神。

乐墨能尚且能赚如此之外,更何况欧神?

到了2020年,欧神则更进一步,国内没法炒了,就带着粉丝出国炒。

投机者薛蛮子去年在柬埔寨的西哈努克港买了一块地,成立了京柬置业。由于风评实在太差,薛蛮子就不再出面。

主持人和财经大V王某成了京柬置业的股东,同是媒体圈,王某又拉上欧成效,再一次将水库论坛的粉丝,导流来过来,一起来给这块地接盘。

这块地号称在西港城,实际上距离西港城区35公里,目前还是一片荒林。由于路小,不好走,开车去西港城区起码1个多小时。

中国“炒房之神”,终于倒了!

西港总共就20万人口,前两年放开博彩,涌入十几万中国人。由于基础建设差,导致房屋租金水涨船高,于是,就有投机都打起了让中国人去炒房的主意。

今年疫情冲击,再加上西港禁赌,大量中国人撤离,人口急剧减少。但是,他们依然不余遗力,将粉丝带上西港土地的不归路。

为了让粉丝们入坑,他们请来了柬埔寨的首相洪森前来站台。

中国“炒房之神”,终于倒了!

这块地,被他们分割成一小块一小块,按40万一亩,卖给粉丝。而这种土地,只有99年租用权,本地人都要有长久产权的土地。

这种土地,本地人觉得没有价值,都不会要。仅有的20万本地人,都不要的土地,被卖给远在中国的炒房客。

是粉丝想钱想疯了,还是他们想钱想疯了?

上帝欲让其灭亡,必先让其疯狂。

房子本来就是用来住的,而不是用来炒的。而有些人,则将炒房成为发家致富的工具。

甚至鼓动社会力量,通过各种工具,突破政策的限制来进行炒房。这些行为,无疑是与大方向背道而驰的。

水库论坛被封号,欧成效落幕,意味着炒房的时代彻底终结。

一段云遮雾绕的个人投资神话,一个落幕的炒房淘金传奇。中国“炒房之神”,终于倒了!

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