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原标题:结婚率创近十年新低,房价真的要降了!

结婚率创近十年新低,房价真的要降了!

根据民政部正式对外公布《2018年民政事业发展统计公报》显示,2018年全年,我国依法办理结婚登记1013.9万对,比上年下降4.6%,结婚率为7.3‰,比上年降低0.4个千分点,创下2008年以来的新低。从全国范围来看,2018年全国结婚率最低的是上海,仅是4.4‰,浙江5.9‰倒数第二,广东、北京、天津等地的结婚率也偏低。此外,根据安居客、58给出的预测,到2021年,中国成年独居人口将达到9200万。

中国结婚率的持续降低,百姓并不着急,但是专家们却很焦急。据专家估算,2020年的结婚数可能会跌破800万(2019年是947万),2021年生育率可能也只有0.8,远不及国际经合组织,要维持人口稳定,一国的总生育率要达到2.1的标准,1.3以下就是超低出生率了。随后,专家建议,要建立补偿鼓励婚育的长期制度,鼓励大家结婚生子,否则会带来更多的后果。

实际上,从数据来看,中国的结婚率一直在往下走,这个趋势始终没有改变。为什么现在有这么多人不愿意结婚呢?我归纳以下几类人:第一,结不起婚。我们发现上海、浙江这些富裕地区的人反而是结婚率低,这主要是现在东南沿海的男性结婚成本太高,没有几百万别想结婚。结婚不仅你要有丰厚的收入,还要你有房有车,而且现在的彩礼钱几十万不稀奇。而在大城市真正很优秀的男性毕竟少数,在达不到择偶标准的情况下,只能选择单身。

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第二,现在的人对结婚看得很淡,认为结婚反而束缚了双方的自由,反而不好。不如住在一起,也有一个相互照顾的伴侣。如果一旦结了婚后,万一离婚双方还要分房产、分存款。不结婚的话,男女的财产和负债各归各的,即使分开也可以好聚好散,不生瓜葛。再加上,现在90后年轻人结婚比较晚,觉得太早结婚没意思,反而生活负担过重,等三四十岁时再结婚吧!社会贫富差距拉得过开,就是导致现代人把自己的财产看得比爱情更为重要。

第三,社会对年轻人不结婚也显得较为宽容。上世纪七八十年代,你要是大龄青年,厂里面会关心你的婚姻大事,而现在大家各扫门前雪,你结不结婚,单位里面的人根本不会有人过问。就算很多大龄女青年不想结婚,也绝不会有人去劝她们降低择偶标准,找个适合自己的人嫁了就可以了。而现在舆论是,宁缺毋滥,择偶标准不可降。

其实,结婚率降了,本来也没什么可大惊小怪,专家们担心的是结婚人口少了,新生儿出生率下降,几十年后没有人支撑起社保,社会很多岗位都招不到人了。而我们认为,结婚率下降,人口出生率持续下滑,倒是会对国内房价产生明显利空影响:一方面,结婚的人少了,刚需买房需求也就大减少了,房地产每年动辄17亿平方米以上的销售面积,将来由谁来维持呢?要知道,炒房者只占30%,而真正刚需要占到70%。刚需购房者少了,投机炒房者也独木难支,全国房价出现拐点,已经成为趋势。

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另一方面,结婚的人少了,新生儿出生率下降了。根据国家统计局公布的人口数据显示,我国2018年全年出生人口1523万人,人口出生率为10.94%。比2017年1723万的出生人口减少约200万。同时,2018年人口出生数也创下了1961年以来最低水平。而出生人口的减少,使学区房和改善型住房需求减少了,学区房和改善型住房需求开始退潮。使得这类房价无法受到支撑,将有出现大幅调整的可能。未来全国教育体系将实现师资力量的均衡化,学区房终将会退出历史舞台。

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