首页 房地产金融正文
原标题:二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

买房之路,一半悲伤, 一半阳光

阳光在于,你终于踏出了买房的第一步,即将拥有自己的小家,再也不用忍受房东的白眼和涨租了。

但与此同时,你可能也会面临一些悲伤。因为,在看房的过程中,你会发现,喜欢的房子全都买不起,买得起的房子全都不喜欢。

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

| 买房之路,一半悲伤,一半阳光

尤其是在 “疯狂”的黄埔楼市里,这种现象更加夸张,甚至会出现“你不喜欢的房子,你也买不起 的情况。

比如万科金色悦府,就是一个鲜活的存在。

为什么二娃会这么说呢?我们来看一张图!

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

| 老黄埔二手房价格浮动表

展开全文

OMG!是我眼瞎了,还是我眼花了?老黄埔二手房-万科金色悦府,挂牌均价竟然突破5万/㎡了?

我使劲地揉了揉眼睛发现:欸,我没瞎呀!难道是APP数据错误?

于是,我马上去查了下该楼盘的业主挂牌价,没想到的是,结果竟然这样......

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

没错,万科金色悦府二手房挂牌价真的突破5万/㎡了!二娃挨个数了一下,这个小区一共挂了14套房源,除去车位什么的,真正的房源仅剩8套。

其中,均价突破5万/㎡的就有5套,最贵的一套已经挂到54881元/㎡了!

我看了一下这个户型,其实也没见有多特别,85.64㎡,三房,可能唯一的亮点就是低楼层,南朝向吧!

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

| 房源内部实景图,来源:贝壳

那么,这个小区在老黄埔真的有那么优质吗?

不瞒实说,二娃之前一直住在附近,因为有朋友住在这个小区,所以去过几次,总体感受还不错。

首先,这个小区 物业非常负责,你要是没有业主卡,是进不去的,即便登记也不行,保安非得让业主打电话到保安亭说一下才能进,或者是业主下来帮你开门。

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

| 图片来源房天下

其次,这个楼盘位置不错,在文冲和大沙东地铁口中间,周边配套很成熟,紧挨着黄埔儿童公园和黄埔法院,周边环境很可以。

再则,万科金色悦府也是黄埔为数不多的次新盘,建于2014年,截止目前, 楼龄仅6年

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

当然,最重要的一点,我想应该是学位!因为万科金色悦府业主的孩子,只要人户一致,不用考就可以直接入读 广大附中黄埔实验学校了,而且不用交学费。

要知道,广大附中黄埔实验学校是一所办学质量很不错的学校,在黄埔中学里面属于 第一梯队

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

但说实在的,要卖5万/㎡,我觉得万科金色悦府还不配!

一方面,万科金色悦府虽然说在文冲和大沙东地铁口之间,但实际步行距离在1公里之上,算不上特别近。

另一方面,小区总共就4栋楼,基本没有什么配套和园林可言,算不上高品质小区。

你说5万/㎡,我干嘛不去买天河,要来买你这个二手房?所以,我开始怀疑这个数据是不是在作假?

于是,我去看了一下万科金色悦府的历史成交价,结果,惊人发现: 最高成交的单价也才4.2万/㎡!还只成交了一套,剩下的基本在3.7-3.9万/㎡之间。

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

所以,在这里,二娃大声的告诫大家一句: 这个小区的挂牌价没有参考意义!大家别被骗了!

因为,我发现,同板块的 中鼎君和名城,二手房挂牌价就要真实很多。毕竟人家挂牌价和成交价几乎一致,而不是挂牌价比成交价高出约10000元/㎡。

不信,咱看图!

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

同样是贝壳上的每周价格浮动表,中鼎君和名城显示,目前二手房挂牌均价为47727元/㎡。

而二手房成交单价也基本一致,皆为4.7万/㎡!

二手房破5万/㎡!老黄埔要上天了?

这个小区,还更靠近地铁,配套也更好,唯一缺点可能就是学位一般 (目前物业已经换了),相比之下,完全不输给万科金色悦府。

所以,万科金色悦府二手房集体挂到5万/㎡,确实是个谜!你们觉得呢?

对了,房产君新建了 黄埔二手房交流群,如想进群交流,可扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse5,加楼大嘴,进群请备注 “置业黄埔”

评论