首页 各地楼市正文

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

原标题:滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

日前,第一楼市数据研究院发布了9月份的楼市数据报告,其中滨湖以1610套的成交量冠绝全市,领先第二名包河区622套!

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

不得不说,滨湖不愧为合肥置业最火的区域,毕竟滨湖目前的房价也着实不低!

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

目前位置,滨湖卖出了9529套房,霸榜全市,房源已经陷入紧缺局面,也有一宗新地块即将出让,两大主力置业板块省府、金融,在房价走势上其实也有着细微的区别……

那么,该怎么打算呢?

1

省府PK金融

滨湖两大板块的房价走向和趋势

我们知道,目前滨湖的置业选择,基本就是省府板块与金融板块,两个板块在定位以及未来的发展方向方面都有着不同的走势,环湖CBD由于仅有塘溪津门一个项目在售,该项目定位文旅地产,主力产品也是以改善为主,选择因人而异,这里就不多赘述。

展开全文

01

省府:未来10年领涨板块

省府板块是被很多购房者讨论和咨询的板块,侧面印证了该板块的火热和价值。我们完全可以下个定义,省府是未来10年(至少)的领涨板块。

而从吧板块的细分来看,省府分为省府西、省府中轴省府东,都有在售项目。

1、省府西属于接近成熟的状态,尤其以庐州大道一侧,悦方IDMALL为中心区域的居住区最为成熟和繁华,而融创秀场所在的小片区则还在建设中,预计完全成熟起来差不多还要3~5年

2、省府中轴目前只有三个楼盘,招商雍华府已经交付,蘭园、阳光城还在建设中,另外还有省立医院、S1号线、滨湖全民健身中心等配套。

板块建设周期较长,大概需要5年左右才能看到一个较清晰的模样,这也是建立在中轴各地块基本出让,规划完善的前提下。

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

3、省府东幅地较广,也就意味着开发建设的周期会更长一些,目前所看到的有5号线(年底运营)、新四中,还有规划的广东路中学和福州路小学等配套。

住宅区较多,除了较早建设的润园、沁园以及规划的义城安置小区外,已交付的雍和府、紫云赋、江山印三个商品房小区,值得一提的是,这三个小区目前的挂牌价也达到了2.1万左右,这比当时省府西的万科蓝山、巴黎都市等小区的价格跑的更快。

保利和光尘樾是省府西仅有的在售盘,特别是该盘有不少GWY团购房,某种意味上,令人对其未来的资源兑现产生了期待。

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

相对来说,省府东由于新地块确实较多,今年原定的省府5宗供地中,4宗地位于省府东,不过还未有一宗拿出来卖,也许年内会有计划,但即使出让,开发也要到明年了~

整体而言,省府板块的成熟为时尚早,但在很多优质资源尚未兑现的前提下,省府的房价已经与政务区不相上下了!而且在临近的中央公园、卓越城两大片区的成长下,也会进一步拱起和推动省府板块的价值。

省府的优势在于起点高,板块更纯粹,没有相关的产业其实也是优势,因为这会进一步放大板块的居住价值,特别是对于改善客户来说,这样的环境是最为合适不过的。

02金融:产业推动板块以及向南的开发

我们都知道,金融板块的直接优势在于金融产业的支撑,这是该板块在未来10年的强力兑现所在,而且整个金融板块的开发也在加速成熟中,剩余地块已经非常少了。

包括最近土地市场网上刚刚挂出的一宗滨湖地块——BK202005号地,位于云谷路以北、贵州路以西,占地56.23亩纯居住地。

综合来说,高层同样一方难求,但金融板块的洋房还能顺利上车,还有一定优惠。

其实这就是个趋势的问题,半年多以前省府的洋房也不像现在需要全款,板块发展是上升的,既然要置业,干嘛不趁早入手呢~

3

滨湖二手房怎么选?

新房选择少,来看看滨湖的二手房~

考虑到滨湖新房已经全面2万+,很多楼盘的购置门槛很高,相对来说滨湖的二手房具有一定优势,不过有几点也要注意:

1、滨湖二手房也在朝着全面2万+趋势,越早上车越好;

2、滨湖2万以下的小区大多都存在硬伤,比如启动区的世纪城诸小区,房龄较大,产品比较一般;

3、金融板块、环湖板块的一些非改善属性的小区,比如万象公馆、宝能城等,2万以下房源值得考虑。

具体来说,省府板块的价格相对较高,但是在滨湖置业的各大人群里,省府板块依然是置业的热门板块,特别是46中中山路学区的落定,极大的推动了周边小区的二手房价格

金融板块目前在售的二手房并不多且很多小区未满两年,目前的价格也存在一定波动,但随着板块的成长,未来还有不小的上升空间,像云谷、公元天下等小区。

置业门槛最高的还是46中学区房板块,因为有学区的加持,即使是老旧小区依然可以卖到很高的价格,小户型房源的投资属性强,未来成长期也比较可观。

滨湖最新置业报告!卖出9529套房,领跑全市!最后3个月滨湖买房怎么选?

综合来说,除了学区房,滨湖二手房优先考虑品牌小区,毕竟滨湖的房价不低,客户多是改善客群,小区品质非常重要,这会保证未来有持续性的上涨推动力!

评论