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新房炸!二手凉!两大真相曝光,南京楼市分化加剧…

原标题:新房炸!二手凉!两大真相曝光,南京楼市分化加剧…

楼市旺季到了,“分化”与“落差”就显得格外清晰。

正如此刻, 南京楼市上演着“冰”与“火”之歌“冰”的是二手房市场,有人降价数十万只求卖房, “火”的是新房市场,手捧几百万排队抢房。

甚至有朋友跟我说,跟卖家砍价,卖房人都突然好说话了!

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国庆节前一周,南京共有51盘领到销许,新房库存一路飙升到6万套,迎来了历史性突破。

这其中,包括河西、江心洲、南部新城、江北核心区、新玄武、燕子矶等多个区域的热点楼盘,虽然部分楼盘的价格有“惊喜”,但验资和首付要求明显提高。

为了“抢人”,这些热点项目都在国庆节前排队开完盘,而且开一个火一个,最终都售罄了:

新房炸!二手凉!两大真相曝光,南京楼市分化加剧…

1、云际,河西热盘,176套房2000人报名

2、苏宁檀悦,河西热盘,220套房2867人报名

3、华著兰庭,大校场热盘,244套房3834人报名

4、万科星耀都荟,南站热盘,397套房3255人报名

5、星河国际,新玄武热盘,353套房3298人报名

6、玄武映,新玄武热盘,395套房2701人报名

7、仁恒江湾世纪,江心洲热盘,242套房826人报名

8、融侨誉江,江北热盘,124套房1000人报名

“千人摇”的背后,自然是有楼市需求的恢复和升温,但更重要的是新房限价、一二手房价倒挂等原因。

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刚需或改善自住的买房人,追求性价比,符合条件的新盘自然遭到疯抢,必定是想去试一试;至于投资客户,“买到就是赚到”的心理,让他们蜂拥而上。

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新房火热摇号的背后,却是二手房挂牌量的急剧增加。尤其是非热门区域的二手房,异常活跃。

链家官网显示,南京在售二手房数量已经突破10万大关。按照今年4月份单月成交11113套计算,在挂牌不增长的情况下,这10万套二手房的去化,大概需要10个月的时间。

新房炸!二手凉!两大真相曝光,南京楼市分化加剧…

近日,河西一家门店的中介告诉我,现在出售二手房的业主,大多是去摇号新房,自住换房或者投资,这就导致了二手房量攀升。不过,河西、鼓楼等区域的挂牌量相对平稳,麒麟、禄口、桥北这些区域波动大,最主要是新房的验资和首付要求提高,“卖一买一”已经不行,需要“卖二买一”了。

当然,也有些卖家只是将房源挂出来,试探下价格和市场温度,以便做出实时决策。

挂牌量确实涨了,但业主情绪还比较理性,抛售的房源仅仅是个别很急的客户,”中介表示,“小户型走俏些,大户型总价高成交周期长,即使是一二线学区房也是这样。”

整个市场已经明显感觉到了阵阵秋意,卖房人不敢加价,购房人观望明显,博弈情绪已显现。

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其实,无论南京二手房市场多么“凉”,新房多么“热”,各自都有其无可替代的特点。对于买房人来说,无论是购买新房还是二手房,应理性根据自身的经济实力、功能需求等多方面考虑。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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