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铁岭4万元可买学区房,背后说明了什么?

原标题:铁岭4万元可买学区房,背后说明了什么?

铁岭4万元可买学区房,背后说明了什么?

继去年黑龙江的鹤岗出现白菜价之后,现在铁岭房价也登上了全国热搜榜。有媒体报道称,铁岭房子卖出“白菜价”,甚至4万便可购入一套学区房,单价低至1000元/平米。对此,当地中介表示:“这套房子价格较低的主要发原因是在顶楼,7层,没电梯。房子共40平米,总价4万元。如果要买房入住的话,可能还得装修一下。这个房子学区是第十小学,也是最近业主刚挂牌出售的。”

不过,当地学生家长则表示不同看法:“铁岭上学政策与北京不同,在铁岭入学政策非常宽松,买了房子,落了户就直接可以入学了。像之前媒体公布的铁岭4万元/套的学区房在很多老旧小区都有不少房源,并非属于特殊的房源。”而据我们了解到,在铁岭新城区如果是买高层的新建商品房,最小面积为70平米,售价在4200元/平米。如果你买顶层的房源更便宜,新房楼盘售价在3800元/平米。一套房子全款大约只要25万元。

据相关资料显示,铁岭确实有几万元/套的房子,主要是老旧小区的房子。其实,现在的铁岭房价走势一直较为平稳,和五六年前相比也没太大变化。而在近一个月内,铁岭房价约为3551元/平米。而近年来,铁岭的房价都是在小范围内波动,变化并不明显。其实,铁岭房价真的算是很便宜,要知道在北京、深圳等一线城市,部分项目的单价都已经突破了10万元/平米。

铁岭4万元可买学区房,背后说明了什么?

那么,铁岭房价如此便宜,为什么就没有人买呢?其实这个问题很简单,当地人已经有了房子住,而外地人根本不会到铁岭来落户。根据辽宁统计年鉴发布的数据显示,2016年,铁岭市的总人口数量为299.9万人,18至34岁的有62.5万人。而到了2018年,铁岭市的人口数量下降至291.6万人,18-34岁的人数则下降至58.3万人。显然,铁岭人口数量是净流出的,当地的房子缺少强大购买力,根本没人来炒房。

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那么,铁岭房价如此之低,背后又说明了什么呢?第一,铁岭处于东北老工业区,代表着一大批东北的三四线城市,这些地方经济发展比较缓慢,这些年又没有新的产业兴起,GDP的增长年年在全国排名垫底。现在很多地区的东北百姓,都跑到了京津冀、长三角等大中城市谋发展,这就导致了当地年轻人越来越少,经济发展越来越落后,越来越没有人愿意在东北的城市发展,铁岭的房价长期处于低迷也并非个例。

再者,炒房客都要跑到一二线城市,像铁岭这样的地方,基本上没什么人愿意炒,因为就算炒了房,房价也不会大涨,弄不好还会套在手里,实在不划算。如果炒房者在铁岭买了房子之后,说不定房子想卖都卖不出去。所以炒房者是不会进入铁岭炒房的,而铁岭房价主要由当地人刚需收入来决定,所以房价波动一直并不大。

铁岭4万元可买学区房,背后说明了什么?

最后,近年来,一边是铁岭当地开发商大量开发学区房,而另一边铁岭的儿童人数却在不断减少,学区房因此呈现出供大于求的局面,这也是铁岭出现“白菜价”学区房的原因。2016年,铁岭0-17岁的人口有39.1万人。而到2018年,铁岭0-17岁的人口下降至37万人。年轻人口减少,学区房的不断增加,当地房子成为白菜价都不是太冤。

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