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正值金九银十之际,最火的话题还是“打新”,可以说话题不断,深圳新盘再次扎堆入市,前有光明网红盘电建地产洺悦府摇号开盘,在2128批无房客户中只有483个中筹名额,毫无疑问,推出即售罄。


有网友戏言,“房子都卖完了,开发商成功吸金28亿,我却连选房序号都不知道。”


后有宝安尖岗山的越秀和樾府、南山西丽的远洋天著、坪山的恒大城依次拿到预售证,抢占今年最后一个宝贵的冲业绩的机会。


不得不说,8月深圳新盘的连续入市再次掀起新政后深圳楼市的新活力。


我们看下9月份拿到预售证的楼盘,可以说是扎堆入市,近两个月新房对比二手,可以说一个是“春天来了”,一个是“冬天来了”,新房的市场可以说是热火朝天,二手的市场确实冰火两重天,新房火热也是有原因的,因为对深圳人来说,新房限价,对比周边二手,价格都会相对低一些,妥妥给大家发了一波福利,所以打新的人还是很多的


新房火热十足,而二手房的金九银十来了吗?真相是这样的

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(图片来自深圳房地产信息平台)


这次我们主要来说说,传统金九对我们二手影响是怎么样,可以说冷


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(信息来源于贝壳找房)

 

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(信息来源于贝壳找房)


从图上我们可以看出百花片区近7天新增的房源只有6套,最近90天成交只有9套,华强北近7天新增23套房源,最近90天成交房源是25套,因为贝壳找房上面成交数据更新是会延迟15天的时间,所以只能看到这些数据,有一些个别公司成交的也是没有体现的,但是从这些数据,我们可以看出,两个片区新增和成交,对比之前少了不少,之前统计到的数据,平均每个月的成交套数基本在30套左右,而近90天内,从新政出来后,成交可以说成断层式在减少,不过这也是情理之中,至少观望周期更长了,对手上仅有的名额更是慎之又慎。



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可以看下上图,成交套数呈断崖式下滑,但是总体我们片区的均价还是比较坚挺的,有个别房源总价也是回调了一些,最近成交的房源也是对比之前价格也会低了一些,但是成交的房源大部分业主还是急卖的那一些,无非就是两种情况,要么看好的房子已经定好了,需要首期款付首付,要么看的房子看好了,要马上过去定下来,真正需要用到资金的有,但是我们这个片区确实不多,基本换房的会多些。


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这是目前在售的优质房源,有意向可以看看,性价比都是不错的


其实限购后是一个非常好的买房时机

当别人恐惧时你要贪婪,当别人贪婪时你要恐惧

现在挂盘的房源不仅多,价格也能沟通,并不会在普涨时期怕下手慢了而后悔

就今年上半年而言新房入市才寥寥几个,但在今年8月开始新楼盘一拥而入开盘

之前打新等个新盘可能要等一年半载,现在并不会耗费太长时间

你可能会想现在进场会站岗一段时间

对的!

但在这个时期你可以挑选优质房源,你细想在同个小区优质房源和普通房源的差距

站岗并不会白白的耗费时间


而当房产市场萧条、大家都不再去买房的时候,国家为了刺激经济、去库存,一定会出台政策支持大家去买房,而这个时候去买房,才是真正的买房好时机!


这一期就说到这了,有需要了解更多楼盘信息或者房产信息可以加我微信或者打电话咨询


百花小学+实验中学的,总价570万起

实验小学+实验中学的,总价1200万起

荔园小学(北校区)+实验中学的,总价1060万起

荔园小学(南校区)+红岭中学的,总价560万起

荔园小学(西校区)+红岭中学的,总价760万起

荔园小学(南校区)+莲花北中学的,总价470万起


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(本文作者:淘房会会员陈斌杰13534141689)

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