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原标题:2020年房地产泡沫会不会破裂?

2020年前二季度,受疫情蔓延影响,房企市场销售和供货节奏均出现滞后。刘全认为,9月份开始,房地产企业“三道红线”资管新规试行,房企买地、开发、销售均受到不同程度的影响。现在房地产市场已进入传统的“金九银十”销售旺季,新上市楼盘供应量增加、促销优惠力度明显加大。对于房企来说,“以价换量”主动让利给购房者,加快项目销售去化,确保资金回笼已经成为重中之重。未来三个月,是买房子的最好时机。

2020年,房地产泡沫会不会破裂?

央行公布金融数据显示,2020年第二季度末,房地产贷款余额47.4万亿元,同比增长13.1%。刘全认为,受疫情蔓延影响,金融信贷政策保持相对宽松,引起房地产市场投资过热,导致多地城市房价和土地价格再次出现大幅上涨。房地产贷款既要满足房地产市场平稳发展的需要,也要避免因资金过度集中引起金融系统风险的发生。在房地产市场暴利驱使下,叠加宽松信贷政策,2020年房地产泡沫不可能破裂。

2020年,房地产泡沫会不会破裂?

据易居地产调查数据显示,2020年9月份,全国40个城市土地成交楼面均价5813元/平方米,环比下跌1.1%,同比上涨9.9%;土地成交平均溢价率16.7%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本30%-40%,土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。一二线城市拥有庞大的人口基数,也是外来人口的主要流入地,房价仍然有上涨空间。三四线城市房地产市场处于相对饱和的状态,房价会呈现出涨跌不一态势。

2020年,房地产泡沫会不会破裂?

据中原地产调查数据显示,9月份,TOP100房企累计销售金额11906亿元,环比增长22%,同比增长29%。刘全认为,9月份,房地产市场销售维持较高增长,销售增长带动房企资金回款的大幅增加,促进房企买地投资规模不断加大。目前房地产市场分化加剧,房地产调控政策逐渐收紧,一二线城市和大城市群周围城市,依然是各大房企争夺的主要市场。当前全国房价已经由普遍上涨,转到两极分化阶段,现在买房子选择城市和楼盘同样重要。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年10月5日

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