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新政+土拍革新市场价值定位,购房者如何把握新动向下第一轮机遇?

原标题:新政+土拍革新市场价值定位,购房者如何把握新动向下第一轮机遇?

“沈八条”落地可以说给市场带来了一系列连锁反应,连续几周之内人们对于市场关注度居高不下。特别是925土拍,不仅为市场的未来价值方向定调,更为购房者们阐明了这样一个道理:价值走势尚且稳定,那么未来市场门槛也或将随之水涨船高,买房置业,还是趁早为好。

新政+土拍革新市场价值定位,购房者如何把握新动向下第一轮机遇?

跟紧城市发展,价值品质两手抓以“不变”应万变!

从目前市场现状来看,调控政策的“余温”还将持续一段时间,而对于购房者们来说,虽然置业门槛有所抬升,但在需求面前,更应该尽早地把握机会。

如今,伴随楼市进入改善时代,购房者对城市地段的青睐、稀缺资源的占有,以及居住环境、住房品质的改善,都有了更多个性化的需求。但就目前土地价格、新房在售价格等市场各项趋势发展综合来看,对于购房者们来讲,想要满足需求,提升预算门槛仍不可避免。

因此结合全新政策来说,门槛提升,且手中机会有限,购房者更要握紧需求以不变应万变,方可获得优质的置业选择。衡量需求与预算之间的平衡,也就成为了置业选择的关键。

而如此一来,市场当中增值能力强、品牌房企集中的板块,将依然是众多购房者的置业首选。

新政+土拍革新市场价值定位,购房者如何把握新动向下第一轮机遇?

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套均水平居于前排,百万置业新市府还有可能吗?

业内人士根据第三方数据平台发布信息,将下半年以来各大板块套均总价数据做了简单盘点,通过对比可见,在承接沈阳发展大趋势的南部地区当中,长白板块凭借学区配套特点套均总价领先与各大板块,紧随其后为新市府板块,套均总价门槛也要在150万以上。

不难看出,如今南部市场汇聚发展潜力优势的同时,总价门槛同样也日渐抬升。

新政+土拍革新市场价值定位,购房者如何把握新动向下第一轮机遇?

近年来,随着城市向南脚步的向前迈进,新市府板块发展可谓风生水起,不仅吸纳自贸区等政策、产业利好,同时各大品牌房企也在此扎堆布局,成为市场买房置业的价值高地。而今,身为沈阳高品质居住区的新市府板块越来越受人们青睐,只是由于价格门槛的日益攀升,也慢慢开始让很多客户望尘莫及。

那么,面对当前套均总价已直奔200万而去的新市府板块,总款预算百万左右还能不能买入呢?

事实上,由于拿地时间、拿地成本等开发背景的不同,即便处于同一板块,市场价格也不能一概而论,何况近年来限价调控后,政策层面对于价格走势的把控也更为严格。也因此,目前来说,新市府板块依然具有性价比空间可以挖掘,想要以百万左右入住板块,仍有选择。

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其中,位于板块东部生活区,周边地铁、商业配套环伺的恒大中央广场项目便是良好范例。通过项目在售信息了解,恒大中央广场目前高层产品均价为11900元/平,面积段85-130平,约百万起步的总款价格要低于如今新市府板块的整体套均价格,可以说是许多心仪板块的刚需群体的性价比之选。

不仅如此,项目130-168平面积段洋房产品,同样也为寻求改善性价比的购房者提供了选择。作为区域市场当中为数不多的以低总款门槛与配套条件为优势的品牌在售项目,可以说以恒大中央广场为代表,为许多尚在徘徊观望的购房者们指引了方向。

立足城市新中心之地,紧握发展大势,将增值潜力与性价比合二为一,将是沈八条调控政策后,沈阳楼市为购房者们开启的置业新模式。

编辑|李佳蔚

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