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铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校!

原标题:铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校!

截至今日,沈阳市中小学开学已近一个月,但关于学区方面的新闻却从未间断,其中铁西区的“新政”堪称重磅!

8月,铁西“新政”出台:“对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。”消息一出,铁西区的二手学区房交易量暴增,短短一个月的时间内,“老破小”华丽变身。

近日,沈阳各个学区划分出台,其中变化最大的仍是铁西区,多所学校发布了2021年入学的预普查信息。目前,有九所学校被认定为“区内学位紧张”,包括 勋望小学云峰分校、勋望小学景星分校、勋望小学建农分校、勋望小学中央大街分校、太阳小学、雏鹰实验小学、启二启工校区、启二齐贤分校、启工三校。

从发布的“招生预告”上看,都进行了如下要求:

1.2021年的入学要求为房户合一满3年。

2.2020年8月31日以后购买并落户的二手房,需要满足房户合一满6年的条件!

铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校!

对此,网友有两大疑问,我们不妨来分析一下。

一、如何判定学校学位“紧张”?

据官方媒体报道,这是有一个估算标准的, 以小学为例,一般情况下实际班型超出原设计班型40%以上即可被确定为学位特别紧张学校。比如,铁西区某新建校最开始仅有4个班级,但是新生人数逐年增长,快速发展到一年级新生16—17个班。这个学校 新生增长的主要原因与学区内新楼盘逐年增加有关,更重要的是, 小户型楼盘极多、交易频繁。目前铁西区还有很多新建楼盘,尤其是 开发区地区新建楼盘较多,未来也可能出现类似情况。

二、为何并非沈阳头排教育强区的铁西“学位如此紧张”?

首先,从媒体分析不难看出,铁西区内学位之所以紧张,与新建楼盘增多有关。

根据最新发布的2020年沈阳五区学区分配表来看,在招生数据上,铁西招生人数比去年有所增加。

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而从新增校方面看, 铁西是市内五大区中新增校最多的区域。2020年新增2所小学、2所初中,并将清乐围棋学校原始学区内的昆湖湖街道六个社区,按东西方向调整到杏坛中学两所新建校。

铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校!

从这些新增学区的具体情况,我们也能看出铁西“新政”出台的实际背景。

1.沈阳市杏坛中学云海校区

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该校位于云海路与燕塞湖街交汇处西行400米, 紧邻华润置地二十四城央境项目。

2.沈阳市杏坛中学龙江湖校区

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杏坛中学龙江湖校区位于龙江湖街道 ,紧邻项目龙湖天宸原著

3.应昌小学大明湖校区

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应昌小学大明湖校区位于花海紧邻富禹盛京学府项目。

4.勋望小学中德分校

铁西多校要求“房户合一满6”,重磅“政策”下家长如何择校!

勋望小学中德分校位于浑河十七街, 紧邻融创城项目

综上,不难发现新建校均紧邻热销的房地产项目,可见新楼盘扎堆确是铁西亟需匹配教育资源的一大诱因。

第二大原因:人口

根据2020年最新发布的沈阳人口数据显示,截至6月末,沈阳市户籍人口为758.7万人,同比增长1.1%,其中 铁西区人口最多,为100.7万人。

铁西区人口逐年增加,一方面是因为外地购房落户人员较多;另一方面, 外地随迁人员较多。2019年暑假,铁西区就转入近400名随迁子女,这相当于9—10个班级的学生 。因此, 这也是直接导致铁西区个别学校生源逐年增加的一个重要原因。

综上,铁西区“房户合一满6”的入学政策基本已成定局,但目前来看受到影响的学校并不多,因此现在对家长而言还是购买的好时机。不过,如果接下来的两年新生增量依旧火爆,那么未来可能都将变成“学位特别紧张学校”!

此外,铁西区是市内五区首个提出此政策的,也有家长关心明年其他区域是否会跟进。甚至,已经出现因担心“新政”而提前购买学区房的家长,详见《 铁西“新政”致二手学区房交易量暴增,和平、沈河学区房影响几何? 》 对此,笔者提醒,学区政策是每年公布的,它的制定是为了防患于未然,家长不必过分担心。而对于明年哪所学校会冲入“学位特别紧张”的行列,我们不得而知,家长一定要及时关注变化,未雨绸缪!

来源 |楼市灼见

编辑 |大伟

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