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原标题:惊!科学城三地铁盘卖2字头,旁边有万达广场

十一黄金周,很多买家开启了看房模式。

这两天,就有网友兴奋地跑来跟房产君分享看房经历:

他在科学城发现了一个笋盘,周边有3条地铁线,萝岗万达广场也在附近,价格比附近的大壮名城还便宜,首付低至36万,均价2万多/平就能入手,带智能装修,还能买3房。

惊!科学城三地铁盘卖2字头,旁边有万达广场

|科学城,来源于广州房产,细鹏摄

房产君一听便觉得不可思议,要知道,大壮名城均价都要4.5万/平,所以,这网友看的有可能是卖公寓的楼盘。

冲着科学城的板块热度,以及这楼盘的地段优势,房产君也忍不住实地探访一下,具体情况如何,一起了解下

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黄埔区府3地铁盘 距万达广场约550米

从地铁苏元站出来之后,就可以看到的萝岗万达广场,再往南向步行约800米左右,便可到达此次踩盘目的地——归谷·link

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在今年7月,房产君在大壮名城踩盘时,就已经关注到附近的这个楼盘了,不为别的,因为所处的地段优势,跟大壮名城差不多。

走进售楼部之后,现场销售给我们的开篇介绍,就是夸地段优势。“我们这个盘是位于科学城的核心地段,科学城又是位于粤港澳大湾区的中心……(此处省略广告语一万字)

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房产君想说是,这楼盘的位置,是还不错。位于科学城科丰路和开泰大道交汇处,属于配套成熟的区府板块。

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轨道交通方面,跟吃香的大壮名城一样,周边将来也是拥有3条地铁线。

地铁21号线和6号线交汇的苏元站与项目直线距离约725米,在建中的7号线二期科丰路站距项目直线距离约115米,预计2022年开通。

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周边还有开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速等交通路网环绕,交通比较便捷,驾车走科丰路和广园快速路,需40分钟左右便可到珠江新城(地铁站)

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周边的商业配套更是加分项。

项目距萝岗万达广场步行仅约550米,而大壮国际广场就在项目对面,仅隔一条开泰大道,所以,吃喝玩乐不用愁。

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小区仅7栋楼 自带超2万方山体公园

地段和周边配套不错,那项目自身配套又如何呢?

归谷·link占地约7万多平,规模不算大,有C1-C5五栋写字楼和A1-A2两栋公寓,现已封顶装修,为准现楼。

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写字楼和公寓的1-2楼是底商,可以满足居民的日常生活所需。

7栋建筑围合的中间,是一个超2万平的原生态的山体公园,相当于48个篮球场的大小。

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山体公园内树木葱茏,再加上项目门口还有一个公园,整体来说,项目的居住或者办公环境还是不错。

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|南向单位望山体公园

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市面上很多公寓项目,容积率偏高,空间逼仄,也比较少配套园林。相比之下,该项目的居住环境略胜一筹。

除此之外,项目也配套了无边际泳池、国标网球场、24小时智慧健身房等高端生活配套,无论是在这里居住或者办公,娱乐健身都很方便。

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公寓2.8万/平 首推46-114平1-3房

据销售介绍,这里自住和投资的客户都有,因为小区地段好,环境也不错,性价比较高。

项目只出售A1-A2这两栋公寓,其余的C1-C5写字楼,为自持物业。

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公寓共30层高,工字形设计,可以做到户户南北通透。但有4梯17户,也不能明火入户,可能会影响居住体验,而且物业费会偏贵,前5年可以享8折,需要4.8 元/㎡·月左右。

南向单位望小区的山体公园,北向则望开泰大道,视野比较开阔。

值得注意的是,项目是2014年拿的地,所以产权剩下34年。

至于价格,据销售透露,公寓已于近段时间首次开盘,均价约2.8万/平,高楼层以及南向户型价格偏高。

不过首付可以分期,可以先交三成首付,剩下两成贷款分5年之内还清,所以首付仅需36万起。

这样的一手公寓,售价显然也要比周边的公寓要高。据链家数据显示,萝岗比万达广场公寓均价1.7万/平、大壮国际广场公寓均价1.9万/平。

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项目目前首推A2栋单位,分别有C户型建面约46平1房1卫,D户型建面约55-59平1房1卫,A户型建面约108-114平3房2厅2卫这三个户型。使用率约8成。

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目前处于装修阶段,预计2021年8月之前可交楼。

现场销售也为房产君计算了两套单位的价格。

一套56平单位,享有98、98、99折三个折扣,折后总价155.5万左右,折后均价约2.8万/平,月供8300元左右。

另一套46平单位,总价偏低,折后仅需128.3万,折后均价2.8万/平,月供6600元左右。

销售透露,相比之下,46平会更加抢手,也更受投资客欢迎,目前可选单位不多。由于还没交楼,所以出租的租金还不确定,估计会高于对面的大壮国际广场。

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销售表示,这里的公寓不愁出租,项目本身就有5栋写字楼,将引进大健康产业、总部企业、AI人工智能等企业进驻, 到时候会有众多高端人才的入驻,也将刺激这里的居住需求。

目前,项目已引进落地了全球最大的科技产业创新孵化加速器Plug and Play,国际风投机构红杉资本,海归小镇广州起步区也落地于此。

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3米层高 带智能装修

房产君也在现场参观了建面约55和110平两个户型样板间。

这些户型有3米层高,高于市面上的多数公寓层高,所以不会太压抑。推出的3种户型中,也只有108-114平3房这种户型带有观景阳台。

约55平1房户型,其实就是一个套间,厨房正对着卫生间,进门右侧便是厨房,左侧便是卫生间。

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再往里面走,就是餐厅、卧室、客厅连在一起,没有私密空间。居住舒适感不强,跟市面上大多数公寓设计无异。

比较有看点的是110平户型样板间,据销售介绍,这样的户型,每一层仅有4套,属于单边位,所以可以做到三面采光,还赠送一个约5米长的观景阳台,采光和通风较好。

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主卧还带有私立卫生间,可以增加生活私密性。不过厨房空间较小。

此外,由于项目是主打科技人居的概念,所以带有智能装修。据现场销售介绍,届时屋内会配置美国Nubryte智能系统和AI 生态厨房系统。

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美国Nubryte智能系统可以智能控制屋内的所有电器设备。而AI 生态厨房系统,就是在厨房配置一个“小厨”智能设备,可以声控查菜谱、听歌、看电影,还有控制厨电设备。

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好了,各位网友觉得归谷·link这个楼盘如何?欢迎留言评论。

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