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彰泰·观南府!刚刚铁心桥纯新盘案名曝光,预计明年三月份上市!

原标题:彰泰·观南府!刚刚铁心桥纯新盘案名曝光,预计明年三月份上市!

彰泰·观南府!

刚刚,城南铁心桥纯新盘彰泰G29地块案名敲定!

预计明年三月份上市,届时铁心桥将解除“房荒”状态!

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毛坯限价3.2万/㎡!彰泰·观南府2天后公开展厅,预计明年3月份上市!

据最新消息显示,铁心桥纯新盘彰泰G29地块于近日敲定了案名,定为“彰泰·观南府”

与此同时,项目将在10月5日正式公开城市展厅,地址位于虹悦城1F,感兴趣的朋友届时可前往展厅咨询一番。

观南府作为彰泰在南京的首秀,彰泰可以说是卯足了马力。

7月10日,广西彰泰豪掷10.2亿元拿下铁心桥G29地块,成交楼面价22164元/㎡,竞人才房建筑面积5800㎡。

8月21日,拿地仅一个多月的时间,彰泰已经拿到了临时售楼处的建筑许可,与此同时项目开始组建销售团队。

9月11日,据工作人员透露,彰泰G29地块的销售团队已经组建完毕,各个置业顾问开始蓄客模式。

9月18日,项目规划出炉,将拟建4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房。另需配备人才房面积5800平。

9月30日,彰泰G29地块案名曝光,定为彰泰·观南府。

10月5日,观南府公开城市展厅。

项目效果图▼

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整体的时间线捋下来,可以发现彰泰的行动力相当max!

彰泰观南府作为南京首批“限房价竞地价”地块,G29地块为纯宅地,仅16436.25㎡,体量较小,毛坯限价3.2万/㎡。

另外加上目前铁心桥正处于无房可售的状态,所以关于观南府的一举一动买房人们都相当的关注。

住在南京网(微信号:zznjw025)第一时间跟彰泰的工作人员咨询了项目接下来的动态。

目前,彰泰观南府正紧锣密鼓的建设中,争取今年将售楼处抢出来,计划在明年三月份上市,其他具体信息待定。

此前,住在南京网(微信号:zznjw025)也去到了项目现场实探,发现项目四周被围挡拦住,围挡上彰泰集团的海报。

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地块内部已经有不少的工程车,由于地块内部非常的不平整,目前地块正在进行前期的平地工作。

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现场的两个入口都已经上锁无法进入,但根据现场工作人员透露,项目的临时售楼处建在龙西路一侧的地块,目前也是出于挖土平地的工作。

彰泰G29地块从行政划分上隶属南京市雨花台区,从区域划分上来看,属于软件谷核心区域。

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(图源:江苏土地)

地块所在组团定位为地区级综合服务中心,是一条重要的战略走廊,规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合,营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区,提升内部商务商贸以及软件载体形象。

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作为该组团中率先推出的唯一的纯居住用地,东侧为两幅规划商业用地,北侧邻近两桥商务区,南侧为秦淮新河,具备优越的自然资源。

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成交楼面价17420元/㎡,银城国际&下关城开成功竞得铁心桥G50地块

除了彰泰观南府之外,铁心桥还有一个纯新盘待上市,即银城国际&下关城G50地块。

9月17日,铁心桥G50地块出让,仅耗时1分钟就成功触顶。最终在第二天,G50地块在经过摇号后,被银城国际&下关城开竞得,最终成交总价17亿元, 成交楼面价17420元/㎡,毛坯限价2.6万/㎡。

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铁心桥G50地块,位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,东侧为马家店规划学校,地块定位为片区中的高档居住小区,宜打造临水而居的高品质居住社区。

值得一提的是,G50地块的北侧就是彰泰·观南府,毛坯限价为32000元/㎡。

虽说相比观南府,G50地块位置优势较差,距离S3号线较远,但其周边成熟小区众多、又与软件谷第二小学一街之隔,还是有吸引力的,而G50地块毛坯限价仅2.6万/㎡,对于买房人来说还是很具性价比的。

根据现场来看,地块内部土地整体比较平整,地形方正,内部除了大量绿植,已无其他建筑垃圾在内,后期建设难度较小。

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该地块周边配套成熟,地块西侧一路之隔的就是软件谷第二小学,目前学校已开学。

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周边还有南京曙嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校。

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商业上,周边有苏果超市、农贸市场以及社区商业,周边配套成熟。

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而且周边居住氛围还是比较浓厚的,南侧就是定坊和苑,周边还有定坊兴苑、莱蒙水榭阳光等小区。

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定坊兴苑

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据链家网官网显示,周边小区二手房均价在2.2-3.1万/㎡不等,其中商品房小区莱蒙水榭阳光二手房均价为30016元/㎡。

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而且根据链家网最新数据显示,今年8月15日莱蒙水榭阳光一套87.65㎡的二手房,以总价280万成交,成交单价为31900元/㎡。

值得一提的是,该房源成交周期非常短,仅挂牌2天后就已成交。

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两个项目整体看下来,彰泰观南府更加具备地理上的优势,而银城国际&下关城G50地块在价格上更具备优势,同时相比较下来,银城在南京对于买房人的认可度也比较高。但目前铁心桥仅有这两个库存,估计上市时均不会太愁卖。

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