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麻辣周评:金九结束!放贷收紧,新房成交创新高,还有这些大事...

麻辣周评


本周提要:9月26日-10月2


中秋国庆双节同庆,同时金九结束,迎来银十!9月深圳新房成交成绩单出炉,成交4871套,创2020年开年以来的月度新高。


还有一个重大消息,25日晚东莞宣布9个镇区将“融入”深圳,建立深莞合作示范区。


消息一经爆出,各大媒体纷纷转发,小编发现这9个镇区基本都是比较靠近深圳的区域,本身也和深圳有这千丝万缕的关系。


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另外,有消息传出,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增房贷占比降至30%以下,但未见到发文。


而新房方面,仍然延续金九的热点,4个新盘开盘,均卖的不错,其中光明2个网红盘均售罄,东部的也卖完,宝安尖岗山的楼盘去化7成以上,还有4个项目已获得预售许可,入市在即。


土地供应方面,深圳挂牌了7宗土地,3宗商业用地,4宗工业用地,其中1宗商业用地位于华润“春笋”旁,深圳湾又来一块超靓商地要卖,据业内透露,该宗地是将由小米拿下用于建设其国内第4个总部。


网红词1重磅!深莞合作示范区来了,东莞9个镇宣布“融入”深圳


事件:9月25日,东莞市委召开第十四届委员会第十一次全体会议,会议审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》。


提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区,成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。



麻辣周评:金九结束!放贷收紧,新房成交创新高,还有这些大事...


划重点:


1、强化规划统筹引领:立足地方发展实际深度参与深圳都市圈规划编制,高质量编制南部镇级国土空间规划,高水平编制南部产业发展规划。


2、优化南部发展布局:虎门、长安携手滨海湾新区,建设面向全球的高水平对外开放高地;大岭山、大朗、黄江携手松山湖科学城,打造具有全球影响力的中试验证和成果转化基地;樟木头、凤岗、塘厦、清溪,建设生产、生活、生态融合的魅力城镇。


3、在交通方面,“深莞深度融合”交通已成功破局:通过3—5年时间:深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。


网红词2突发!监管要求控制房贷规模,多家大行新增房贷占比降至30%以下


事件:据《21世纪经济报道》消息,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。


此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。


一位大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右,但未见到发文。 


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业内人士说


1、广州按揭公司人士反馈称,目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张,部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢,LPR加点30BP仍正常放款。


2、有在深圳的持有按揭贷款的人士表示,近期收到按揭贷款银行短信通知,呼吁客户提前还贷,银行为个人贷款提前还款有了绿色通道,办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。


3、有业内人士告诉房网记者,目前买房贷款,估计年前都批不了(农历年前),所以目前对二手房买卖来说会更冷淡。



网红词3金九打新忙,深圳新房成交创近七年9月新高!


事件:2020年下半年深圳新房市场新增供应活跃,新房限价政策引导越来越多的需求转向新房市场。9月27日光明金融街二期推售390套房源,其中无房客户2709批,有房客户105批,足以佐证深圳楼市旺盛的刚需购买力。


9月深圳新房共计预售6908套新房住宅。2020年9月深圳成交4871套新房住宅,创2020年开年以来的月度新高。深圳楼市迎来难得的金九银十,可以预判,这一波小阳春行情有望持续。


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第一数据说


1、用“打新季”来形容刚刚过去的9月楼市,一点也不为过。


2、伴随新房市场供应量的大幅增加,高性价比的新房,成为市场的不二之选,市场打新热情高涨,刚需盘开盘频频售罄,改善盘销售业绩不菲,深圳新房市场迎来难得的成交旺年。


3、金九银十是深圳楼市的传统旺季,不过由于深圳土地资源紧张,新房住宅供应量少,近几年的9月,深圳新房住宅的备案成交数据不太理想。2020年9月,深圳备案成交4871套新房住宅,为近七年以来9月份的月度新高。


4、相反,深圳二手楼市进入盘整期,带看量和成交量双降,此时正是买房的好时机,无论是刚需、还是改善型需求,均可积极上车。。



网红词4历时近6小时,光明金融街二期390套房卖光了 407号成最后幸运儿


事件:9月27日,光明金融街华发·融御华府公证选房顺序出炉(点击此处,查看摇号结果),共2814批客户,其中无房客户2709个,有房客户105个。


紧接着下午15:00,项目在万科前海公馆进行线下选房。


本次主推的产品包含1栋A座、1栋B座、1栋C座三栋产品,其中建筑面积为92平、93平、115平、125平,共390套可售房源。


户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。


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项目节点:


1、9月24日,金融街华发融御华府新品获批预售许可证,本次备案房源位于1栋ABC座,共429套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。


2、9月26日晚,金融街华发·融御华府发布公证摇号流程规则及选房方案公示,“深圳无房”且有购房资格的将优先选房。


3、9月27日12:00,光明金融街华发·融御华府在南山前海公证处摇取选房顺序号。


4、9月27日下午15:00,项目在万科前海公馆进行线下选房。


网红词5信义嘉御山7期现楼入市,均价8.29万/㎡推222套(附价格)


事件:9月27日,信义嘉御山7期获批现售许可证,并在市场监督局管理公示,备案名为信义御珑豪园,房源位于9栋AB座,均为住宅产品。


本次共备案222套,户型建面约118-193㎡,均价约8.29万/㎡,单价区间在7.5-16.2万/㎡,总价区间在894-3130万/套。


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咚咚牛浩思说:


1、2014年:嘉御山一期全部落成,大二期用地部分拆除完毕(国土局登记大二期用地协议出让签订时间为2014.1.27),一期对面的佳华领汇广场开始建设。嘉御山于同年3月和9月,分别获批预售,一年内同推出1397套商品住宅。至此,大一期房源全部推出。


2、2015年:消化2014年剩余房源,并建设大二期,同年科技城外国语学校建成并开始招生。


3、2016年:大二期部分建成,推3栋6座(1栋、2A、2B、2C、2D、8栋)共1212套商品住宅房源,备案均价69656元/㎡(较13年的备案均价翻了近3倍),面积区间69.40-186.69㎡/套,备案价格区间59652.63-162978.62元/㎡。


4、本次为项目7期,7期包括7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座、10栋,即将推售的为9栋AB座,主流户型单价在7.5-8.4万/㎡,还有几套特殊户型单价会略高一些。


网红词6华润“春笋”旁,深圳湾又一超靓商地要出让!深圳5宗地挂牌


事件:9月28日,深圳挂牌5宗地,总起始价约9.83亿,将于10月28日15:00出让。3宗商业用地,2宗工业用地,分别位于南山后海、大鹏、坪山和光明。


其中,位于南山后海中心区和大鹏新区的3宗地均为商业用地,坪山和光明为工业用地。


值得注意的是,本次后海出让地铁准入行业为A0610智能手机、移动电视等新一代移动终端设备,可以看到未来又将有一家大企业进驻后海。


另外,大鹏两宗商地相邻,面积相当,两宗地上将建设建面为3.52万平的酒店。


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宗地情况:


1、南山商业地:T107-0092位于南山区后海中心区,土地面积3958.32㎡,建筑面积32400㎡,挂牌起始价5.31亿


2、大鹏商地:G17301-8330位于大鹏新区南澳街道新大路,土地面积27998.8㎡,建筑面积44800㎡,挂牌起始价1.11亿。


G17301-8331位于大鹏新区南澳街道新大路,土地面积22000.56㎡,建筑面积35200㎡,挂牌起始价8900万元。 


3、光明工业地:A603-0401位于光明区玉塘街道,土地面积15591.27㎡,建筑面积71715㎡,挂牌起始价1990万元


4坪山工业地G14311-8031位于坪山区坑梓街道,土地面积49059.45平方米(其中建设用地45669.11平方米,道路3390.34平方米),建面182600㎡,挂牌起始价2.32亿



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