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今年深圳大宗交易市场受到包括疫情在内的因素影响,交易量大幅减少。据戴德梁行线上活动提及的数据了解,截至2020年6月底,深圳大宗交易成交9宗,共计54亿元,较去年同期下降明显。

 

就上半年成交的大宗交易中,其中,工业物业成交3宗,以香港背景买家收购工业物业为主,交易金额占比约两成,热度仅次于写字楼。

 

工业物业,相较于更偏向于商务办公用途的商业写字楼,在物业功能性上要更为多样化,使得需求群体也更广泛,一直以来,受青睐程度其实并不低。

 

产业发展催生工业物业需求

 

工业物业的兴起,得益于深圳高速发展下,产业发展态势好,企业纷纷入场布局,从而产生的持续性需求。有数据统计,自2007年以来,工业物业的市场需求一直持续上涨。

 

而这些需求在高新技术产业上,表现尤其突出。高新产业作为深圳的一大名片,发展迅猛,其中企业对研发空间需求非常旺盛,如腾讯、中兴、华为等,因此也成为了工业物业市场活跃的主要因素。面对这些企业日后不断壮大发展,扩充规模,工业物业的市场可谓极具潜力。

疫情之下大宗成交放缓 工业物业仍走俏

 

工业物业一大特色--改造

 

除此之外,对于工业物业来说,旧改概念和机会,无疑也是其投资层面上颇具特色的一点。例如一些工业物业项目可以转换为商业价值更高的物业,像是产业研发、居住、商业、娱乐等业态,其物业价值以及周边区域成熟度因此得到极大的提升。

 

在这点上,如万科、招商、金地、佳兆业、恒大、碧桂园等在内的一大批房企,都在积极布局。

 

回顾近年来,一些比较标志性的工业物业大宗成交,房企的表现亦是十分活跃。2017年,民营房企龙光地产以超过30亿元总代价,拿下福田的福仓储大厦、宝安塘尾地铁站附近的汇利五金厂房以及新兴纸业厂房三个项目。

 

碧桂园集团,拿下价值约16亿元的龙岗坂田区域的当纳利印刷有限公司厂房。另外还有中洲控股拿下观澜片区的永勤玩具厂房;卓越集团斥资38亿元拿下新会展中心片区的兴英科技厂房;合景泰富拿下坂田片区的中坡电器厂房。


疫情之下大宗成交放缓 工业物业仍走俏

 

房企通过并购这些工业厂房,实现自身企业的转型,布局产业,投身招商运营,以拓展其自身规模,方便日后发展,同时也成为了当前土地储备的一种方式。

 

物流仓储助推工业物业

 

工业物业的另一体现,得不得提到物流仓储。近年来,一些大型的零售商或者电商以深圳为据点,来布局全国网络,这对于物流物业的需求量来说也是十分巨大。因此在物流板块上,工业物业的需求量也是尤其突出。


疫情之下大宗成交放缓 工业物业仍走俏


今年受疫情影响,宅家变成了一种理所当然,大量的消费需求从线下转为线上,无疑也一定程度上推动了物流仓储需求的增加。

 

更有投资机构调查指出,物流仓储被认为是大湾区内地城市里面最具吸引力的资产。如此看来,物流仓储作为工业物业的其中一部分,前景一片大好。

 

总结

 

随着大湾区的不断发展,深圳工业物业市场前景向好,升值空间巨大,这点毋庸置疑。同时作为存量的角度看,未来必是热点。无论是作为自用或是投资用途,都十分适宜。

 

但是与商业物业和住宅物业交易相比,工业物业在投资交易过程中也存在着一些难题。例如历深圳史遗留问题所导致的土地确权难度大、产权不明晰,这些因素都增加了投资工业物业的风险性。同时价值评估体系尚未成熟,令投资双方对物业价值预期存在较大差异。因此相比商业物业和住宅物业,投资工业物业需更为谨慎。

 

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