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原标题:知识城,小高层,一线临湖!180万起,这是最后的机会

知识城,小高层,一线临湖!180万起,这是最后的机会

十年砥砺,一朝涅槃!今年以来,中新知识城迎来了价值重塑的高光时刻。

关注市场的你也许有听闻,南起步区已有一手新房爆出单平3万+的价格,叫板科学城、长岭居部分项目。

同样是这个盘,2015年9月一期价格不过9500元/㎡,如今房价却飞涨约2.16倍,一念之差,房价永隔。

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| 知识城南区门槛已升了一个台阶(广州房产@伟鹏绘)

二手市场没有落后,据二手中介介绍,目前优质住宅挂牌价普遍2.8~3万/㎡,突破3字头也不稀奇。

回想今年3、4月,知识城南区均价2.1~2.2万/㎡,你未必猜到,一年不到,房价竟涨近万。

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| 来源:链家

还有更不可思议的,几天前,有一套三房放盘才一个月,就一口气加价22万。

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| 来源:链家

关键是,这套房子之前已卖3.1万/㎡,妥妥板块头部,再涨,你猜价格如何?

答案是3.35万/㎡,比一手都要贵!

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| 来源:链家

你觉得有价无市,恐怕不是,中介透露,那些3字头的房源,有的1个月左右就卖掉了。

知识城南区价值正被重新认识,加上潜在购买力的释放,今年十一的市场变得更热闹。

房产君了解到,长假头两天,临湖大盘保利·拾光年来访量增加,销售中心人头涌涌。加推建面约61~66㎡臻品两房,更引发抢购潮。

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| 保利·拾光年销售中心火热

01.

十年城熟,兼得现在与未来

为什么知识城今年这么火?刨除黄埔人才政策,放宽购房门槛等客观因素,板块本身变化更加瞩目。

首先,10年发展下,板块城市面貌今非昔比,现在买入,地铁通了,能快速到达白云与天河中心。

学校、商业、医疗等居住配套,几乎能坐享其成。

其配套手笔又叫人羡慕,别的不说,9月10日省属公办华南师范大学附属中学落户,还是本部亲自“下凡”。

在广州,享如此待遇的板块,一个是天河石牌,另一个就是知识城。

| 成熟配套几乎集中在知识城南区

另一方面,湾区时代下,知识城作为“湾顶明珠”的产业地位越发凸显,利好滚滚而来。

看知识城十周岁刚过,政府就猛甩了几项大礼:

8月28日,国务院批复中新知识城总体发展规划(2020—2035年),知识城2.0时代宣告启动。

随后,华师附中来了,国庆前夕(9月28日)更掀起基建潮,50个项集中动工签约,占了整个黄埔半壁江山(注:85个)

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| 知识城新近动工签约项目节选

来源:中新广州知识城在线发布

一座政府倾力打造的产业新城正冉冉升起,谁能不心动?

02.

入手知识城湖居,快没机会了

可惜,当一个板块风华正茂,进场的机会就不多。

数据显示,曾经6盘厮杀的南起步区,新货日渐枯竭,4盘的销售进度条几乎拉满,还有1盘去化已过8成。

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考虑到网签有滞后性,这些项目实际上已进入售罄/清盘阶段,就算有货也是压轴收官单位,可选择不多。

懂规划的人还会看到,知识城南区黄色色块部分几乎被6个在售盘瓜分殆尽,意味着难寻一宗新增宅地。

把眼光放宽至南区的外围呢?宅地是有的,但又有两重遗憾:离成熟、丰盛的配套较远;不再有一线临湖资源

| 黄色色块为宅地(图源中新广州知识城在线)

配套可以等,但要想无遮挡俯瞰凤凰湖,或者面积更大的九龙湖,真的没机会了。

而湖居中心六区本就是件奢侈的事,因为除了知识城,仅越秀有3个临湖一手项目

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| 壮观的九龙湖景(广州房产@细鹏摄)

03.

一线九龙湖畔,还有最后彩蛋

没能在知识城更上一层楼时分一杯羹,又没能收藏一套稀缺的湖景房,着实可惜。

好在市场仍然给摩拳擦掌的买家留了一线机会——保利·拾光年还有充足的货量

这是知识城区南区,唯一一个还能让你随心所欲选户型、选楼层、选朝向的一手盘。

光是今年十一推出的新货,就囊括了61~99㎡两房到四房

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| 保利·拾光年效果图

更美妙的是,整座保利·拾光年就站在九龙湖的第一排,直面3万平方公里(折合300万㎡)碧波荡漾。

你知道这是何等壮观?在九龙湖之前,广州中心六区最大的湖泊是白云湖,普通人游湖一圈至少1个小时。

而九龙湖比白云湖还要大出3个凤凰湖(合共多出约100万㎡)

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| 体量惊人的九龙湖(广州房产@细鹏摄)

每个周末,不必远游,牵着孩子走上沿湖栈道,岸草茵茵,湖水盈盈朋友圈里将多几张温馨、愉快的亲子照。

不下楼的时候,轻轻推开窗就够了, 绵延的湖岸线没有一丝遮挡,直抵眼前。

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| 保利·拾光年航拍,图源:广州房产

湖景房只有诗意么?不,与中心六区的湖泊不同,九龙湖还是气势磅礴的湖畔智码城,总部云集,霓虹万丈。

知识城最高地标,330米的知识塔还将在保利·拾光年的对岸,拔地而起。

像不像住在二沙岛,隔江远眺夜景璀璨的珠江新城?

目前,九龙湖环湖总部带10多个项目已然动工,假日时日,你的窗前也会是满目繁华。

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| 知识城九龙湖概念图

04.

临湖小高层,中心六区的低密清流

为了让每一位业主,与湖滨的梦幻离得更近,保利·拾光年还做的一件大胆的事——把密度降下来,把楼高降下来!

看来鸟瞰图,住宅的楼栋按照“一字型”排列,主要是11层和17层小高层,没有压抑感与局促感。

每一栋房子保持宽阔楼间距,通风采光俱佳,加上两梯六户与一梯四户的设计,户数少,私密度舒适度高。

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| 保利·拾光年鸟瞰图

如此生活,容积率会是多少?答案是1.8。

据房产君统计,保利·拾光年是中心六区容积率最低的纯洋房项目

值得一提的是,知识城本质上是一座产业城,为了更高效发展,集约土地,向天空要发展是必然的。

如此一来,低密的保利·拾光年,反而会成知识城中难得清流。

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| 保利·拾光年社区效果图

05.

家在约6000㎡花园中,与美共存

因为低密,项目的公共空间大增,又给了保利一处大施拳脚的舞台。

于是乎,一座约6000㎡,兼具美感与实用性的园林出现在我们面前。

进入其中,简约高雅的迎宾大门、曲径通幽的风雨连廊、花香四溢的花园……八重秘境诉说着四季的韵律

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| 保利·拾光年园林效果图

掩映在绿树中的是,每一位家庭成员的欢乐场所。

在保利打造的首个熊猫保宝乐园里,孩子肆意奔跑,玩滑梯、荡秋千,释放出银铃般的笑声。

在全龄星光泳池、篮球场、羽毛球场、网球场中,下班换一身运动服又能与孩子、朋友挥洒汗水,感受生命的活力。

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| 熊猫保宝乐园效果图

就连架空层,项目都没有浪费,而是把它变成一个个泛会所空间,或阅读,或晨练,或下棋,无惧风雨。

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| 架空层实景图

除了园林,保利·拾光年还配有幼儿园与约4000㎡商业配套,看外形,美得像一件艺术品,对不对?

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| 保利拾光年幼儿园规划图

06.

总价180万起,一套极致湖景房

当一个项目努力在各个方面尽善尽美,更体现居住感的产品部分,自然不会掉以轻心。

相反,还会更大的惊喜,比如建面约77㎡网红产品,你何曾想过这样的面积,居然能有三房的空间?

毕竟,过去5年,全市三房套均网签面积104~105㎡(来源:克而瑞)

但保利·拾光年不仅实现了两房面积做三房,还同时实现了三开间看园林,从阳台到两个卧室,每走一步,皆可把绿意藏于眼底。

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| 建面约77㎡三房户型图示意

步入样板间,你还会发现诸多动人细节,比如U型厨房设计,配上 抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套与全套式橱柜,“洗-切-炒-盛”一键搞定。

凉霸在头上送上徐徐清风,下一个炎夏,再也不会汗流浃背。

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| 样板间实景图

卫生间洗漱、沐浴分离,告别孩子把卫生间各处弄得湿漉漉的烦恼,也巧妙解决了早晚高峰抢洗手间的矛盾。

里面的配置也特别用心,浴霸、超大镜柜、三开门淋浴屏、防滑地砖、助力扶手、紧急警报器……样样俱全,为你洗去一身疲惫。

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| 样板间实景图

喜欢更宽阔尺度的买家,不妨看看建面86㎡三房,每一个空间都更阔绰,且户户三开间朝南望园景。

主卧甚至自带独立卫生间,私享甜蜜。

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| 建面约86㎡三房户型图示意

看到这里,是不是很兴奋?因为同样是一步到位,同样是三房享受,保利·拾光年比市面上主流项目少了18~27㎡。(来源:克而瑞)

| 2017年~2020年套均三房网签数据来源克而瑞

按照知识城2.73万/㎡一手均价算 (来源:安居客),分分钟能省出46~73万,年纪轻轻,都能车房双全了。

好戏还没结束,项目还为二胎家庭准备建面约99㎡四房,南北对流,带入户花园,入门即见风景。

每一个空间,都自带窗户的尺度,几乎实现了“全面屏”!老中青三代,各有各的幸福。

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| 建面约99㎡四房户型图示意

国庆期间,项目还重磅推出了建面约61㎡南向园景两房,依然做到三开间朝南,两个卧室均带大飘窗。

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| 建面约61㎡两房户型图示意

还有建面约66㎡湖景臻品两房,从入户花园到主卧,一整面望湖,随时与美景不期而遇。

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| 建面约66㎡两房户型图示意

先别说看湖,中心六区一手两房就几近断货,还有如此面积的两房在售住宅,不超过3个。

当中,能看湖的,唯此保利·拾光年!其门槛更是诱人,总价180万起即可上车知识城

07.

入手知识城湖居,快没机会了!

有众多爆款产品加持,难怪十一期间项目现场如火如荼,也难怪项目之前便卖出光速,8个月全盘热销7成

这也告诫在座的各位,想捉住知识城南区的尾巴,拿下一套临湖小高层,要加速了。

毕竟,十一期间,项目难得甩出大优惠,以下这些劲爆折扣,过了这个村就没这个店。

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保利·拾光年十一钜惠

①指定楼栋额外98折

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⑤以上优惠仅限今日至10月8日,节后所有优惠全部清零!

国庆期间,越早买越便宜,越早买折扣越多!

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毕竟,美好的事物总是稀缺的,你的一个犹豫,心水的单位可要跟别人跑了。

趁假期还有5天,赶紧行动,牢牢捉住进场机会吧!

项目地址:广州市黄埔区中新广州知识城知识大道(定位搜索:保利拾光年)

免责说明:本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

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