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纠结!300万,东圃二手房怎么选?(附3个楼盘点评)

原标题:纠结!300万,东圃二手房怎么选?(附3个楼盘点评

前言:每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资金预算等各不相同,买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上,才能“对症下药”。症状不同,处方和剂量也不同。

最近,粉丝@小雨(化名)很纠结,他是首套刚需购房,总预算 320万以内,因为在珠江新城上班,而且有学位需求,考虑买在东圃板块。综合实地看房和网上的信息,他锁定在东圃广场、旭景家园、城市假日园这三个楼盘,但是却难以抉择,于是来问大嘴,这三个楼盘,该选哪一个呢?

纠结!300万,东圃二手房怎么选?(附3个楼盘点评)

东圃板块一直是刚需们的置业热门板块,而这三个楼盘由于地理位置相近,学位相同(都是旭景小学+直升广州奥林匹克中学),经常网友们拿来做对比。那么孰优孰劣呢?下面就让大嘴从交通、配套、居住舒适度这几方面来为大家揭晓。

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三个楼盘的位置分布

1、交通

这三者中公共交通最便利的,无疑是城市假日园,小区一出来就是BRT-东圃站,再步行800多米就到达地铁4号线车陂站。

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纠结!300万,东圃二手房怎么选?(附3个楼盘点评)

城市假日园一出来就是东圃BRT

旭景家园次之,它在城市假日园旁边,再靠里的位置,步行到车陂站约1公里。而东圃广场则是离地铁最远的,步行需要20分钟左右,不过小区门口对面就是公车站,算一个小小的弥补吧。

2、配套

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天河城百货实景图

配套方面,东圃广场赢得轻轻松松。周边三大商业综合体环绕: 天河城百货、东圃商业广场以及东圃购物中心,还有小区出来沿街大大小小的商铺,生活基本无忧。

另外,斜对面就是广州奥林匹克中学。但是呢,离对口的旭景小学稍远。

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广州奥林匹克中学实景图

城市假日园距离几个大型商业体有段距离,不过也不算太远,而且小区内有不少底商和一条商业街,可以满足日常生活需求。教育配套方面,小区内有一所公立的美好居幼儿园, 离小学和中学都保持了适中的距离。

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城市假日园小区底商

旭景家园的商业配套则相对最弱,不仅不靠近商业体,底商也比较少见。但是教育配套很不错,教学口碑和成绩良好的旭景小学就位于小区内部,还有一所幼儿园,一楼有很多被改造为托儿所,还有很多供小朋友玩耍的娱乐设施。

3、居住舒适度

到实地踩盘后,大嘴亲身感受,城市假日园是最舒服的。首先它的楼龄最新,整体保养不错,外观很新净。另外,小区的绿化做的很好,走在路上仿佛置身于公园之中,让人身心都感到很舒适。另外,居住区与活动区是分开的,居住区非常安静。

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城市假日园林荫道

旭景花园楼盘很大,绿化景观也做得不错,但是物业管理比较一般(路上有随处可见的生活垃圾)。另外,需要注意D区(D1栋)北面对着广九线铁路,南面是小学和幼儿园,所以会很嘈杂。

东圃广场是这三者中楼龄最久、小区最小的,不过内部环境和物业管理还可以。楼盘分三期,二期是最差的,东西朝向,东面紧挨着广州环城高速,大嘴看了一套二期的东向户型,车流噪音非常明显。因此,最好避开二期。

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东圃广场二期紧邻广州环城高速

以上,城市假日园的综合条件是这三个楼盘中最好的,同时价格也是最高的,因此,资金充足的情况下可以毫不犹豫选择城市假日园。

退而求其次,如果更看重大社区和居住环境,或者为了上小学方便,选择旭景花园;如果更看重生活便利,商业配套丰富,则选择东圃广场。

大家对这三个楼盘怎么看呢?欢迎在留言区评论哦~

如果买房有疑问,比如对楼市/区域/板块前景难以判断,又或者理不清资金预算和内心真实需求,不妨加大嘴微信(GZhouse5)聊一聊。

无论是买房前、买房中还是买房后,大嘴都可以帮你把把关,让你少走弯路。(点击左上角像“一座房子”一样的首页或者“<”返回上一级,翻阅大嘴更多详细解答~)

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