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原标题:英国房姐:在伦敦,我们拥有3000+套房子

编者按:又到了一年一度金九银十,中国房地产的传统旺季,这期间我们能看到不少为房子奔波的身影。同样是为了房子,我们尝试把视线拉到大洋彼岸的英国,讲述一个女孩子在伦敦为3000+套物业奔波的故事……

夜晚9点45分,电话另一端的Cherrie说了句不好意思“刚刚有个客户来电所以拖了一点时间。”即便是夜晚,应对完客户的Cherrie,在访谈期间也没显出一丝疲惫。

蓝思颖,Cherrie Lan,毕业于英国利物浦大学金融和数学本科,伦敦政经学院(LSE)房地产金融专业的硕士,据相关资料显示,Cherrie与团队成员在伦敦累计开发超10亿英镑,累计经手交易量达150亿英镑,管理超过3000套物业。

光从履历来看,Cherrie是妥妥的“别人家的孩子”,但她直言,我不过是在解决了一个个问题罢了。

第一桶金?从兼职开始!

持全额奖学金来到英国的Cherrie,在利物浦大学攻读金融和数学本科。为了更好地贴近英国的生活,她在课余时间开始做不同种类的兼职,像助教、银行职员、志愿者……

“在兼职的途中,我留意到英国的中餐厅数量少,大多数在英华人平时只能吃吃冷餐,这对于喜爱热食的华人来说非常不习惯。”

发现商机的Cherrie主动去找到一家经营不善的西班牙餐厅,很直接地walk in问店主愿不愿意转让店面让她们做中餐,自此之后,一间拥有32个座位的蓝鸟餐厅便发展了起来。

“我想这算是一种自力更生吧,餐厅运营期间,我每天需要来回奔跑于课堂、餐馆和菜场。有时候会拿着菜就去上课,有时一天站8个多小时,当服务员,有时也要搬25公斤的大米,去准备后厨的工作,甚至还要上法庭处理员工纠纷等,这为她增加了非常多的工作经验。

在蓝鸟餐厅经营的6年中,我获得了不少创业的奖项,包括利物浦大学的最佳创业奖以及欧洲创业150人等等,其中还有我还赚到的第一桶金。”

蓝鸟餐厅的成功并没有阻止Cherrie前进的步伐,出于对房地产业的向往,她选择了继续深造,攻读伦敦政经学院房地产金融专业硕士。

英国房姐:在伦敦,我们拥有3000+套房子

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(伦敦

房租太贵?不如买房!

即使是学霸,也没法逃过伦敦房租的压榨。

“伦敦的房租是一笔很可怕的数字,一年的租金跟一年学费+生活费基本一致!当时我的宿舍一周的租金要260磅,现在已经涨到一周300磅了,一年52个周,年租金多达15,000多磅。然而学费与生活费才加起来17,000-18,000磅左右!虽然房租高,生活条件却配不上这样的价钱,一个六七平米的学生宿舍,不仅破旧,还要与其他人共用洗手间和厨房。”

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(伦敦平均房价,图片来源:STUDENTS.COM)

感觉在给房东打工是Cherrie对伦敦租房经历的一个总结,感觉租房太不划算的她开始萌生了买房的念头。

“我最初的打算是,买房能当场省掉房租。当我不在英国居住了,房子可以出租,这样我也会获得比较优质的回报。伦敦房子的租售比可以达到4%-5%,假如是外伦敦或者伯明翰这样的区域,租售比会更高,可达到7%。所以以房养学的概念在英国是可行的。”

我们问了一下Cherrie购置第一套房子的经历,她的回答让我们有点出乎意料。

“第一次买房的时候也没有说遇到特别难忘或者困难的事情,在英国买房其实很容易

。”

Cherrie指出,在英贷款,银行对贷款人没有过多的要求,专业律师会讲解及分析贷款内容,利率较低,加上英国的土地管理局的记录内可以查看各种数据,例如英国50乃至80年的房价记录,每个区近10年的房价增长数据,数据都非常透明,房子,在英国被认为是一件流通性产品。

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(英国政府网站数据与公告一览,图片来源:GOV.UK)

毕竟‘伦敦是世界的伦敦’嘛,作为全球科技金融之都,连俄罗斯、沙特、泰国、马来西亚、新加坡等的买家都云集于此进行投资,那么它对外投资服务的体系和理念必定相当健全。”

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“作为女孩子,我也考虑到未来光靠工资收入是不足够的,想做乘风破浪的姐姐,创造被动收入是必须,英国房价完全根据供需关系来决定,不调控,无限购,波动少,那时我感觉英国房产就是一个非常友好的‘理财产品’。”

发现商机?成为创业契机!

“真正进入房地产领域,是在伦敦政经大学读书的时候开始的。”

就读硕士期间,Cherrie遇上了中国资本进入英国的元年,她也有幸参与一场平安银行收购英国写字楼的项目里。

“该项目租约长达20年,写字楼的租金回报达到4%、5%,加上平安银行企业的贷款与融资,实际成本只有1%左右,而每年将产生3%至4%的利差。后来平安银行将写字楼租给了某英国银行,相当于在这20年内都会为自己创造新的被动收入。”

这类庞大的交易也让Cherrie发现了一个商机——跨境地产服务。

“当时觉得自己运气比较好,才有了(创业)契机。”Cherrie笑着说。

但所谓命运,不过是强者的谦辞。

学成后,Cherrie毅然创立蓝莎集团,真正地投身于英国商业地产和住宅地产板块项目中。2016年,英国蓝莎集团转战中国内地,随后在北京、上海、成都、深圳都设下了分公司。

Cherrie坦言,在走访过不少内地的城市之后,她发现部分一线城市房价甚至比伦敦还要高。

“另外180万首付能在北京,上海,深圳这些地方能买到核心地段的房子吗?我认为很难。但在伦敦的金丝雀码头就可以,贷款额70%,首付180万就能在伦敦的珠江新城里置业。”

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(广州珠江新城)

比起首付“实惠”,英国房屋价值也很高。

Cherrie称:“首先,作为岛国的英国土地尤为稀缺,且房主几乎是享有永久产权,不能盲目开发。另外,英国的住房供给量非常低,建设要经过文件起草、项目审议、申请规划等一系列漫长的过程,这一阶段可能用时3年。房屋的建造周期很长,7层大楼要建2到3年,意味着从规划到交付共需要5至6年。”

“但英国的人口又是除德国以外,唯一一个处于正增长的欧洲国家。”

土地稀缺,供给量低,人口膨胀,英国的房价的走势自然不言而喻。

“对于我来说,假若在内地完成了一系列的不动产、保险、基金、股票等投资后,何不跳出方框外,选择一个以英镑为计价的‘理财必需品’,以瞄准外币储备对抗贬值呢?”

后疫情时代,对英国有信心

从2016年脱欧公投,到2020年的脱欧完成及疫情冲击,近年英国在国际舞台的表现似乎未如理想,但Cherrie仍对英国房产市场很有信心。

“如果不是疫情的话,今年的英国会引领全球。”

Cherrie说:“在美国收紧对华移民政策后,赴美移民及留学人数正在降低,英国成为不少人的新选择英国是教育输出大国,也拥有欧洲地区高精尖的教育资源,自然会吸引全球的人才前来深造,现在英国脱欧了,它更需要大量人才来补位,其中‘住’的问题就必须解决。”

根据新东方发布的《2020中国留学白皮书》显示,2020年中国留学生到英国留学的意愿度高达42%,高于其他发达国家。

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(数据来源:新东方)

欧洲前10所著名高校里有4所位于伦敦,在QS全球留学城市中伦敦蝉联最受欢迎留学城市。

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(数据来源:QS ranking)

在谈到疫情时期下英国房产市场的表现,Cherrie表示,面对疫情冲击与美元大量入市,英国正在实行减税政策中。

“今年7月8日,英国财政大臣苏南克(Rishi Sunak)宣布,印花税起征点从12.5万英镑提高至50万英镑!所以疫情大流行期间,一定的政策利好以及当地居民对大空间的渴望,刺激了整个英国的房产市场,致使2020年英国的房价有一定程度的上扬,当疫情逐渐受到控制,供给也会有所补充,相信到2024年后涨幅会渐趋平缓。

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买房,是会上瘾的

3000+套房子的背后,凝结了Cherrie从学生时代到成为创始人期间的努力。当你还在感叹人与人之间的差距,实际上,别人早已经为自己划好起跑线,跑出了属于自己的天地。

时代的洪流滚滚向前,能够捉住机遇的人少之又少,不要以为‘包租婆’只是一个拼投胎的设定,或者它还要拼时机,拼学历,甚至拼命。

那么这位拼时机,拼学历,拼命的‘包租婆’又买了多少套房子呢?

Cherrie给了我们一个有意思的答复——

每年多多少少都会买一点吧,买房真的会上瘾的(笑)。

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