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2020年,中国楼市即将完美收官

原标题:2020年,中国楼市即将完美收官

2020年开始,受新冠肺炎疫情影响,一季度房地产市场销售停滞不前。二季度随着复工复产有序推进,宽松信贷政策和楼市救市政策等叠加影响,促进房地产市场企稳回升,导致部分城市房价再次出现大幅上涨。三季度房地产调控政策密集出台,信贷政策收紧,市场销售回归平稳。刘全认为,一二线城市房地产调控政策收紧,致使外溢客群落地三四线城市买房激增,促进各级城市房价呈现平稳运行。2020年,中国楼市即将完美收官。

2020年,中国楼市即将完美收官

据中原地产调查数据显示,截止至2020年9月末,全国50个大中城市土地出让金累计收入2.96万亿元,同比增长16.2%,土地平均溢价率11.3%。刘全认为,7月份以来,全国多地城市收紧房地产调控政策,叠加房地产金融监管收窄,房地产企业资金监测和融资管理规则试行,房企资金压力加大,买地积极性有所下降,但土地价格仍然维持上涨。未来房企资金监管和融资会继续从严,部分城市地价有望回归平稳。

2020年,中国楼市即将完美收官

据央行公布的金融数据显示,8月份,住户部门贷款增加8415亿元,其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元。刘全认为,全国大部分购房者是通过银行贷款买房子,信贷政策是决定房地产市场发展的关键因素。当前房地产市场金融监管不断强化,房地产企业和个人购房贷款均有收紧趋势。房地产调控政策将坚持“房住不炒”的主基调,房地产市场金融监管将进一步加强,市场需求会受到不同程度的抑制。

2020年,中国楼市即将完美收官

刘全认为,当前经济增长预期向好,国内外经济发展仍然面临诸多挑战。国外疫情尚未得到有效抑制,疫情外部输入压力加大,国际局势不稳定,外部环境仍存在不确定性;国内经济发展内生动力不足,就业压力仍然不容乐观。在此背景之下,既要维护房地产市场的平稳运行,也要保障刚需和改善住房需求,以避免房价大涨大跌。全国房价能跌回2010年前的价格吗?即使有市场空间,政策也不允许房价大幅下跌。

本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年10月3日

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