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真火爆!省府300万+夜袭开盘!上百人全款大战,全售罄!滨湖高层紧缺

原标题:真火爆!省府300万+夜袭开盘!上百人全款大战,全售罄!滨湖高层紧缺

太火了!

滨湖省府300万+夜袭开盘,全款大战、售罄!

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PART 壹

省府300万+全款开盘!百人排队摇号抢房

昨晚,滨湖省府蘭园G13#、Y23#开盘,再一次引发了滨湖全款抢房的热潮。

真火爆!省府300万+夜袭开盘!上百人全款大战,全售罄!滨湖高层紧缺

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从现场图来看,大约有百人到场进行摇号抢房,场面一度非常火热。

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据了解,本次蘭园开盘高层仍需全款、洋房则是全款优先,来场的购房者虽个个身家百万、千万,但到了这,也只能排队摇号选房。

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从购房者奔跑抢房的场面也可以看出,对买房的期待。

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最终,蘭园本次加推房源,全部售罄,销控表一片飘红。

房源不断减少,新地块迟迟不上架

7、从滨湖各家楼盘的实际情况来看,目前主要在售的都是小高层和洋房,单价在2.5~3万/㎡。虽说单价不低,但全款买的现象也是屡见不鲜,譬如蘭园、滨湖印。

高层房源十分抢手和稀缺,檀悦2000+组定存客户以及荣盛华府二期精装高层的火热预约便是证明。

8、应该说,滨湖目前各家楼盘的房源存量正在加剧减少,某种程度上也是促成了全款抢房等现象的发生。

当然,滨湖并非没有新地块可供,最近本站发布的内容也谈到了省府实际上还有不少宗优质地块,迟早也要拿出来卖的。

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包括也有小道消息说,绿城中国董事局主席张亚东亲自来这边看地,考虑到绿城目前的两个项目诚园和蘭园,剩余的销售体量并不太多,释放的积极信号十分明显。

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省府&;金融,供应&成交详情

9、我们再看滨湖各版块的相关数据,以省府、金融两个主要在售板块来看,环湖板块目前仅有塘溪津门在售,数据代表性一般。

(1)首先是省府,除了3、4月份存在疫情之后的“反弹”影响,从6月份开始一直处于高位:

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来源:金刚石

7月份成交面积9.5万方,成交688套,均为今年目前为止最高,不过9月份目前已经成交了5.17万方,成交382套,有希望打破。

省府供应均价则基本在2.3~2.5万左右,成交均价方面,随着原有较低价的房源不断减少,均价也在攀升。

颇有意思的是,有消息称阳光城檀悦的备案未能公关成功,这也说明政府对于限价的把控还是很严。

(2)金融板块的供应量与省府不相上下,中海、华润两个今年入市的新盘占据了板块的主要流量。

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来源:金刚石

要说明的是,金融板块的楼盘的改善户型多为110~130平,相较于省府楼盘很多都是140平以上的户型,供应面积上自然偏少。

供应均价基本在2.2~2.3万/㎡左右,当然,随着高层房源近乎断层,均价也在攀升,唯一的“期待”便是荣盛华府二期高层加精装后会是多少了~

PART 肆

滨湖2万+卖出限价盘速度

2020年,颇为坎坷的一年,但也只剩最后100多天,时间总是悄然流逝,这剩下的时间,想要在滨湖置业的朋友,我的建议是:

1、自住+中长期持有,高成本且高回报

滨湖的房价普遍很高,当然,能选择这里置业的,身价自然不一般。考虑到目前的调控形形势,纯粹的投资意义不大,适合中长期持有。

举例来说,譬如目前省府的洋房,基本卖到3万/㎡左右,而政务区的一些小区目前也是这个价,这还是在优质学区加持下的市场行情。

那么未来,随着滨湖发展成熟度越来越高,资源兑现更优,那么会有怎样表现呢?

虽不可一概而论,但这种自住适宜,又能升值的房子,就是当下的优质资产。

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2、滨湖各大楼盘的购买选择

1、资金雄厚的改善客群优先选择省政府、中央公园附近去买,居住体验好,升值潜力也很高。

2、金融板块相对省府较低,而且除了一宗46中本部学区范围内的小宗地块,没有新的居住供地了,所以说房源是卖一套少一套。

从成长周期来看,未来几年金融板块将进入快速成熟期,发展趋向饱和,珠江路以南的实质性开发会成为金融板块价值增长的新契机。

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3、除了新房,滨湖还有不少2万以下的二手房小区,小户型多,像80~90多平的房源新房根本就没有,适合偏刚需的客户入场,但大多数也在品质、物业、学区、配套等方面较为一般。

相对的,除去安置小区和启动区的世纪城众多小区外,滨湖全面2万+时代只是时间问题。

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