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来了来了,润四真的来了。


华润城润玺一期正式封顶,真的要开卖了?


润玺一期封顶!黄金周里这些新盘可得盯紧了


沙井海岸城和润玺一期随时入市,一想到几乎不可能的中签概率,很多人心里无比焦虑。


除了沙井海岸城和润玺,还有众多新盘即将入市。打不到这两个超级“彩票盘”,楼市君备好了 plan B ,专治打新焦虑症。


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(10月重点关注新盘汇总)


盲目打新不可取,多做功课才靠谱。随时准备plan B ,该出手时就出手。


1

沙井打新网红盘——不仅仅是海岸城


沙井海岸城,这五个字足以让所有打新者虎躯一震。作为所有打新者的的终极目标之一,可以毫不夸张地说,全深圳人都在等这个盘开卖。


目前村民们已经选完回迁房,沙井海岸城随时可能开盘,能摇中的朋友上辈子应该是拯救了银河系吧。


嘉富新禧、清平华府和巨基四季名苑作为海岸城的主要“备胎”,热度虽不及它,但同样受到打新群体的追捧。


8月底嘉富新禧开盘日光,1222人抢340套房,中签率27.8%,购房者的狂热在一定程度上表明了它的价值。


现在,清平华府四季名苑就成了沙井海岸城最值得关注的plan B 了。


清平华府和四季名苑与沙井海岸城相距约3.6公里,相隔两个站,同为大空港辐射圈。


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这三个盘位置相近,都位于深圳市宝安区沙井新和大道与新锐路交汇处,学区相同,根据限价政策,清平华府和巨基四季名苑与嘉富新禧的备案价格应该相差不大。


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这三个盘周边的二手房不多,挂牌价大多为6万+,清平华府和四季名苑备案价若是如网上的吹风价5万左右,倒挂明显,打新价值较高。


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在价格相近,享受相同基础配套的情况下,位置、户型和交通便利等就成为了决定购买的重要影响因素。


总体而言,清平华府位于三条路(其中包括一条主干道)交汇的位置,会产生一定的噪音;距离地铁站较近;有小户型,上车门槛较低;离学校近,接送方便。


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(清平华府楼盘模型及户型图,图片来自家在论坛)


相对来说,巨基四季名苑距离地铁站和学校较远户型丰富,能满足不同的需求;环境相对安静。


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(巨基四季名苑楼盘模型及户型图,图片来自家在论坛)


楼市君大胆推测,这两个楼盘大概率会在沙井海岸城之后,届时将会承接外溢的购房需求,所以还是得靠运气才能摇到


2

对标润四——福田“豪宅三剑客 ”


今年深圳楼市“流量之王”非华润城润玺一期莫属。位于南山科技园核心地段,带有九年一制名校学位,周边的二手房均价已经达到了16万+。这地段、这学位、这增值空间,买到即赚到,谁不心动?!


根据网友的爆料,润玺一期的展示厅已经做好,目前不对外开放,备案价为9-11万/㎡,预计十月底开盘。


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(图源家在论坛)


虽然润玺是真的香,但上车门槛也是真的高,有钱还不一定买得到。


楼市君已经贴心的为手握上千万资金的朋友准备了plan B ,它们位于福田豪宅地段,配套齐全,名校环绕左右,各路购房者虎视眈眈。


福田的新盘极少,海德园、天健天骄北庐加福华尔登府邸作为豪宅届的扛把子,都有可能在2020年最后两个月入市。


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相比于润玺一期,这三个新盘比较低调,可它们的价格却不低调,吹风价约在11-12万左右。


◆◆海德园◆◆


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(图片来自界面楼市)


位置:位于香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间的安托山片区,在北环大道和侨香五道之间,距离7号线安托山站约200米。


基本情况:根据规划,项目占地面积达3.89万平方米,总建面22.83万平方米,由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成,分为A、B两区。住宅塔楼为超高层建筑,高度为135.9m-144.9m,37层-45层。


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(项目效果图)


亮点:红岭实验小学+深高南初中部双名校学区;与周边二手房倒挂明显,周边的万科瑧山府均价15.7万/㎡,安峦公馆均价16万/㎡。


点评:项目自带豪宅基因,地段优越,名校学位加持,目前吹风价12万左右,妥妥的福田版润玺一期,财富效应明显。


但同时应注意,安托山发展处于起步阶段,配套几乎没有,项目西边就是困扰安托山多年的混泥土场。虽说安托山片区的未来规划是被高端产业带包围,目前仍然处于初步的开发建设阶段,噪音成为海德园不可避免的一个问题,同时投资周期较长也是要重点关注的一个因素。


◆◆天健天骄北庐◆◆


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位置:位于福田莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,距离2号线和9号线交汇的景田站约350米。


基本情况:项目规划建设6座建筑物,总建面约12.57万㎡,其中包括5栋建筑最高高度为148米的住宅,一栋2400㎡幼儿园。


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亮点:项目自带小学名校学位,挂牌名为“荔园外国语小学天骄校区”,已于去年9月份开学。除此之外,天健天骄业主还拥有狮岭小学学位,未来可能通过抽签决定上哪所校区。


点评:天健天骄的优势非常明显,位于市中心,交通便利,生活配套成熟,靠近香蜜湖豪宅区,享受香蜜湖配套利好。


然鹅,11.5万的吹风价远高于周边二手房的价格,将会极大打击新者的积极性。


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不过,看天健天骄北庐的大户型设计,可以看出它本身就是豪宅定位,它要做的是成为这个区域的价格标杆,而不是迎合这个区域的价格。


综上分析,天健天骄北庐项目的价格已经极大的压缩了购房者的利润空间,未来价值的提升只能依靠周边小区的旧改及香蜜湖金融街的长远规划。目前香蜜湖片区有香蜜湖整体改造、国际金融街、香蜜湖老旧小区棚改等,这些规划对天健天骄北庐 是个利好,在一定程度上拓宽了上涨空间。


◆◆加福华尔登府邸◆◆


位置:加福华尔登府邸位于福强路与国花路交汇处南侧,毗邻福田口岸,直通10号线福田口岸站D1出口。


基本信息:占地面积7604.9㎡,规划1栋67层高的住宅和商业裙楼,总高度为293米,是目前深圳在建最高的住宅。


亮点:就在10号线福田口岸站D1出口,与福田口岸直线距离300米,与皇岗口岸直线距离740米,广深高速入口附近,南俯瞰香港,北距福田CBD中心2000米,位置非常优越。


点评:加福华尔登府邸可以算是深圳最低调的豪宅项目之一了,官方一直没有发布相关信息,但江湖一直有它的传说。福田保税区已经十年没有新盘入市了,住宅非常稀缺,连神通广大的各路网友也没有打探到更多的消息,有什么户型至今还没有消息,开放商捂得挺严实。


项目的优势显而易见,所在区域历经多年发展,已经是非常成熟的老小区,生活配套齐全,项目东北向有时代广场,北面有水围商业步行街,并有双地铁、高速、口岸等配套,购物出行均十分便利。学位优越,小学和初中属于福田外国语学校南校区。


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和天健天骄北庐一样,加福华尔登府邸的吹风价明显高于周边二手房,周边二手房大多在7-9万/㎡之间,项目本身面积小,容积率极高,极大的削弱了自身的竞争力。


近年来该片区发展相对滞后,目前福田保税区划入了河套片区,由深港共同开发,由于各种原因,河套地区开发速度明显慢于其他区域,这就使得投资周期变长,这点需要慎重考虑。


2020年剩下的时间不多了,还没买到房的朋友们不要着急,盯紧这些新盘,做好准备。最重要的是,知道自己最想要怎样的房子,不要盲目跟风打新,该出手时就出手。


我的愿望是:世界和平,大家都能买到心仪的房子。


本文部分内容整理自深圳淘房志、深圳壹房产


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