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截止日前,深圳9月共20盘获批入市,新房市场延续了下半年激增供应量。


在如此高的新房供应量下,深圳新房市场成交量也随之增加,但由于新盘选择性增多,市场也开始发生了一些细微变化。在市场调控上,深圳市司法局也发布了对房地产市场监督管理办公的意见稿,继续加强对房地产监控。房住不炒依然是调控的主基调,如何选房成为了刚需当下面对的主要问题。


在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择更适合自己的楼盘。


本期,老牛依然为大家带来深圳最新的新房楼市动态。


1,新房持续高供应,刚需出手显“犹豫”


在老牛最新的统计中,深圳9月共20盘入市,包括16个住宅项目和4个商办项目。


其中住宅类,有龙光玖悦台、青谷群青花园、电建洺悦府、碧湖春天、远洋天著、越秀和樾府、恒大城、合正观澜汇、特发天鹅湖畔、玺悦台、卓越荣津瀚海湾名庭、金融街华府融御华府、民轩揽翠台、碧桂园观麓花园、莱蒙水榭云上和信义嘉御山。


不限购的商办类项目仅4个,分别是合景同创广场、岁宝壹品、碧桂园领寓二期、盛荟红星。


总体来看,住宅类占比依旧很高,许多刚需趁机上车了,这也是目前市场比较火爆的原因。不过,随着新房持续的高供应量,部分购房者在临场选房时,也开始变得犹豫不决,临场弃选的比例开始增多。


所以,这也和老牛之前的建议不谋而合,在选不到心仪的房子时,切不可盲目跟风勉强上车。在如今房子珍贵,名额亦同等珍贵的情况下,后面还有很多好的项目在等着大家。


2,坚持房住不炒,深圳监管政策不断加强


9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。


为了坚持和贯彻房住不炒定位,加强房地产市场管理,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。


一是将“房住不炒”作为房地产市场监管应遵循的一项基本精神,要求房地产市场主体应按照合法经营、诚实信用、行业自律、政府监管的原则开展房地产开发经营、经纪、估价和房屋租赁活动。


二是完善市、区、街道的房地产市场监管职责。市房产主管部门负责对全市房地产市场进行指导、检查、监督和管理,区房产主管部门负责辖区内房地产开发、经纪、估价和房屋租赁市场的日常监管、信访维稳和行政执法,街道办负责办理房屋租赁合同备案及信息申报并行使《办法(修订征求意见稿)》中涉及的房屋租赁行政执法。


三是在现有房地产信息平台基础上,建立涵盖房地产买卖、租赁信息于一体的房地产信息平台,完善房地产信息平台的服务和监管功能,与各职能部门、市场主体的业务系统进行互联互通。


3,深圳近期潜在入市22盘,有你喜欢的吗?


据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘22个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。


深铁阅山境花园,位于西丽大学城片区地铁5号线沿线,由5栋超高层及一所幼儿园组成。目前项目已开放展示中心,主推78-103㎡住宅产品,且项目旁边就是新建的深大附属外国语,是一个上车南山的不错选择。


深业鹤塘岭花园,位于南山区深南大道以北,华夏街以东,由深业沙河(集团)有限公司进行开发,地处华侨城片区,毗邻地铁1、2号线世界之窗地铁站,新白石洲启幕之作,占地面积约1.3万㎡,建筑面积约10.9万㎡,容积率8.2,总规划2栋,由北塔、南塔组成,是集住宅、商务公寓、商业街区、办公等业态为一体的城市综合体。


华润城润玺一期,即华润城四期,作为市场上关注度最高的楼盘,“打新”华润就一直是豪客的梦想,项目采取抽签选房的方式,目前项目陆续有网友放出样板间实景图,且老牛之前也发布项目户型草图,项目突击开盘的可能性比较大。


晗山悦海城,地处南海大道旁,12号线地铁口,由两栋商办楼和两栋住宅组成,拥有相对不错的学区育才三小和育才二中,周边多个住宅小区居住氛围浓厚,不过面积段稍大。


香山道公馆,位于华侨城西北片区,北边为香山里2期,西边为3期(香山美墅云邸),南边为首地容御,东边为侨香诺园,周边生活配套成熟,属于老牌豪宅区。项目体量不大,网上数据不是特别多,不过有网友爆料项目有近期入市的打算,关注该片区的可留意一下。


中泰印邸,位于大前海片区,规划建筑总高度小于130米,总建面仅21769㎡(约2.2万㎡),其中商业2000㎡,住宅18919㎡,老年人日间照料中心750㎡,物业服务用房100㎡,宗地容积率为4.74,机动车位180个。


恒大珺睿大厦,位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西,由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发,建设用地面积约1.0万㎡,总建筑面积约12.4万㎡,容积率9.467,停车位500个,包含办公、商务公寓及商业等业态。


天健天骄北庐,位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧。项目分两期开发,一期由五个部分组成,其中地块西侧主要为商品房,由两部分组成,即天健天骄北庐和天健天骄南苑,天健天骄南苑于去年开盘售罄后,今年准备推出北庐项目。


会展湾东城,大空港一直被寄予厚望,作为新国际会展中心一期的配套商业,之前就有会展湾南岸、会展湾中港、会展湾中城入市,本次东城带来的建面80-163㎡居家型公寓产品,选购时可与周边几个盘横向对比一下。目前项目正在申请备案中,预计近期入市。


中晟会港湾,中晟会港湾,位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处,靠近11号线桥头站C出口,由深圳市华鸿园投资发展有限公司进行开发,占地面积约1.6万㎡,总建面约7.4万㎡。目前项目已开放展示中心,预计首推36-68㎡小面积公寓产品。


新世界松风明月花园,位于松岗站地铁口300米处,总建面约73万㎡,项目以松岗河为界,分两期开发,其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。项目首推73-125㎡住宅产品,预计近期开盘。


巨基四季名苑,位于新桥街道办周边新建的住宅项目,旁边的嘉富一经推出就被抢购一空,四季名苑作为同类型住宅产品,也会按照宝安排名摇号选房的方式,据网友爆料项目或会在近期开盘,首推79-141㎡住宅产品,整体价格或与嘉富新禧花园一致。


清平华府,和巨基四季名苑、嘉富新禧花园几乎同步建设,几个盘都离新桥街道办不远,享受新街道办带来的基建红利,是未来新桥街道中心区域所在,预计在巨基四季名苑之后,清平华府也会推出部分产品,建面92-128㎡住宅。


尖岗山壹号花园,位于尖岗山东侧脚下,距离5号线兴东站不远,总占地约8万㎡,总建面约39万㎡,计容建面约26.7万㎡,不计容建面约12.6万㎡,容积率2.95。


锦顺名居,位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧,总建面约17万㎡,由1栋商务公寓、1栋办公楼和4栋住宅组成,老牛还是很早之前去过该项目。不过最近有网友爆料项目现在已开始接受咨询,有年内入市的可能。


信义嘉御山7期,位于龙岗坂田片区,是区域内关注度比较高的楼盘,时隔4年终于推出7期部分,目前项目已获批现售许可证,主流户型单价在7.5-8.4万/㎡,按照以前的户型实用率,项目还是具备不错的性价比的。


融悦大厦,位于平湖中环大道与惠华路交汇处,是由深圳市特区建设发展集团打造,总建面约61万㎡,分两期开发,一期融悦山居总建面约37万m²,二期融悦大厦总建筑面积约24万m²。据悉项目正在申请备案中,预计将于近期入市。


中海阳光橡树园,位于龙岗区宝龙街道南约社区,宝横路与高科西路交汇处,项目拆除用地面积为74977.1㎡,开发建设用地面积为52829.0㎡,计容积率总建面264510㎡,容积率达5.01,共分为三期开发,有网友爆料,项目今年入市的可能性比较大。


保利勤诚达誉都,位于龙岗中心城北部捂脸片区,由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设,项目总建面约63万㎡,分四期开发,本次为项目一期产品,目前项目已开放了展示中心,首推都建面约87-110㎡住宅产品。


东关珺府,位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,距离在建的14号线和16号线不远,整个东关地产在该区域内开发占地面积约12万㎡,总建筑面积约53万㎡,东关珺府是项目一期部分,预计将于近期推出建面约68-144平的2-4房住宅产品。


豪方东园,项目毗邻比亚迪总部地基,周边有谷仓府、关东等多个竞品,片区在新盘起来后已逐步规模,目前有网友爆料,项目准备近期开盘,以现房的方式入市。


佳兆业金沙湾,位于大鹏新区金沙大道与望海路交汇处,属于佳兆业金沙湾国际乐园的一部分,金沙湾雍海公寓,共6栋,316户,目前项目已开放部分示范单位,将推出2-3房的大户型产品,面积有230㎡两房、270㎡复式、430㎡三房、600㎡顶复产品。


由于很多楼盘入市的不确定性因素较多,老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘,更多楼盘这里就不一一列举了,对于有置业需求的朋友,可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。


新盘预告:“打新”不间断,10月深圳22盘待入市


(内容完)


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