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各地房地产密集调控 四季度楼市何去何从?

原标题:各地房地产密集调控 四季度楼市何去何从?

10月1日讯 (新闻综合频道记者 沈佳琴 张峰 杨树)

最近,各地楼市调控政策密集出台。那这些政策都围绕哪些方面展开?在坚持“房住不炒”的大背景下,我们嘉兴楼市接下来又会是怎样的走势?今天的节目,一起听听专家的分析。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

国家统计局日前发布的数据显示,8月份大部分城市楼市同比上涨,70个大中城市新建商品住宅中,61城上涨。与此同时,7月以来杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都、长春等多个城市密集出台房地产调控政策,收紧信号明显,从限购“加码”、购房限贷等方面保障住房刚需,抑制投资投机行为。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

楼市调控加码,政策升级,像9月12日实施的常州楼市新政,二套房首付提高,由原来的30%变成60%;限售年限增加,由原来的2年变成4年。个人住房转让增值税征免年限增加也成为不少调控城市的又一举措。

有分析指出大部分城市楼市过热与钻政策漏洞现象有关。所以调控重点不在于出台新的政策,而在于要让过去的政策发挥效应,防范各类钻政策漏洞的做法。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

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一些热点城市经历数次调控,将以往的政策漏洞打上补丁,将政策从严收紧。像深圳7月15日新政出台的政策,购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算,即追溯3年内所有离婚记录。想要通过离婚“钻空子”买房的行为被牢牢堵上。杭州在7月出台楼市调控政策之后,9月再次出台六条新政,其中变动最大的要数无房家庭的认定,规定30周岁以上未婚单身且无自有住房记录、离异单身满3年且无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

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嘉兴学院 副教授 吴兴陆:那么从这些政策来看的话,我觉得主要有这么几个方面,第一个就是说继续保持这种对房地产市场的房住不炒的这样理念,加大对房地产市场的一个调控,按照一城一策的方针来贯彻和执行。那么当然我们讲我们国家的房地产市场的调控主要还是“四限”,限购、限贷、限售、限价4个方面。各地的这样的一个调控政策,把原来我们可能存在的各种各样的漏洞逐渐把它弥补起来,以保证调控政策的有效实施。

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嘉兴学院 副教授 张建华:大概从7月份开始,至少有25个城市纷纷出台了各种宏观调控的政策,所以这次都是我们讲的,所以说打补丁的性质就是说把政策进一步的搞得再扎实一些。那么相信通过进一步的落实相关的宏观调控政策就是说把我们提倡的“房子是用来住的,不是用来炒的”政策进一步的落实下去。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

放眼全国市场,不难发现有的城市市场火热,调控政策频频加码,仍旧受到购房者青睐,但也有城市政策环境宽松却非常冷;有的城市房价大涨,也有的城市房价就起不来。

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嘉兴学院 副教授 吴兴陆:整个的中国的这样的房地产市场出现了明显的一种分化,我觉得这种分化趋势在今后还会延续。我们发现凡是这几年人口净流入的这样的区域或者城市,那么你会发现市场都是非常的火爆,相反的,那么如果你这个城市,你这个区域人口不断流出,不断流出的话,那么当然了最终市场这房子真的很难卖。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

在坚持“房住不炒”的大背景下,在目前的市场大环境下,那四季度的嘉兴楼市,又会呈现怎样的发展趋势呢?根据预售信息,截至9月25日,9月嘉兴市本级累计新增房源3950套,接下来土地市场预计将有多宗涉宅用地入市。结合市场供需两端,专家又是怎样的观点?

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

嘉兴学院 副教授 张建华:尽管我们嘉兴没有出台相应的政策,但是它已经从供给方面怎么样来加大供给,也就是说达到我们所希望的房地产市场平稳发展。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

嘉兴学院 副教授 吴兴陆:我们讲买房也好,居住也好,我们很大程度上要看这个区域的人口的走向是净流入还是净流出,净流的量多还是少。实际上明显的会影响整个区域的市场的热度。所以我觉得嘉兴这样的一个持续的热度,我觉得这个也可能会带来一些政策的变化。

各地房地产密集调控  四季度楼市何去何从?

那到底嘉兴楼市在政策上是否会有一些新的政策出现?热点板块房源一房难求的格局会有怎样的改变?我们将持续关注。

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