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原标题:瑞银房地产泡沫指数:慕尼黑仍居第一

瑞银周三发布“2020全球房地产泡沫指数”报告,显示尽管疫情造成全球衰退,但主要市场的房价依然上涨。在其研究的25个大城市中,有7个城市处于泡沫风险中。

该指数研究了泡沫的典型迹象,包括价格与当地收入及租金的脱钩,以及实体经济的失衡,如过度的贷款和建筑活动。

瑞银房地产泡沫指数:慕尼黑仍居第一

与去年一样,慕尼黑仍是泡沫风险最严重的城市,紧随其后的法兰克福和多伦多。香港从去年的第三降至第四。

欧洲似乎是泡沫风险最严重的地方,处于泡沫风险的7个城市中,有5个在欧洲,除慕尼黑和法兰克福以外,还有巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。

在北美城市中,多伦多是唯一仍处在泡沫风险中的。温哥华、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高,但未处于泡沫风险中。芝加哥是唯一被认为估值过低的北美城市。

在瑞银分析的25个城市中,只有4个城市的房价出现下跌,包括马德里、旧金山、迪拜和香港。

新冠病毒大流行病增加了对拥有更多户外空间的更大住房的需求,在一些城市,这导致了飞往郊区的航班。 纽约和旧金山的人口大量外流到小城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康状况在短期和长期内都不确定,特别是因为没有人知道疫情将持续多久。

来源:金融界网站

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