首页 各地楼市正文

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

原标题:“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

地块信息表

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

中法 02地块位置

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

展开全文

曙光汽车地块位置▲

经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织拍卖宗地编号JK2020-010号中法02地块等2宗地块,现将有关事项公告如下:

一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年10月27日(星期二)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加此次土地拍卖活动。

三、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人(负责人)身份证明书、法定代表人(负责人)身份证及复印件、法定代表人(负责人)委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定(或上级主管部门批准文件)、公司章程(加盖注册地工商管理部门查档专用章)、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务(香港)有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

澳门、台湾地区比照香港地区执行。

境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织)身份证明及其他相关文件,应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

以上文件以外文文字书写的,必须附有中文译本。所有文件以中文为准。

四、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年10月26日14时整。若以外币支付,实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率(中间价)计算后的数额为准。

五、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。JK2020-010号中法02地块、JK2020-008号曙光汽车地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式,具体详见《竞买文件》。

六、竞得人需在拍卖交易结束后,现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认,当场签字、盖章。

七、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号);关于配建租赁住房要求详见《关于配建租赁住房的若干意见》(沈房发[2020]11号)。

八、有意向参与地块竞拍的竞买人于2020年10月10日后到沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)自行下载《竞买文件》等相关材料。

九、拍卖事项如有变更及补充,以沈阳市自然资源局的补充公告、通知为准。

十、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)和中国土地市场网(www.landchina.com)。

交易地址:沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅

注:鉴于当前疫情形势,按照国家防控相关要求,交易现场将采取相应的防控措施,请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。

沈阳市自然资源局

2020年9月30日

地块信息

2020年7月,中德招商出一宗位于经开区的地块进行推介,地块名称为原曙光汽车地块。

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

根据信息,地块紧邻七号街,直通沈辽路,与世纪高尔夫绿茵场地毗邻,地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1公里,用地性质为二类居住用地,用地面积为7.8公顷,容积率≯2,商业比例≯5。

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

从地块所在区位来看,曙光汽车地块位于七号街与十四号路交汇处的东北角,毗邻七号街与十四号路转盘。

为此,栋察楼市对该宗地块进行实地勘探。

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

抵达曙光汽车原址后,我们发现,该宗地块已经处于净地状态,包含地块南侧的商业用地,均已经拆除平整完毕。该宗地块距离沈阳地铁一号线七号街站的步行距离超过1.5公里,地铁房的概念很难够得上,但是,其距离沈辽路的步行距离在600米左右,对于依托沈辽路快速路较多的购房者来说,地块的区位还是不错的。地块周边工厂与已入住项目均较多,生活氛围尚可,基本生活配套也可以得到满足。从规划上看,地块周边配有教育、文化、体育、医疗用地,前景和潜力也属不错。

据资料显示,曙光汽车地块在较早之前进行了地块用地性质的调整,而此次调整的主要内容便是地块周边教育用地的分布。

“沈八条”落地第二拍 10月27日铁西经开中法02、曙光汽车两宗地块拍卖

该地块以及周边地块规划,曾在6月进行了用地性质调整,具体调整内容如下:

1.将七号街东侧原曙光汽车地块用地性质由规划中学用地调整为居住用地。

2.统筹布局该地区中小学用地:将原曙光汽车北侧规划小学位置移至地块东侧,小学面积不变;将规划初中位置调整至现状勋望小学北侧,中学面积不变;高中用地调整至浑河十六街东侧,沈西六东路南侧,高中面积由约4.3公顷,增加至约5.4公顷。

3.综合考虑区域文体设施规划布局,保留七号街东侧文体设施用地,取消勋望小学北侧规划社区级文体设施用地。

4.将该地块方位内规划社区级医疗设施用地,调至和谐红都小区北侧。

5.为有效组织地区交通,原曙光汽车地块北侧增加一条南北向的18米支路,满足出行需求,缓解北侧学校上下学的出行压力。

  • 教育用地调整,为居住用地出让做准备?

调整之后, 曙光汽车地块北部配有一所小学,地块西南角,现有勋望小学的北部,将配有一所占地3.5公顷的初中。可见,该板块未来也将是一个义务教育学校配套较为充足的板块,目前十四号路与七号街交汇处的勋望小学已经开学多年,周围也有众多已入住项目。此次曙光汽车板块周围教育用地的调整,不得不让我们联想是否为该宗地块以及周围其他居住用地“打前战”,毕竟在目前沈阳楼市的整体大环境之下,教育配套对于土地价值的提升作用,是非常明显,也是非常必要的。

  • 经开的改善板块,一直在此。

由于沈阳经济技术开发区占地面积颇大,所以,我们通常按照职能与特色将经开划分为几个更为具体的板块,而曙光汽车所在的板块,其有一个明显的特色,那就是从开发历史来看,这个板块一直是经开改善居住的先行者。

曾经,同样坐落于十四号街之上的金色高尔夫与金贵家园,是经开最早的别墅区,而目前十四号街上刚亮相不就的阳光城翡丽府项目也是自带改善基因,项目规划有叠拼产品,所以,曙光汽车地块未来所规划的产品,还是很让我们有所期待。

由于该宗地块的定价以及各项出让细节还未公布,未来具体将打造成怎样的产品,我还还需稍作等待。但是,从经开土地出让的布局来看,多板块协同发展成为了定局,每个板块的定位也会愈发明显,虽然说今天的经开,有些像过去的沈北,细品之后,又会发现其中存在很多的不同,多点同时开发的经开与矩阵式推进的道义,都是沈阳楼市发展史中独特又不可磨灭的一笔。

编辑|雨薇

评论