首页 各地楼市正文
原标题:2020沈阳公积金提取攻略!

公积金是指我们通常所说的“五险一金中的一金”,那么,你知道么沈阳公积金不仅可以用来购房,还可以提取用于交付房租等。什么情况可以提取沈阳公积金?一直是网友比较关心的问题。笔者整理一篇公积金锦囊供置业的您参考~

你的公积金最多能贷款多少钱?

从以上沈阳公积金政府网逐年发表的政策中我们可以看出, 目前沈阳贷款资金使用率大于等于90%且小于95%,流动性调节系数为0.9。

贷款额度、比例、期限及利率

申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。郊县贷款最高限额按规定执行:辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限,且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。对于男方年满45周岁、女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工,还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。

沈阳公积金最新贷款利率

2020沈阳公积金提取攻略!

贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。

沈阳各类人群提取公积金须知

政策调整

1、延长“房证未发”持《购房合同》提取时限。2019年12月31日前,职工以现金或非住房公积金贷款购买我市自住商品房(以发票签发日期为准),尚未取得《不动产权证书》,且从未使用过住房公积金的,可持房产局“登记备案的购房合同”、“全额购房发票”等要件,申请提取本人及配偶住房公积金。

展开全文

2、调整偿还商贷提取方式、额度。职工偿还购房商业贷款提取住房公积金,提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式,调整为“按年还贷提取”一种方式;提取额度由原来的“按年还贷提取,不超过本自然年按月还款合计金额”,调整为“按年还贷提取,不超过当期还款付息额(含当期提前部分还款额,不含因逾期产生的罚息)。”

3、提高租赁住房提取限额。调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额,职工家庭租赁商品住房提取住房公积金,以承租房屋所在地为标准:房屋坐落地址在沈阳市区的,限额由1200元/月提高至1400元/月;房屋坐落地址在4个县(区、市)的,限额由800元/月提高至950元/月。

  • 现金购买自住住房提取须知

申请条件:

1、现金购买自住住房;

2.《房屋所有权证》或《不动产权证书》签发日期在两年之内。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的,需提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的,需提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取人或配偶外地户籍证明;

6、住房公积金联名卡。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部办理。持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)的,待购房所在地住房公积金管理机构核实职工购房信息后,办理提取。

  • 偿还其他住房贷款须知

申请条件:

1、提取申请人偿还其他住房贷款本息期间;

2、《房屋所有权证》或《不动产权证书》已下发。

3、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2 、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3 、《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

4 、《契证》或纳税申报表;

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的,需提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取人或配偶外地户籍证明;

6、商贷借款合同及抵押合同 ;

7、 还款凭证;

8、 住房公积金联名卡。

办理流程:

1、柜面办理

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部办理。

持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)的,待购房所在地住房公积金管理机构核实职工购房信息后,办理提取。

2、网上办理

提取申请人偿还住房商业贷款的银行为中国工商银行中国建设银行、中信银行、中国银行、中国农业银行、盛京银行、光大银行、招商银行的,且住房贷款信息已与中心实现对接的,提取人非首次申请提取住房公积金偿还此贷款的,可登陆沈阳住房公积金管理中心个人网上服务大厅或手机APP,根据页面操作提示直接办理。

  • 公租房提取须知

申请条件:

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月;

2、本人及配偶在我市无自有产权住房且租房自住的;

3、租用的房屋为公租房或廉租房;

4、租用的房屋属性需为住宅。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3、房屋租赁合同和租金缴纳收据;

4、住房公积金联名卡;

办理流程:

1、提取人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审核。

2、管理部对提取人提供的要件信息进行核实。核实准确的,当场即时办理。对信息有疑议,需要进一步核实的,三个工作日内办结。

提取额度:职工本人及配偶年合计提取金额,不超过当年已支付房租。

  • 自租房提取须知

申请条件:

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月:

2、本人及配偶在我市无自有产权住房且租房自住的;

3、租用的房屋属性需为住宅。

4、职工租住的房屋须在沈阳市房产局指定的房屋租赁登记备案机关进行登记备案。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3、房屋租赁合同和租金缴纳收据;

4、住房公积金联名卡;

办理流程:

1、提取人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审核。

2、管理部对提取人提供的要件信息进行核实。核实准确的,当场即时办理。对信息有疑议,需要进一步核实的,三个工作日内办结。

  • 办理房屋租赁登记备案证明指南:

一、申请条件:

房屋租赁当事人签订租赁合同后30日内,持有关证件和资料到房屋租赁管理部门办理登记手续。

二、办理要件:

1、房屋租赁合同;

2、房屋所有权证明;

3、当事人合法有效证件。转租房屋的,还须提供原出租人的书面同意材料。出租共有房屋的,还须提交共有人同意出租的书面证明。分割出租房屋的,还须提供平面图,注明出租部分。

注:已办理过房屋租赁登记手续,租赁双方等相关情况均未发生变化的,为续办件,需提供续签协议(合同),经办人身份证,即可办理。

三、填写表格:

1、填写沈阳市房产局监制房屋租赁合同一式三份。

2、填写沈阳市房屋租赁申请表一份。

四、办理时限:

即来即办,提供办理材料符合要求的,房屋租赁登记备案证明立等可取。

  • 销户偿还住房公积金贷款须知

申请条件:

1、职工满足退休、集中封存、出境定居、完全丧失劳动能力、死亡等销户提取条件;

2、职工偿还沈阳住房公积金贷款本息期间。

办理要件:

1、身份证;

2、符合销户提取条件的证明文件。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存公积金的管理部办理。

  • 呆滞账户提取须知

申请条件:

1、职工所在单位缴存状态为呆滞状态、休眠状态或注销状态,且职工个人信息准确。

2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;

2、住房公积金联名卡。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存公积金的管理部办理。

  • 偿还组合贷款商贷部分须知

申请条件:

1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;

2、《房屋所有权证》或《不动产权证书》已下发;

3、职工及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2 、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3 、《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

4 、《契证》或纳税申报表;

5 、商贷借款合同及抵押合同;

6、 还款凭证;

7、 住房公积金联名卡。

办理流程:

一、柜面办理:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存公积金的管理部办理。

二、网上办理:

提取申请人偿还组合贷款的商业银行为中国工商银行、中国建设银行、中信银行、中国银行、中国农业银行、盛京银行、光大银行、招商银行的,且住房贷款信息已与中心实现对接的,提取人非首次申请提取住房公积金偿还此组合贷款的,可登陆沈阳住房公积金管理中心个人网上服务大厅或手机APP,根据页面操作提示直接办理。

  • 提取偿还住房公积金贷款须知

申请条件:

1、公积金提前部分还款金额(本金)须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元;

2、累计提前部分还贷次数不能大于5次,累计提前部分还贷次数包括:现金部分还款次数及提取定期偿还公积金贷款次数;

3、提取定期提前部分偿还公积金贷款必须按月还款6个月以上;提前全部偿还公积金贷款必须按月还款6个月以上。

办理要件:

1、身份证。

办理流程:

一、柜面办理:

提取申请人或代办人持相关要件到公积金贷款管理部或公积金缴存管理部办理。

二、网上办理:

登陆沈阳住房公积金管理中心个人网上服务大厅或手机APP,根据页面操作提示直接办理。

  • 建造、翻建、大修自住住房须知

申请条件:

职工建造、翻建具有所有权的自住住房(适用范围为县区集体土地上的宅基地住房)2年之内。

办理要件:

1、身份证(已婚职工夫妻双方均需提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供);

3、《房屋所有权证》;

4、建造、翻建提供:区、县(市)规划土地等部门颁发的土地使用证(或用地许可证)、规划许可证等原件;

5、大修提供:区、县(市)房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明;

6、住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。

委托提取还贷业务须知

申请条件:

按月偿还沈阳住房公积金贷款本息期间。

办理要件:

1、身份证。

办理流程:

提取申请人持相关要件到缴存住房公积金的管理部办理。

  • 职工完全丧失劳动能力提取须知

申请条件:

1、职工完全丧失劳动能力;

2、与单位终止劳动关系;

3、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;

2、停缴养老保险《变动通知单》;

3、住房公积金联名卡;

4、(1-4)级伤残证或市级卫生管理部门出具的证明。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。

  • 职工离退休提取须知

申请条件:

1、职工离、退休或达到法定退休年龄;

2、本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;

2、退休证或退休审批表;

3、住房公积金联名卡;

办理流程:

提取申请人持相关要件到缴存住房公积金的管理部办理。

  • 集中封存提取须知

申请条件:

1、未重新就业或已就业未缴存住房公积金;

2、男满50周岁、女满40周岁;

3、住房公积金转入中心指定账户集中封存满1年;

4、本人及配偶无尙未偿清的沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;

2、住房公积金联名卡。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。

  • 有尚未偿清住房公积金贷款的职工销户提取须知

申请条件:

1、职工满足离退休、集中封存、出境定居、完全丧失劳动能力、死亡等销户提取条件;

2、职工公积金账户余额小于贷款月还款额;公积金账户余额大于月还款额小于贷款未还清额,且贷款未还清额与公积金账户余额的差额小于1000元;公积金账户余额大于贷款未还清额的,可提取还清贷款后的公积金账户余额。

办理要件:

1、身份证(职工本人和代办人的身份证原件,代办人资格证明文件原件);

2、符合销户提取条件的证明文件。

办理流程:

提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。

  • 职工死亡提取须知

申请条件:

1、职工死亡或被宣告死亡;

2、职工本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。办理要件:

3、继承人、受遗赠人的身份证;

4、合法医疗机构(公安机关)出具的《死亡证明》或由法院作出的《宣告死亡判决书》;

5、公证部门对该职工住房公积金继承权或受遗赠权出具的公证书(对该继承权或受遗赠权发生争议的,提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书);

6、继承人、受遗赠人本人银行储蓄卡。

  • 出境定居提取须知

申请条件:

1.职工与单位终止劳动关系;

2.职工出境定居;

3.本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;

2、停缴养老保险《变动通知单》;

3、住房公积金联名卡;

4、签证及前往国的居留手续。

公积金提取解答篇

Q

沈阳户口在沈阳租房后如何提取公积金?

A

答:1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》

Q

组合贷款房证下发后可以申请提取公积金吗?

A

答:申请条件:

1、提取申请人偿还组合贷款本息期间;

2、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)已下发;

3、提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房公积金贷款还款额;

4、提取申请人及其配偶须与中心签订委托提取还贷协议。

办理要件:

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的,须提供纳税申报表);

5、借款合同及抵押合同;

6、银行还款凭证;

7、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

Q

夫妻双方名下无房产,在沈阳申请租房提取公积金需要什么手续?

A

答:1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

4、自租房提取提供《房屋租赁登记备案证明》

Q

外地户口离职之后如何申请提取公积金?

A

答:1、未重新就业或已就业未缴存住房公积金;

2、男满50周岁、女满40周岁;

3、住房公积金转入中心指定账户集中封存满1年;

4、提取申请人及配偶无尚未偿清的沈阳住房公积金贷款。

办理要件:

1、身份证;2、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

Q

职工退休之后如何申请提取公积金?

A

答:1、身份证;

2、退休证或退休审批表;

3、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

Q

现金全款购房后如何申请提取公积金?

A

答:办理要件:

1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的,须提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的,须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明;

6、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

Q

提取公积金时账户钱数都可以使用吗?

A

自2019年6月1日起,统一职工提取住房公积金个人账户核算标准为职工住房公积金账户内的存储余额,即将部分提取职工住房公积金账户内定期余额(每年7月1日至下一年的6月30日结转的金额)的规定,一律调整为提取职工住房公积金账户内的存储余额。

Q

商业贷款购房房证下发后如何申请提取公积金?

A

答:1、身份证(已婚提取申请人夫妻双方均须提供);

2、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚提取申请人提供);

3、《不动产权证书》(或《房屋所有权证》);

4、《契证》(无《契证》的,须提供纳税申报表);

5、持外市地《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)提取的,须提供《增值税普通发票》(或《销售不动产统一发票》)和提取申请人或配偶外地户籍证明;

6、借款合同及抵押合同;

7、银行还款凭证;

8、住房公积金联名卡或提取申请人银行储蓄卡(须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行)。

沈阳各公积金缴存管理部地点:

和平管理部 和平北大街48号(省妇女会馆对面)

沈河管理部 沈河区惠工街159号(地铁二号线金融中心站B出口南侧)

铁西管理部 铁西区艳粉街61号(203路终点站对面)

皇姑管理部 皇姑区宁山西路5号(百鸟公园西南角)

大东管理部 大东区大东路175-1号(永丰社区西侧)

浑南新区管理部 浑南新区沈营路29-14号(哈尔滨啤酒厂对面)

于洪管理部 于洪区黄海路20号

沈北新区管理部 沈北新区中央路77号

苏家屯管理部 苏家屯区牡丹街63-1号

新民管理部 新民市战前大街112号

辽中管理部 辽中县南环路1号2门

法库管理部 法库县龙山路7号

康平管理部 康平县康平镇中心路64号

铁中分中心 和平区砂阳路618甲

办理时间:

工作时间周一至周五8:30—17:00

双休日延时服务8:30—17:00(法定节假日除外)

沈阳各公积金缴存管理部联系电话:

中心服务热线 12329

延展阅读

2020年7月16日沈阳出台公积金缴存基数上限通知

2020沈阳公积金提取攻略!

沈阳住房公积金管理中心发布通知:公积金缴存基数上限有调整。根据沈阳市2019年度职工平均工资的统计数据,2020年度沈阳住房公积金缴存基数上限调整为21924元,比去年上涨1408元。

《关于调整2020年度住房公积金缴存基数上限的通知》的 政策 解读

缴存基数上限的确定

根据《2019年度沈阳统计手册》,2019年我市职工平均工资为87696元,月平均工资为7308元,按照“住房公积金缴存基数应符合规定范围,最高不应高于职工工作地设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,最低不应低于职工工作地设区城市公布的最低工资标准”的规定,得出我市2020年度住房公积金缴存基数上限为21924元。

编辑|雨薇

评论