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天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

原标题:天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

9月30日,天津土地市场热闹非凡,四宗重磅地块相继摘牌,单日土地成交总额超60亿元,成交总体量近53万㎡。

上午场位于天津空港经济区、天津经济开发区的两宗地块率先出让。

津滨保(挂)2020-14号

该宗地块起始总价17.42亿元,住宅部分折合起始楼面价7840元/㎡,可以说楼面价创新低。

最终,该宗地块由天保基建以总价17.42亿元底价摘得,折合成交楼面价7840元/㎡,溢价率0%。

此地块将成为天保在空港内继意境兰庭、意境雅居、天保·滨湖城后的第四个住宅项目。

据天保透露,该宗地块项目案名已经释放——天保九如。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

津滨保(挂)2020-14号,位于天津空港经济区玮二道以北,四至为东至经二西路、南至玮二道、西至原经一路、北至玮一道,地块现状场清地平。

地块出让土地面积300462.2㎡,相关规划指标如下:

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

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总建筑面积约31.89万㎡,内含12个子地块,其中包含5宗(A、B、C、G、H地块)住宅用地,其中住宅部分建筑面积为22.22万㎡。

其余7宗为教育、公共设施、绿地用地。

其中,I、J、K地块用于国际学校建设,且国际学校须由竞得人经营,不得转让。竞得人须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。在签订土地出让合同前,竞得人须就上述事宜与天津港保税区管委会签订相关协议。

D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整,但用地性质、规模及控制要求不能改变。

挂牌文件还要求,出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设,建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门,城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设,同步验收;

住宅用地的公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。

空港经济区于2002年10月设立,地处天津滨海国际机场东北侧,是滨海新区距离市区最近的经济功能区。

在区域配套方面,空港经济区的发展成熟度是数一数二的。比如商场有空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯、天保汇津广场;学校有空港经济区学校、天津市第一中学空港分校、空港实验小学都是重点学校;还有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等。

今年以来,空港经济区利好消息不断。

在教育资源方面,7月28日,天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约,天津逸阳空港小学落地空港。

在轨道交通方面,除了地铁2号线,还有规划中的Z2线在区域内设中心大道站,根据滨海新区官方消息,Z2一期工程于2020年开始动工。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

值得一提的是,根据天津天津轨道交通官网发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》,显示地铁13号线一期工程线路变更为自南丰路至空港经济区,全长约28.4公里,预计今年动工建设。13号线一期工程在空港内设立三个站点,分别是中心大道站(Z2换乘站),东九道站。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

从土地出让来看,空港经济区一直保持较少的出让量,2019年有3宗地出让,今年有1宗土地出让,即新城地块。是今年4月5日,新城以19.2亿摘得津滨保(挂)2019-19号地,成交楼板价11542元/㎡,溢价率5.6%。

新房市场上,目前片区内在售项目有金地悦城大境、金隅云筑、新城长风雅著、天保意境雅居等项目集中供应。

金地悦城大境二期在售,均价20200元/㎡起,在售产品为100-140㎡洋房。

金隅云筑产品规划7-11层小高层及洋房,户型面积以130-190㎡三居-四局,价格待定;项目前身为金隅2016年以57.5亿元摘得津滨保(挂)2016-3、4、5号地,折合成交楼面价3万余元。

新城长风雅著,前身为新城2019年以19.2亿元总价摘得的津滨保(挂)2019-19号地块,成交楼面价11542元/㎡,目前项目待售,主力户型为85㎡两居、98、115㎡三居。价格待定。

天保意境雅居,项目规划洋房及小高层,小高层面积为92㎡两室,98、107、117㎡三室;洋房面积为107、127㎡三室、137㎡四室,项目预计下半年开盘,价格待定;项目前身为天保在2018年10月以总价10.721亿元、楼面价15129元/㎡摘得的津滨保(挂)2018-9号地块。

前不久,天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了《空港经济区二期、三期(空港经济区分区11、12、13单元)控制性详细规划修编批后公布》。

11单元之前只规划了2/3的住宅用地,调规后,规划了293万平米的居住用地,因为限高,容积率基本都在1.5以内。

11单元中间位置即为Z2线的经三路站,以站点为圆心,周边规划了4宗商业地块。

东南角规划了约32万平米的商业用地,并混合居住用地,住宅建面小于50%,该地块中应预留轨道线通道。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

值得一提的是,在教育方面有重大利好,规划了9所学校,包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校,“教育特区”称号妥妥的。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

11单元西北角地块即为今天天保斩获的地块,规划的那所国际学校就在这块地中,推测来看,是已经与空港签约的逸阳梅江湾国际学校。

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12单元与居住无关,基本为工业用地。

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13单元属于空港最南边,与军粮城接壤。西侧规划为工业用地、仓储物流;东侧为居住区。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

居住区规划了约109万平米的居住用地。

中间有一条狭长的“商业带”,这是一片以商务用地为主导的综合用地,混合居住、商业用地,住宅建面小于50%。

学校方面,规划了4所学校,包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

空港的未来,非常值得期待。

津滨开(挂)2020-3号

短暂休整之后,位于天津经济开发区的地块迎来摘牌,最终该宗地块由旭辉以总价29.85亿元摘得,折合成交楼面价12490元/㎡,溢价率2%。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

该宗地块位于天津经济开发区德馨道以南、建材路以东,四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

地块出让土地面积89900.8㎡,包括五个子地块,总建筑面积约为23.9万㎡,相关规划指标如下:

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

从位置上看,该宗地块属于滨海新区天碱板块,周边配套设施完善。

交通方面:有地铁9号线泰达站,在建的滨海轨道交通Z4线途径地块东侧,计划设站位置距本地块约300余米;高铁滨海站(原于家堡站)距本地块不足1公里,京津城际地下轨道线穿过本地块下方。

商业方面:周边有万达广场,能满足日常生活所需。

文化休闲配套方面:距离拥有“网红图书馆”的滨海文化中心、紫云公园等资源直线距离仅600余米,再加上新地块内的文化娱乐用地,未来该板块内文化配套将更加完善。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

值得一提的是,9月18日,该宗地块发布补充公告,内容为:津滨开(挂)2020-3号地块原出让公告中约定的“竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与天津经济技术开发区管理委员会指定部门签订《合作办学协议》”的条款调整为“竞得人须在天碱板块两宗规划教育用地上引入‘天津市教委直属重点中学’或‘双一流高校’附属学校品牌优质资源,在签订土地出让合同前,竞得人须就上述事宜与天津经济技术开发区管委会签订相关协议。”

这意味着天碱板块努力补齐短板,即将迎来重点校。

在土地成交方面,今年4月8日,中梁以总价13.528亿元竞得津滨(开)2019-5号地块,折合成交楼面价10477元/㎡,溢价率0.1%,目前地块项目已亮相,案名为中梁石榴滨海湾,项目住宅产品以80-116㎡全明通透两居、三居为主,售楼处、样板间已对外开放,价格待定。

此外,地块周边新房项目还有滨海万达广场、万科滨海大都会等。

滨海万达广场,住宅产品已售罄,目前商铺在售,总价70万/套起。

万科滨海大都会,在售户型有88-162㎡两居-三居,均价23000元/㎡,预计2022年6月30日交房。

另外,原定于今日一同出让的位于滨海中关村科技园编号为津滨北塘(挂)2020-1号地块延期至10月28日摘牌。

津西新(挂)2020-013号、津西新(挂)2020-014号

下午场,位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌,久违的“竞拍盛况”也重现土地市场,吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

率先摘牌的是编号为津西新(挂)2020-013号地块,起拍价为3.46亿元,仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价,价格很快突破4亿元,最终华宇态度坚决,以总价4.3亿元,楼面价23390元/㎡摘得该宗地块,溢价26.5%。

随后,编号为津西新(挂)2020-014号地块进入拍卖环节,起叫价为7.76亿元,联发率先报价,随后加价幅度调整为1000万,仁恒、华宇、联发、中交焦灼不下,竞相报价,最终,由中交态度坚决,以总价9.1亿元摘得,折合成交楼面价18620元/㎡摘得该宗地块,溢价率18.2%。

天津单日卖地60亿:华宇、中交瓜分小海地宅地 空港楼面价下跌

013号地块位于河西区新会道与曲江路交口,其四至为:东至曲江路,南至现状住宅楼,西至恒山里,北至小海地路。

出让土地面积14707.2㎡,规划用地性质为居住用地,土地用途为城镇住宅、商服,容积率1.0-1.2,建筑面积18384㎡,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。根据挂牌文件要求,地块内需含建筑面积不小于900㎡的商业服务网点。

014号地块位于河西区小海地路与学苑路交口,其四至为:东至学苑路,南至现状住宅楼,西至先登里,北至小海地路。

出让土地面积21248.6㎡,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善,规划用地面积21248.5㎡,容积率1.0-2.3,建筑面积48871.78㎡,建筑密度不大于20%,绿地率不小于37%。

根据挂牌文件要求,014号地块含住宅地块及独立占地养老院地块,住宅地块容积率不大于2.9(配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米),绿地率不小于40%,建筑密度不大于18%;养老院建筑面积不小于4500平方米。

根据河西区政府出具的《关于河西区海地路棚改地块补充说明的函》,014号地块设置一处建筑面积4500平方米的国办养老院,属于配套建设的养老服务设施,与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。河西区民政部门负责监管和使用。

从位置上看,这两宗地块均属于河西区小海地,且处于小海地中心位置,周边配套完善。

从轨道交通来看,周边有地铁1号线;教育资源来看,周边教育资源有新会道小学、北京师范大学天津附中、天津科技大学(河西校区)、灰堆第一小学等。

从土地出让来看,河西区最近一次地块成交为2020年8月12日,鲁能以总价36.2亿元,楼面价30548元/㎡竞得的津西体(挂)2020-012号地块,溢价率24.8%。

从新房市场看来,周边没有新房项目,都是老小区,比如:微山里、微山东里、天山里、泰山里等小区,8月份二手房参考价格在25000-26000元/㎡。

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