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北辰双青12.9亿再推商品房地块 辛庄13亿纯新宅地挂牌

原标题:北辰双青12.9亿再推商品房地块 辛庄13亿纯新宅地挂牌

昨天土地市场四宗重磅地块相继摘牌后,天津土地交易中心再度释出3宗地块的挂牌文件。

这三宗地块分别位于北辰区双青新家园板块、津南区辛庄板块。

双青新家园释出商品房地块

北辰双青12.9亿再推商品房地块 辛庄13亿纯新宅地挂牌

上述挂牌的2宗地块编号依次为津北辰腾(挂)2020-016号和津北辰新(挂)2020-017号,从位置上看,这两宗地块均位于北辰区双青新家园板块西北部,两宗地块南北相邻,016号地块位于017号地块北侧。

根据挂牌公告显示,两宗地块均为居住用地,拟出让土地面积合计约7.32万㎡,容积率均为1.0-2.5,规划总体量约合18.29万㎡。

其中,016号地块土地面积35374.3㎡,建筑面积88435㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;起始总价6.25亿元,折合起始楼面价7067元/㎡;最高限价9.24亿元,折合最高楼面限价10448元/㎡,约合最高溢价率不超47%。

当报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8万㎡。

根据挂牌文件要求,该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡,商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

017号地块土地面积37786.4㎡,建筑面积94465㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%;起始总价6.65亿元,折合起始楼面价7040元/㎡;设置最高限价9.76亿元,折合最高楼面限价10332元/㎡,约合最高溢价率不超47%。

当报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8.5万㎡。

根据挂牌文件要求,该地块须配置社区商业服务建筑面积不小于2300㎡,商业服务网点建筑面积不小于934㎡。

从位置上看,这两宗地块均位于双青新家园板块,该板块是天津限价房项目的聚集地,汇聚了华城浩苑、瑞福春天等众多项目,专为天津刚需购房者提供低价的房源。

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2019年10月23日,双青新家园板块首次推出2宗商品房用地,其中编号为津北辰辰(挂)2019-130号地块由大华天津发展以总价7亿元、楼面价6856元/㎡摘得;津北辰辰(挂)2019-129号地块由泽信以总价3.3亿元、楼面价7820元/㎡摘得,这两宗地块的出让标志着双青新家园开启了商品住宅时代。

目前这两宗地块对应的项目分别为大华锦绣华城、泽信公园御府。

大华锦绣华城,社区规划15栋楼,共992户,产品包括高层、小高、洋房,主力面积段以90平三房及103平三房为主,价格待定。

泽信公园御府于7月22日加推4#、5#,共计140套,均价15500元/㎡。4#18层到顶,户型为95㎡三室,88㎡三室;5#17层到顶,户型分布为95㎡三室,75㎡两室。

辛庄再度上架一宗宅地

北辰双青12.9亿再推商品房地块 辛庄13亿纯新宅地挂牌

上述今日挂牌的地块编号为津津南津(挂)2020-015号地块,位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧,其四至为:东至规划路二,南至津沽路,西至梨双路,北至规划路一。

地块出让土地面积(规划用地面积)为71858.1平方米,规划总体量143716.2平方米。规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.0且大于1.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该地块本次挂牌挂牌起始价为13亿元,折合楼面价9046元/㎡;竞买报价设置最高限价为19.4亿元,折合最高楼面价13499元/㎡。

竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限8.5万㎡。

参考地价方面,今年5月底,辛庄板块同日出让3宗宅地,分别由大华、中国铁建买入。其中,上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄2020-04、05号两宗地块,楼面价分别为9454元/㎡、10698元/㎡;中国铁建以6.93亿买获、楼面价9462元/㎡购得相邻的2020-06号地块。

从新房项目来看,周边新房与悦府、天津美的云熙府、首创禧悦翠庭,均价14800-21000元/㎡。

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