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唐山为什么此时出手调控楼市?另有玄机!

原标题:唐山为什么此时出手调控楼市?另有玄机!

唐山为什么此时出手调控楼市?另有玄机!

对于维持了一段时间烈火烹油、鲜花着锦态势的唐山楼市,环环一直以来的观点是不可持续,并曾经在今年四月份写过一篇《涨幅全国领先,唐山楼市却注定没有新一轮盛宴》的文章。

对于唐山而言,调控可能会迟到,但从来不会缺席。

9月27日,唐山市人民政府网站发布《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。

通知要求,对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,从今年1月份到8月份,除了7月份,唐山房价涨幅趋缓外,在其余月份到70城房价统计数据的涨幅前三名中,都有着唐山的身影。

从去年的8月份到今年到8月份,在整整一年的时间内,涨幅领跑全国楼市。

唐山的楼市一骑绝尘,为什么选择在此时勒住马缰呢?

首先,从全国楼市范围来看,楼市调控趋紧成为主流基调。

在经历过疫情初期各地绝地求生般的救市行为之后,自今年二季度以来,为了拨乱反正,遏制为数不少的城市房地产市场的过热现象,“房住不炒”的定位在中央有关会议上被多次重申。

在风向转变之后,多个热点城市相继出台了调控政策。特别是七月以来,已有超过24城出台了楼市调控政策。其中,尤以扼住楼市资金入口的房贷政策最为突出。譬如,深圳、无锡、沈阳、常州等城市相继提高二套房首付比例,分别调至80%、60%、50%、60%,而长春则是上调二套房公积金贷款利率至首套房的1.1倍。

但从8月26日住建部约谈的六个城市层面来看,其余五个城市都已相继出台了调控政策,唐山如同秋日里高挂在枝头的最后一枚柿子,硕果仅存,虽然红艳,但也乍眼。

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虽然8底刚被约谈过,但唐山的房价表现仍然很“给力”——在8月份,唐山新房销售价格指数仍旧同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%。

形式咄咄逼人,唐山楼市调控已如箭在弦上,不得不发。

其次,从唐山楼市的走势来看,已处在由盛转衰的关键节点。

2017年那波炒房客撤离之后,唐山楼市着实经历了一波从狂飙到低谷的失落感。

不过,在2019年,唐山城镇化率达到了64.32%,那些从农村、县和郊区蜂拥而至的年轻人,凭借着在市里买房结婚的热情,生生地把唐山楼市的行情又推上了一个小高峰。

临近京津的位置,对于唐山是把双刃剑。

2019年唐山常住人口为796.4万,比上年净增2.8万。历年来唐山人口增量都很少,

2015年到2019年,总计增长人口不过16.3万。

缺乏必要的外来人口支撑,仅靠本地人在玩“击鼓传花”,唐山楼市本就注定走不了多久。

从二手房的存量来看,唐山楼市近三周在售二手房数量为23508套,23985套,24469套,库存持续增加。

最后一棒难以传出去。

从9月份第三周的数据来看,唐山二手房挂牌价从10003元变为9987元。

虽然只是下跌了16元,但却具有跌破万元的信号意义。

最后,唐山的城市转型初现成效,不再需要“冒天下之大不韪”。

在上一轮的楼市行情中,河北大部分城市,尤其是环京城市,房价都经历了一轮涨幅不小的普涨,而唐山则成了最大的遗珠。因此,唐山这些年可谓一直在补涨,慢慢填平与那些城市之间存在的沟壑。

另一方面,作为一个老牌的工业城市,以“老四样”,即钢铁、煤炭、水泥、陶瓷为支柱产业的唐山,这些年一直在探索资源型城市的转型之路。众所周知,转型过程中的大基建耗资巨大,而土地财政出现的初衷,就是尝试通过出让城市土地使用权,为基础设施建设融资。因此,在唐山转型的过程中,土地财政及其间接催热的楼市都“功不可没”,这也在一定程度上诠释了唐山政府对于楼市的“暧昧”态度。

在今年1月4日,唐山发布了“网签限售”政策,提出购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。因为基本上从网签到交房需要一年以上,办理房本也平均需要耗费一年多的时间。这么算下来,整个流程走完,差不多就超过了42个月。所以,这一限售政策对于部分现房可能会有影响,对期房则基本没有什么影响,因而显得有点“花拳绣腿”。

时时是过去,刻刻有未来。过去曾未来,未来会过去。

如今,唐山的转型之路已初见成效。

就在最新调控政策出台前的9月25日,唐山市举办“四个一百进唐山”暨第三季度重点项目签约活动,共有165个重点项目通过线上和线下方式集中签约,总投资达1138.4亿元。

这只是唐山实现优质项目、高端人才、创新要素加速聚集的一个剪影。

据媒体报道,今年1至8月,唐山一般公共预算收入完成351.7亿元、增长7.4%。

因此,当楼市后继乏力,转型成效卓著,而调控风声渐紧之际,唐山也就不愿,也没必要再冒天下之大不韪,作为调控“孤岛”而存在。

当靴子落地,从某种层面来说,那些炒房客也终于不用再满怀未知的恐惧,在忐忑中度日。

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