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开盘快讯丨“金九”福州16家楼盘集中爆发!开盘去化难言乐观?

原标题:开盘快讯丨“金九”福州16家楼盘集中爆发!开盘去化难言乐观?

乐居买房讯(编辑 嗡嗡) “金九”福州各项目推盘节奏明显加快,还有多个纯新盘集中亮相。尤其是9月最后一周,新房市场又迎来了一波月末开盘小高潮,但整体去化难言乐观。据乐居不完全统计,9月共有16个项目开盘,开盘项目比8月翻番,总计加推超2800套房源。开盘时间主要集中在月末,涉及仓山、闽侯、晋安、马尾、福清、永泰的项目,鼓楼、台江则无项目入市。

开盘快讯丨“金九”福州16家楼盘集中爆发!开盘去化难言乐观?

9月福州多家房企积极推盘抢占市场。从产品类型看,住宅产品依旧占主流,另有少量SOHO、别墅房源入市。其中,、、、、、、为首次开盘项目。

但9月福州楼市去化结果依然冰火两重天,有楼盘去化率100%,也有楼盘去化不足一成。数据显示,9月开盘项目综合成交去化率约45%“网红盘”凭借项目地段及区位优势再次实现售罄;蓄客充足,别墅产品去化八成;受区域竞品稀缺影响,去化超六成。而其余项目因价格或许可原因去化表现一般。因商办项目客户接受度低、蓄客时间短等原因,去化仅为6%。

开盘快讯丨“金九”福州16家楼盘集中爆发!开盘去化难言乐观?

从住宅整体开盘价格来看,1字头的项目还是集中在闽侯区,如、、、,以刚需中小户型为主;开盘2字头项目均集中在市区板块,根据市区项目所处地理位置与项目定位不同,整体价格区间在23500-33053元/㎡。东二环纯商房均价高达3.3万元/㎡。

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总体来说,“金九”福州房地产市场仍处于平稳运行区间,首套改善房购房者开始瞄准时机陆续进场。抢收“金九银十”,预计10月更多在榕房企将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

【榕发观湖郡】

东二环纯商品房榕发观湖郡于9月26日首次开盘,推售全部楼栋1#-10#楼71-189㎡住宅,总计731套房源,备案均价33800元/㎡,折后价格33053元/㎡。截止开盘当天17点,去化约307套,去化率42%。

【榕心映月】

金山板块的榕心映月最后两栋楼9月23日开盘,主推11#、12#楼97㎡和115㎡住宅,推售244套房源,备案均价28494元/㎡,价格与上期相比微降,截止当日15点10分,累计去化244套,去化率100%。至此,该项目住宅全盘售罄,成为今年福州现象级红盘代表。

【滨江正荣府】

仓山滨江正荣府于9月3日开盘,推售B10#73-87㎡住宅,共计94套,精装备案价29116元/㎡,截止当天下午5点,累计去化29套,去化率31%。

融创福州府

位于仓山城南板块的融创福州府于9月19日开盘,推售A8、A10#楼89-124㎡住宅,精装备案价28327元/㎡,折后均价25550元/㎡。截止开盘当天,累计去化13套,去化率11%。

【禹洲融信CONE玺湾】

位于仓山城南板块的禹洲融信CONE玺湾9月12日开盘,主推10#楼栋87㎡,毛坯均价25914元/㎡,无优惠。由于推盘节奏快,新品加推频繁,蓄客量不足;同时金辉项目分流导致部分客户流失,开盘去化表现一般。

【金辉观澜云著】

仓山城南板块的金辉观澜云著于9月26日开盘,推售A1#、A9#楼89-125㎡住宅,总计128套房源,毛坯备案价26235元/㎡,折后均价25448元/㎡。截止开盘当天20:30,项目去化72套,去化率56%。

【正荣巨成金山洋房】

金山纯新盘正荣巨成金山洋房于9月27日首次开盘,推售5#楼86-112㎡住宅,总计66套房源,毛坯备案均价28034元/㎡,折后约27615元/㎡。开盘优惠99折。开盘当天去化15套,去化率23%。

【阳光城融侨榕心锦江】

位于闽侯甘蔗板块的阳光城融侨榕心锦江于9月26日首次开盘,推售1#和6#楼68-110㎡住宅,总计256套房源,毛坯均价18500元/㎡,1#6#楼总价优惠3000元。开盘当天去化118套,去化率46%

【碧桂园铂玥府】

闽侯南屿板块碧桂园铂玥府已于9月26日开盘,推售7#楼77-89㎡住宅,总计135套房源(可售56套),毛坯备案价17000元/㎡,无优惠。截止开盘当天,去化36套,去化率64%

【三迪雅颂枫丹】

位于闽侯高新区的三迪雅颂枫丹于2020年9月12日首次开盘,主推80-106㎡住宅,毛坯均价15000元/㎡,无优惠,去化率约45%

恒大悦珑湾

9月17日,位于闽侯金水湖畔的恒大悦珑湾开盘。本次加推13#楼,涵盖97-131㎡江景房,带装修交付!购房即免3年物业费,限时优惠,7416元/㎡起。

【凤翔揽邑】

闽侯荆溪新城版块凤翔揽邑已于9月26日首次开盘,推售1#、12#楼73-104㎡住宅,总计276套房源。项目整体折后均价13500元/㎡,1#楼折后均价13700元/㎡,2#楼折后均价13940元/㎡。

【紫光浦上商业小镇】

位于闽侯高新区的紫光浦上商业小镇于9月27日开盘,主推B6#38-78㎡SOHO产品,总计300套房源,备案均价17827元/㎡,销售均价约15000元/㎡。开盘优惠3万元。截止开盘当天,紫光浦上商业小镇去化19套,去化率6%。

【名城紫金轩】

马尾名城紫金轩已于9月26日开盘,推售7#楼99-123㎡江景现房,总计134套房源,备案均价20500元/㎡+3000元/㎡。截止开盘当天去化35套,去化率26%

【阳光城三木文澜府】

永泰阳光城三木文澜府已于9月26日首次开盘,主推89-123㎡住宅,价格8600元/㎡起。预约可享3万购房优惠。项目已于近日取得商品房预售许可证,许可证号为【2020】樟房许字第024号。项目城市展厅已于8月8日开放。

【融侨园著】

福清融侨园著9月26日首次开盘,主推8#、10#、11#、12#楼100-168㎡叠拼,总计48套别墅房源。项目整体成交均价在2.2-2.3万元/㎡,开盘3天付首付总价优惠15000元。融侨园著开盘整体去化率为80%。

以上是乐居君带来的福州8月开盘报告,数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心,实际开盘数据请以售楼部为准,有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情!

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文章来源:乐居买房

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