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强势!绿城玫瑰园3.6万/㎡成交!国耀3.7万,铜冠2.9万!经开92个小区价曝光!

原标题:强势!绿城玫瑰园3.6万/㎡成交!国耀3.7万,铜冠2.9万!经开92个小区价曝光!

众所周知,经开区的新房处在房荒的状态,虽然目前经开有两大楼盘在售,但是房源有限,想要置业新房还是具有一定的难度的,二手房就成了大多数置业经开区的选择。

那么今天就一起来看看经开二手房的总体表现如何,经开区被划归为安徽自贸区合肥片区的范围后,在未来会不会对房价产生一定的影响。

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一、经开二手房刷新高!绿城卖到3.6万/㎡,国耀3.7万/㎡成交

首先,一起来看看经开一些热门小区的市场表现情况。

1、绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园小区在经开区可谓是一枝独秀,根据链家的信息显示,该小区的均价31119元/㎡,这个价格与滨湖、政务一些优质小区相比,都不落下风。

6、中环云邸

中环云邸小区均价24975元/㎡,目前在售房源15套,近三个月成交房源7套。

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在售的房源里,小区最高挂牌价31568元/㎡,户型面积158.39㎡;而成交房源里,最高的成交价28247元/㎡,户型面积88.01㎡,成交周期11天。

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二、经开92家二手房均价曝光!乡村花园均价上涨5467元/㎡,鸿泰苑均价4.5万/㎡

从链家官网上得知,经开区均价15777元/㎡,目前在售房源有5403套,近90天成交房源611套。

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与此同时,小编整理了经开区92家二手房8-9月份均价涨跌表。

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根据表格的信息可以看到:

(1)、目前对房价的影响上,优质的学区对房价的支撑还是很大的,如绿城翡翠玫瑰园、国耀花半里等等,9月份小区均价分别为33992元/㎡和32838元/㎡。

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(2)、除了学区,周边配套相对晚上的小区,均价相对而言也比较坚挺,如金星家园、中环云邸等等。

(3)、从以上92家小区中可以看到,目前均价上涨的小区有60家,均价下跌的小区有30家。其中乡村花园别墅相较于8月份,均价上涨了5467元/㎡;而下跌最厉害的是国耀花半里,9月份均价跌了1202元/㎡,均价32838元/㎡。

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(4)、均价超过3万/㎡的共有5家,其中鸿泰苑小区均价达到了4.5万/㎡,紧跟其后的有乡村花园别墅、大学城博雅居、绿城翡翠湖玫瑰园、国耀花半里。

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三、专家:置业经开区二手房早下手为好

为了更好的了解经开二手房的整体表现,本站特邀万途营销总经理孙宜庆,看看专家对经开二手房的独特见解吧!

1、经开二手房的现状是怎么样的?未来有何发展趋势?

经开二手房目前成交并不活跃,第一方面就是区域内尤其是受这个经开区与肥西上派同城化影响,新房供应量总体还是比较多的。

第二个就是整个经开区除了地段上可能会有些差异以外,核心地段的核心资源还是不多,但是经开区二手房也有一些热点板块,比如玫瑰园周边的个别项目。

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但总体上经开区的二手房还是处于一个起步阶段,或者叫少年阶段,二手房的价值点不太多。

2、置业经开二手房时需要注意什么?

经开区其实就是三大板块,一个是明珠广场周边,第二是翡翠湖周边,第三是南艳湖周边

我觉得这三个板块都还是值得购房者去考虑的,在这三大板块里面,购房者还得要考虑学区加交通,如果未来有地铁的规划,有地铁站点,可以作为首选区域。

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还有一点要关注的就是整个价格,因为经开区目前二手房价格除了像玫瑰园这边价格偏高一点以外,大部分很多可能也就一万五六,那我觉得同样这个价格可选的余地还是比较大。

3、经开区被划归为安徽自贸区合肥片区的发展范围之一,对经开区的房价是否会产生影响,为什么?

个人对于经开区未来很看好。第一个经开和政务应该说是无缝衔接的,政务会对经开产生一定的价格拉伸作用。

第二个就是自贸区,安徽自贸区到目前还停留在概念阶段,自贸区已经是我们国家深化改革开放的一个重要的举措,我觉得未来经开区会有更多的产业,更多的企业以及更多的人员流入。

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也就是商品流、信息流、产业流、人才流、资金流都会往经开区倾斜,所以我觉得经开区某种程度上房地产需求会加大,所以我觉得自贸区会对房价有一个助推的作用。

另外,传统经开区1.0版本或者2.0版本,这些区域内已经没有新的土地供应这些地段的二手房未来是看涨的,再加上自贸区,所以我觉得还是早下手为好

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四、结语

总体上看,经开的二手房依然处在稳中有进的状态,对于经开产教结合的整体环境上看,在置业选择上可以考虑湖居环境,如南艳湖板块、翡翠湖板块。

此外,经开区的商业发展相对而言还是足够的,也可以选择如正大广场附近小区或者靠近政务区的经开边缘小区,享受的配套设施也是很不错的。

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