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特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

原标题:特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

9月27日下午,位于武清新城板块内的一宗“捆绑”地块迎来摘牌,最终该宗地块由新疆特变电工房地产开发有限责任公司以总价11.18亿元摘得,折合成交楼面价7398元/㎡,溢价率0.1%。

据百度信息显示,新疆特变电工房地产开发有限责任公司于1999年11月9日在新疆维吾尔自治区工商局经济技术开发区分局登记成立。法定代表人胡述军,公司经营范围包括许可经营项目:房地产开发、商品房销售、出租等。

上述摘牌的“捆绑”地块编号分别为津武(挂)2020-033号、津武(挂)2020-034号,其中033号地块为住宅用地,034号地块为纯商业地块。

两宗地块合计出让土地面积约为14.6万㎡,折合总体量约27.98万㎡,住宅体量约合15.1万㎡。

特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

津武(挂)2020-033号地块位于武清区开发区滨湖路西侧,土地用途为城镇住宅、商服、科教,土地面积95720㎡,其中居住94453.9㎡,商业1266.1㎡。

居住部分容积率1.0-1.6,居住部分总体量约合151126.24㎡。

根据文件要求,033号居住地块内需建设独立占地9班幼儿园,建筑面积不少于2700㎡,占地面积不少于3510㎡;另外还需建设托老所,建筑面积不小于1000㎡,占地面积不少于1250㎡;商业地块需建设菜市场,建筑面积不少于1200㎡。

津武(挂)2020-034号地块位于武清区开发区新平路东侧,土地用途为商服,出让土地面积50718.7㎡,容积率不大于2.5,总体量约合12.7万㎡。

特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

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从位置上看,这两宗地块属于武清商务区板块。

从武清房地产市场整体板块格局来看,武清商务区板块是当之无愧的“流量担当”,板块内中建壹方九里、新城悦隽央著、金科集美雍阳等项目成交火爆。

本地改善型客群、落户型客群、学区客群对商务区板块极为追捧,分析其原因:主要还是商务区板块周边教育、医疗、商业配套完善,尤其邻近杨村一中名校资源对客户有着巨大的吸附力;

另外根据规划武清商务区规划云巴线路以武清城际站为起点,串联整个西部新城核心区,最终抵达欧式生态风情小镇,未来这片区域的发展十分值得期待。

特变电工11.18亿摘武清商务区“捆绑”地块 楼面价7千余元

从新房项目来看,这两宗地块周边在售项目有香雍玖和、城投熙悦、中建壹方九里、京能雍清丽苑等。

香雍玖和,主力户型为100-180㎡3-5居,均价15500元/㎡;

城投熙悦,主力户型为145-149㎡3居,均价19500元/㎡,容积率1.5,毛坯交房。

中建壹方九里,主力户型80-129㎡2-3居,普通住宅均价17000元/㎡,花园洋房均价19000元/㎡,容积率1.6,2022年8月底毛坯交房。

京能雍清丽苑小高层及洋房在售,小高层94㎡均价16500元/㎡;洋房97-140㎡,均价19000-19500元/㎡。

参考地价方面,今年5月15日,新城以总价13.132亿元竞得津武(挂)2020-002号宗地,折合成交楼面价10509元/㎡,自持租赁住房建筑面积.3500㎡,溢价率40%。

此外,商务区后期土地供给充沛,随着地块的相继出让,房企扎堆,板块内良好的销售成绩势必逐渐给予购房人足够多的信心,中央商务区功能定位为大型企业总部聚集区与高端改善住宅区,未来该片区有望持续现有的热度。

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