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楼市库存不断攀升,开发商疯狂盖楼的“后果”来了,谁买单?

原标题:楼市库存不断攀升,开发商疯狂盖楼的“后果”来了,谁买单?

今年上半年,房地产行业也受到了一定程度的影响,很多房企也把希望都寄托在下半年的市场中,随着“金九银十”的到来,房企也迎来了重要的高峰期,在这个时候,各家房企也会推出相应的优惠活动,吸引更多的消费者来买房。

楼市库存不断攀升,开发商疯狂盖楼的“后果”来了,谁买单?

随着国内房地产行业的发展,我国的房价已经上升到了一个非常高的高度,甚至部分地区的房价都已经超过了欧美发达国家的房价,这是一种非常不健康的发展趋势。面对住房需求,其实现在国内所建成的住房已经足够供应国内的居民居住了,但是开发商依旧在疯狂盖楼,如今住房库存走高的“后果”也来了。

并且,近期还有消息说我国的住宅库存量也在不断的攀升。据上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示,截至8月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米,环比增长0.8%,同比增长7.5%。

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其中,尤其是三四线的城市这类现象是比较严重的,住房积压的也是比较多的。那么在这份报告中还显示,截至8月底,100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米,同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。

各个房企为了去库存都纷纷推出了很多相关的买房优惠活动,作为房地产行业的龙头企业首先就晒出了自己“诚意”,亮出了七折的优惠活动,不仅如此,还在原有的“七折”优惠的基础上,还有叠加的优惠政策,比如说各楼盘每天10套特价房源额外97折,尾盘最高可再享88折优惠,另恒大总部与地区公司部门负责人以上领导拥有额外96折的签批权限等。

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现在楼市已经进入了“供大于求”的状态,但是这个信号的发生其实也并不全都是负面的,多地都出现了商品房库存积压的情况,这在一定的程度上还能够抑制房价的增长,特别是对于很多的一线城市或者是新一线城市

近些年来,随着房地产市场的调控,楼市的发展也被遏制住了,不会再像之前“野蛮”生长,并且,现在国家还坚持“住房不炒”原则。对整个房地产行业的发展都起到了一定的抑制作用,并且相关部门还亮出了“三道红线”,房企现在要想融资还是非常困难的。

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目前来看的话,去库存压力最大的还是三四线城市,据数据显示,8月份存销比数值排名前10的城市中,除厦门外,剩下9个城市都是三四线城市。在此之中,包头、日照和漳州名列前三,去库存周期比较长,存销比分别为35.7、34.7、34.1

在我国的历史上也出现过住房库存率过高的现象,当时的房企为了促销,并没有选择降低房价,反而是上调了房价,在这这样的大环境之下,反而有很多消费者簇拥而至,开始疯抢住房,我国国民一向是“买涨不买跌”。不知道在本次的住房库存积压之下,房价又会面临什么样的走势呢?

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同时,还有专业人士说,库存数据攀升并非负面信号,疫情对市场的影响已经过去,房企在加快促销节奏的同时主动推盘,将有助于拉升交易量。在“金九银十”的高峰期,各大房企为了快速清理掉库存,完成当年的销售指标,已经开始蓄力出手“大动作”了。

有报告显示,100个城市如果想要去化库存的话,周期大概是9.9个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间。按照这个趋势,房地产行业恐怕将要持续升温,但是随着相关政策的调控,涨幅范围也不会太大。

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如今,买房话题其实还一直在国内发酵,因为买房的压力对于中国人来说的话还是很大的,首先就是资金的压力,同时还有借贷的压力,住着几百万的房产,但是却没有可支配的收入,这也是当前比较常见的一个问题。

对于现在的年轻人来说的话,买房子依旧是个刚需,眼看着房产库存遍地开花,但是没有一套是自己的。国家现在坚持“住房不炒”原则,在疫情之后刺激经济回暖的时候也坚持不以调控房地产市场为手段,那么,这这些种种做法我们也可以看出,国家对于调控房价的决心还是非常的坚定的。

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