首页 房地产投资新闻正文

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

原标题:触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

明天(9月17日),南京第三批“限房价竞地价”地块将正式出让!

本次土拍共将出让9幅地块(6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地),涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅, 总出让面积达33.42公顷,起拍总价达82.43亿元,将于明天上午(9月17日)10:00开始网上竞拍。

此次土拍中最受关注的当属 城北燕子矶G54地块和紫东麒麟G51地块。

作为九大城市客厅的燕子矶板块,一有任何风吹草动,都会在南京楼市引起不小的骚动。

板块楼盘即开即罄,创下不少日光神盘,并且仁恒公园世纪最近一次开盘,部分房价已经高达4万元/ ㎡,再度刷新楼市天花板;金科博翠花园更是豪横对外放风3.5万元 /㎡

与此同时,与G54地块500米之隔即为华润万象天地九悦,项目8月5日开盘, 综合中签率约14.3%,当日售罄。

另外,位于紫东板块的麒麟G51地块也不容小觑,该地块位于麒麟科创园板块核心区域,未来麒麟作为科创高地,将汇聚众多高端人才,成为南京经济发展的重要增长极。

并且,板块内的新房市场亟待补仓,此次出让的G51地块,项目上市后定会成为市场比较热门的楼盘。

此次出让的G51和G54地块,定是众多房企关注的重点对象,定是各大开放商争抢的“宝地”,明日的土拍一定会非常激烈。

需要注意的是,本次土拍为南京8月18日土地新政后的第一次土拍。

8月18日南京发布公告称:将进一步严格住宅用地公开出让,并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

其中变化最大的是调整竞价成交方式:住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,成交价为最高限价加一个加价幅度。

除此之外,参与竞买的必须具备房地产三级及以上开发资质;保证金由由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款;竞买人须按要求提供符合条件的相关材料,通过审查后方可报名;同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块;同一批出让的土地,下一块地的限时竞价时间在开始竞价前10分钟公布。

明日待出让9幅地块一览▼

NO.2020G46地块

(城南软件谷地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

展开全文

(地块四至图)

四至:东至丁树路, 南至规划二路, 西至宁芜铁路, 北至丁树路

出让面积:15665.40㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤3.0

起拍总价:11000万元

NO.2020G46地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)地块可配建酒店式公寓,配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

(3)建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

(4)建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制,以保证周边重要视线通廊不被遮挡,高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

(5)地块内应配建一处室内训练场馆,建筑面积不得小于800平方米,层高不得小于8米,计容建筑面积不小于1600平方米。

(6)地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让,商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持,不得销售、不得转让,其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

(7)该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧,地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求,必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

(8)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

解读:

G46位于城南软件谷板块,与河西大街仅一路之隔,地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线小行站。

NO.2020G47地块

(城中地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至国有土地, 南至路子铺路, 西至晨光路, 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积:5476.68㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率: Far≤1.6

起拍总价:3500万元

NO.2020G47地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

(3)该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持,不得销售,不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持,不得销售,不得转让;剩余商业用房可上市销售、转让。

(4)因地铁3号线轨道下穿本地块西北角,本地块已入侵轨道交通特别保护线,地块设计应满足地铁结构变形控制要求,且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查,并征得地铁部门同意。

(5)地块南侧现状步行通道保留,并纳入出让用地范围,其宽度不小于现状道路路幅,地上地下新建建筑不得侵入,实施单位须做好施工组织预案,确保周边居民出行安全。

解读:

地块位处城中板块,整体居住氛围成熟,四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺,距离新街口商圈也比较便捷。

地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。G47地块西北侧不远即中华门G98项目(越城天地),于2017年2月14日经过395轮竞拍被招商以98亿拿下,而后确定由招商局集团、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造,项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区,同时,项目引进了南京首家文华东方酒店,据悉,该酒店预计2023年开业。有消息称,越城天地最快今年年内也有可能有第一批房源面世。

位于城中的绿地紫金中心,目前在售五星级酒店公寓,户型建筑面积为约45、67、91㎡,并且是精装交付。

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

项目效果图

NO.2020G48地块

(紫东仙林地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至白家山,南至羊山湖,西至白家山,北至白家山。

出让面积:42048.71㎡

规划用地性质:B22艺术传媒用地

容积率:Far≤1.0

起拍总价:98000万元

NO.2020G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块所建房产须由竞得人全部自持,整体运营,不得销售、不得转让。

(3)地块规划用地性质为艺术传媒用地,主体功能为美术馆,包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施,项目建成后,除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%,且正常营业时间内对社会公众免费开放(举办收费性质特展除外)。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

楼市消息早知道,欢迎扫描以下二维码,添加主编微信,拉你进买房交流群。

NO.2020G49地块

(江宁区谷里水街路以西,安康路以北地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至水街路, 南至安康路, 西至经四路, 北至纬三路

出让面积:29667.92㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率:1.17

起拍总价:35000万元

最高限价:42000万元

起拍楼面价:10083元/㎡

最高楼面限价:12100元/㎡

毛坯房最高限价:18500元/㎡

NO.2020G49地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于300平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集房,建筑面积不小于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

G49地块地位于谷里新市镇的北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块区位优越,同时交通便捷,距离绕越高速谷里互通仅3公里,距宁马高速江宁谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园,有便利店、餐厅、健身房等生活配套,人居氛围成熟。

NO.2020G50地块

(城南两桥地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至胜蓝路, 南至福园路, 西至规划茗苑北路, 北至翠岭路。

出让面积:35057.99㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0﹤Far≤2.8

起拍总价:142000万元

最高限价:170000万元

起拍楼面价:14466元/㎡

最高楼面限价:17318元/㎡

毛坯房最高限价:26000元/㎡

NO.2020G50地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,东侧为马家店规划学校,地块定位为片区中的高档居住小区,宜打造临水而居的高品质居住社区。

周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右,G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆(精装修36156元/㎡)、龙湖天钜(精装修34110元/㎡),逢开盘必摇号,板块住宅产品市场认可度高。

NO.2020G351地块

(紫东麒麟地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至沧波门南街, 南至智汇路, 西至光华路, 北至富瑞路

出让面积:地上:40619.15㎡ 地下:1168.99㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地 R2二类居住用地

容积率:2.94

起拍总价:73000万元

最高限价:88000万元

起拍楼面价:6133元/㎡

最高楼面限价:7369元/㎡

毛坯房最高限价:26000元/㎡

NO.2020G51地块出让条件

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。

(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

(3)C分区为商办混合用地,地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

(5)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(6)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

解读:

位于麒麟科创园板块的核心区域,周边有有轨电车1号线,目前板块内新房市场紧缺,

周边目前空地较多。

教育方面,力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式;南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。

生活配套,地块北侧有在建的麒麟荔枝广场,据悉,江苏广播电视总台(集团)斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场,它的总体量约21万方,建成以后将成为城东最大的商业中心。

地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块,由五星控股&仁恒底价摘得,楼面价9064元/㎡,包含住宅、办公、商业等业态,住宅部分即仁恒城市星徽名苑,其整体规划方案已经出炉,总建筑面积约21.75万方,将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。

以及已经整体迁入的江苏有线总部园区,西侧同样是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区,东侧是湿地公园。

G51地块,未来毛坯房销售限价2.6万元/㎡,与片区在售毛坯现房相比,至少便宜近2000元/㎡,极具优势。

NO.2020G52地块

(江宁高新园区地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至高家边路,南至规划道路,西至学十四路,北至药谷路。

出让面积: 72943.86㎡

规划用地性质: Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率: 2.25

起拍楼面价:11150元/㎡

最高楼面限价:13405元/㎡

毛坯房最高限价:24300元/㎡

NO.2020G52地块出让条件

(1)A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,商业建筑宜沿药谷路集中布置,可上市销售、转让。

(2)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积5930.25平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于560平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不少于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,快速交通出行体系完善。

地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,整体的生活气息比较浓厚。

今年,江宁大学城新房市场活跃,不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘,都在今年相继公开亮相。

板块内的G34、G42地块同为“双限地”,于今年7月成功出让。其中,G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得,成交楼面价17317元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。

G42地块同样触顶最高限价,被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价18286元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最高现价低于G34、G42地块。

房荒多年,近期江宁大学城6盘有新动作。联发翡翠方山预计9月全部推完,前期许均价31018元/ ;樾山林语9月2日加推,销许均价33681元 /;美的建发润锦园8月27日首次开盘,去化9成;山和宸园也已开盘,销许均价27195元/ 五矿澜悦溪山9月12日首开,均价30645元 /㎡;江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”,楼面价20003元/㎡。

G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过26730元/㎡(不含装修价)。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关,G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。

NO.2020G53地块

(紫东汤山地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图)

四至:东至经十一路,南至万安祥路,西至经十路,北至泉都大街。

出让面积:27155.81㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.0

起拍总价:50000万元

最高限价:60000万元

起拍楼面价:9206元/㎡

最高楼面限价:11047元/㎡

毛坯房最高限价:18000元/㎡

NO.2020G53地块出让条件

(1)地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,可上市销售、转让。

(2)住宅建筑高度不低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

位于汤山旅游度假区汤水河片区,周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地,汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源,还有百联奥莱、景枫商业体,商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线(宁句城际)汤山站外,教育资源也非常丰富,新城内规划了小学2所,初中1所,另规划1所国际学校。此外,本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,住宅建筑高度不低于24米。

NO.2020G54地块

(城北燕子矶地块)

触顶摇号!燕子矶、麒麟出货!明日南京9幅地块集中出让!

(地块四至图 )

四至:东至燕园路,南至栖霞大道,西至规划支路,北至黄河路(规划)。

出让面积:61493.24

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤2.8

起拍楼面价:18411元/㎡

最高楼面限价:22070元/㎡

毛坯房最高限价:32000元/㎡

NO.2020G54地块出让条件

(1)地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%,可上市销售、转让。

(2)裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

(3)地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

解读:

位于城北燕子矶板块,南至栖霞大道,毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。

今年的燕子矶城建利好不断,不仅省人民医院、南师附中,还有宝能的商业综合体进驻。燕子矶新城的规划备受关注,板块发展前景较好。

【城中】

【城北】 仁恒公园世纪 | 燕子矶新城 | 大地伊丽雅特湾 | 尧化门 | 玄武映 | 鼓楼滨江 | 金浦御龙湾 | 江悦润府 丨

【城东】 | | |

【城南】 | | | | 丨丨丨

【江宁】 | 丨

评论