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德基正式进入仙林!刚刚南京6幅地块成交,燕子矶、铁心桥、大学城明日开奖

原标题:德基正式进入仙林!刚刚南京6幅地块成交,燕子矶、铁心桥、大学城明日开奖

今天上午10:00,南京迎来新政后第一次土拍!

本次土集中出让9幅地块(6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地),涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅,总出让面积达33.42公顷,起拍总价达82.43亿元,将于明天上午(9月17日)10:00开始网上竞拍。

今日土拍共9幅地,两级分化特别严重。属城南两桥G50和燕子矶G54地块最为热门,据悉城南两桥33家房企报名参加,燕子矶G54地块共吸引13家房企报名。

此次土拍3块非涉宅地和两块涉宅地麒麟G51地块、江宁谷里G49均以底价成交,汤山G53地块两轮竞价成交,其余3块地块均触顶进入摇号阶段,最终拿地房企将于明天(9月18日)公布。

其中南京地铁资源局拿下双杀,拿下G46,G47两块地,德基首进仙林底价拿下G48。

上午10:00,软件谷G46和江宁谷里G49两块地同时开拍,两个地块均在一轮报价后进入公证阶段,最终分别被南京地铁资源开发有限责任公司 (南京地铁)和德信地产集团有限公司 (德信)以1.1亿和3.5亿底价收入囊中,G49成交楼面价10083元/㎡。

10分钟后,在G46和G49地块底价成交后,历史又惊人般重演,G51地块同样在一轮竞价后被亚东建发集团 以总价7.3亿拿下,成交楼面价6133元/㎡。

紧随其后,10:20城中G47和汤山G53地块同时也进入了竞拍阶段。 南京地铁资源开发有限责任公司 (南京地铁)再下一城,以3500万底价拿下城中G47地块。

相比之下汤山G53地块虽然不是底价成交,但是也仅仅报价两轮就偃旗息鼓,最终被浙江大树置业集团股份有限公司以总价5.1亿摘得,成交楼面价9390.5元/㎡。

10:40仙林G48艺术传媒用地和江宁大学城G52同时进入竞价。不出所料,G48地块仅一轮便被德基以总价9800万拿下。

而江宁大学城G52地块则截然不同, 是另外一番场景,战事一度非常吃紧,仅一分钟就出现10轮竞价,一路高歌猛进,虽然在27轮的时候有所放缓,但是丝毫不影响各大开商拿地的热情,随后相继发力,仅用时4分钟便达到最高限价,进入摇号阶段。

上午11:00,燕子矶G54地块开始竞拍,意料之中,各大开发商势头非常猛,报价密集一轮一轮:30秒报价9轮、1分钟报价15轮、3分钟报价31轮.....你追我赶,谁都不愿意松口,最终在11:08的时候经64轮竞价触顶等待摇号。

20分钟后,备受关注的铁心桥G50进入竞价阶段,竞价非常迅速,仅在1分钟内报价29轮触顶进入摇号阶段。

今日土拍结果一览

涉宅地

1、谷里G49地块,德信地产集团有限公司 (德信)收入囊中,成交总价3.5亿园成交楼面价 10083元/㎡ 。

展开全文

2、铁心桥G50地块待摇号 , 总价17亿 , 成交楼面价16012元/ ㎡ 。

3、麒麟G51地块,亚东建发集团 以 总价7.3亿 拿下 , 成交楼面价6113 元/㎡ , 人才房面积200 ㎡ 。

4、江宁大学城G52地块,摇号 ,总价22亿成交楼面价13465元/㎡。

5、汤山G53地,浙江大叔集团总价5.1亿拿下,成交楼面价9390.5元/㎡,人才房面积2000㎡。

6、燕子矶G54地块,待摇号,总价38亿成交楼面价22128元/㎡。

非涉宅地

1、软件谷G46,南京地铁资源总价1.1亿拿下

2、雨花门G47, 南京地铁资源 以 总价3500万 拿下

3、仙林G48德基拿下,成交总价9800万元。

今日出让9幅地块具体情况一览

涉宅地

N0.2020G49地块

(江宁区谷里地块)

上午10:00,江宁谷里地块率先开拍,进入竞价阶段。刚开始一轮报价,就直接进入公证阶段,最终江宁区谷里G49地块被德信地产集团有限公司 ( 德信 )以底价3.5亿拿下,成交楼面价10083元/㎡。

G49地块地位于谷里新市镇的北侧,牛首山景区南面,紧靠牛首大道,地块区位优越,同时交通便捷,距离绕越高速谷里互通仅3公里,距宁马高速江宁谷里出口7公里,南距正方大道4公里。周边建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游景点。

地块北侧拟建江苏省中医院牛首山分院,南侧拟建金牛河特色水街商业区,将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园,有便利店、餐厅、健身房等生活配套,人居氛围成熟。

四至:东至水街路, 南至安康路, 西至经四路, 北至纬三路

出让面积:29667.92㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率:1.17

起拍总价:35000万元

最高限价:42000万元

起拍楼面价:10083元/㎡

最高楼面限价:12100元/㎡

毛坯房最高限价:18500元/㎡

NO.2020G49地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

(2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为2022.47平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于150平方米;文化活动室,建筑面积不小于400平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于300平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集房,建筑面积不小于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于20平方米;环卫车辆停放场,用地规模不少于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1150平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

N0.2020G50地块

(城南两桥地块)

上午11:20,备受关注的铁心桥G50进入竞价阶段,竞价非常迅速,仅在1分钟内报价29轮触顶进入摇号阶段,最终成交总价17亿元,成交楼面价17420元/㎡。

该地块位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,东侧为马家店规划学校,地块定位为片区中的高档居住小区,宜打造临水而居的高品质居住社区。

周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右,G50地块北侧在售新房项目还有中海城南公馆(精装修36156元/㎡)、龙湖天钜(精装修34110元/㎡),逢开盘必摇号,板块住宅产品市场认可度高。

四至:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道

出让面积:45635.21㎡

规划用地性质:Rb商住混用地Rc基层社区中心

综合容积率:2.45

起拍总价:126000万元

最高限价:152000万元

起拍楼面价:11269元/㎡

最高楼面限价:13595元/㎡

毛坯房最高限价:20000元/㎡

NO.2020G50地块出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

N0.2020G51地块

(紫东麒麟地块)

上午10:10,麒麟G51地块同样在一轮竞价后被亚东建发集团以总价7.3亿拿下,成交楼面价6133元/㎡。

该地块位于麒麟科创园板块的核心区域,周边有有轨电车1号线,目前板块内新房市场紧缺,周边目前空地较多。

教育方面,力学小学正式与麒麟科创园第二小学举行合作办学的签约仪式;南外仙林也宣布与麒麟的三所学校达成合作办学协议。

生活配套,地块北侧有在建的麒麟荔枝广场,据悉,江苏广播电视总台(集团)斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场,它的总体量约21万方,建成以后将成为城东最大的商业中心。

地块北侧紧邻今年1月出让的麒麟仁恒G108地块,由五星控股&仁恒底价摘得,楼面价9064元/㎡,包含住宅、办公、商业等业态,住宅部分即仁恒城市星徽名苑,其整体规划方案已经出炉,总建筑面积约21.75万方,将打造16栋住宅、1栋基层社区中心及相关配套。

以及已经整体迁入的江苏有线总部园区,西侧同样是已经迁入的孩子王、盛和药业等大型企业总部园区,东侧是湿地公园。

G51地块,未来毛坯房销售限价2.6万元/㎡,与片区在售毛坯现房相比,至少便宜近2000元/㎡,极具优势。

四至:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济技术开发区新南京人示范公寓。

出让面积:19447.24㎡

规划用地性质:Rb商住混用地

综合容积率:1.0<Far≤2.3

起拍总价:65000万元

最高限价:78000万元

起拍楼面价:14532元/㎡

最高楼面限价:17438元/㎡

毛坯房最高限价:25800元/㎡

NO.2020G51地块出让条件

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。

(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

(3)C分区为商办混合用地,地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

(5)由于地块内建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(6)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(8)竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

N0.2020G52地块

江宁大学城地块)

经过38轮报价,江宁大学城G52地块触顶最高限价, 总价22.1亿,成交楼面价13465元/㎡,毛坯限价24300元/㎡。

该地块位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站,快速交通出行体系完善。

地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区,北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区,整体的生活气息比较浓厚。

今年,江宁大学城新房市场活跃,不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘,都在今年相继公开亮相。

板块内的G34、G42地块同为“双限地”,于今年7月成功出让。其中,G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得,成交楼面价17317元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。

G42地块同样触顶最高限价,被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价18286元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。而本次公告中的G52地块毛坯最高现价低于G34、G42地块。

房荒多年,近期江宁大学城6盘有新动作。联发翡翠方山预计9月全部推完,前期许均价31018元/㎡;樾山林语9月2日加推,销许均价33681元/㎡;美的建发润锦园8月27日首次开盘,去化9成;山和宸园也已开盘,销许均价27195元/㎡;五矿澜悦溪山9月12日首开,均价30645元/㎡;江宁城建G27地块正式定名为“凤溪苑”,楼面价20003元/㎡。

G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡(不含装修价),最高销售单价将不超过26730元/㎡(不含装修价)。相比板块内其他项目突破3万元/㎡的大关,G52地块未来的住宅售价将更具吸引力。

四至:东至高家边路,南至规划道路,西至学十四路,北至药谷路。

出让面积: 72943.86㎡

规划用地性质: Rb商住混合用地、Rc基层社区中心

综合容积率: 2.25

起拍楼面价:11150元/㎡

最高楼面限价:13405元/㎡

毛坯房最高限价:24300元/㎡

NO.2020G52地块出让条件

(1)A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,商业建筑宜沿药谷路集中布置,可上市销售、转让。

(2)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积5930.25平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于560平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不少于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

(5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

N0.2020G53地块

(紫东汤山地块)

经过2轮报价,汤山G53地块被浙江大树置业以总价5.1亿购得 ,成交楼面价9390.5元/㎡,毛坯限价18000元/㎡。

位于汤山旅游度假区汤水河片区,周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地,汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源,还有百联奥莱、景枫商业体,商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。

除了有在建地铁S6号线(宁句城际)汤山站外,教育资源也非常丰富,新城内规划了小学2所,初中1所,另规划1所国际学校。此外,本地块要求商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,住宅建筑高度不低于24米。

四至:东至经十一路,南至万安祥路,西至经十路,北至泉都大街。

出让面积:27155.81㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.0

起拍总价:50000万元

最高限价:60000万元

起拍楼面价:9206元/㎡

最高楼面限价:11047元/㎡

毛坯房最高限价:18000元/㎡

NO.2020G53地块出让条件

(1)地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,可上市销售、转让。

(2)住宅建筑高度不低于24米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

N0.2020G54地块

(城北燕子矶地块)

经过64轮报价,燕子矶G54地块触顶最高限价, 总价38.1亿,成交楼面价22128元/㎡,毛坯限价32000元/㎡。

位于城北燕子矶板块,南至栖霞大道,毗邻地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁。

今年的燕子矶城建利好不断,不仅省人民医院、南师附中,还有宝能的商业综合体进驻。燕子矶新城的规划备受关注,板块发展前景较好。

值得一提的是,燕子矶板块内中海燕矶听潮一套退房,单价不到3万元每平,远低于G54毛坯 32000元每平最高限价。

四至:东至燕园路,南至栖霞大道,西至规划支路,北至黄河路(规划)。

出让面积:61493.24㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤2.8

起拍楼面价:18411元/㎡

最高楼面限价:22070元/㎡

毛坯房最高限价:32000元/㎡

NO.2020G54地块出让条件

1)地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%,可上市销售、转让。

(2)裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

(3)地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

非涉宅地

N0.2020G46地块

(城南软件谷地块)

仅1轮报价, 小行G46地块被南京地铁资源以总价1.1亿购得。

G46位于城南软件谷板块,与河西大街仅一路之隔,地块东南侧有金浦翡翠谷和仁恒城市星光等住宅小区,周边交通便利,东侧紧邻规划地铁8号线,靠近10号线小行站。

四至:东至丁树路, 南至规划二路, 西至宁芜铁路, 北至丁树路

出让面积:15665.40㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤3.0

起拍总价:11000万元

NO.2020G46地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)地块可配建酒店式公寓,配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

(3)建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

(4)建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制,以保证周边重要视线通廊不被遮挡,高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

(5)地块内应配建一处室内训练场馆,建筑面积不得小于800平方米,层高不得小于8米,计容建筑面积不小于1600平方米。

(6)地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让,商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持,不得销售、不得转让,其中商业用房地上建筑面积不大于8000平方米。

(7)该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧,地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求,必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

(8)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

N0.2020G47地块

(城中地块)

仅1轮报价,城中G47地块被南京地铁资源以总价3500万购得。

地块位处城中板块,整体居住氛围成熟,四周有水游城、水平方等大型商业综合体环伺,距离新街口商圈也比较便捷。

地块东侧毗邻南部新城核心大校场片区。G47地块西北侧不远即中华门G98项目(越城天地),于2017年2月14日经过395轮竞拍被招商以98亿拿下,而后确定由招商局集团、香港置地集团和碧桂园集团三家开发商联合打造,项目自带约10万㎡的崭新开放式商业街区,同时,项目引进了南京首家文华东方酒店,据悉,该酒店预计2023年开业。有消息称,越城天地最快今年年内也有可能有第一批房源面世。

四至:东至国有土地, 南至路子铺路, 西至晨光路, 北至江苏金陵汽车运输总公司

出让面积:5476.68㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率: Far≤1.6

起拍总价:3500万元

NO.2020G47地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

(3)该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持,不得销售,不得转让; 商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持,不得销售,不得转让;剩余商业用房可上市销售、转让。

(4)因地铁3号线轨道下穿本地块西北角,本地块已入侵轨道交通特别保护线,地块设计应满足地铁结构变形控制要求,且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查,并征得地铁部门同意。

(5)地块南侧现状步行通道保留,并纳入出让用地范围,其宽度不小于现状道路路幅,地上地下新建建筑不得侵入,实施单位须做好施工组织预案,确保周边居民出行安全。

N0.2020G48地块

(紫东仙林地块)

仅1轮报价,仙林G48地块被德基广场有限公司以总价9800万购得。

四至:东至白家山,南至羊山湖,西至白家山,北至白家山。

出让面积:42048.71㎡

规划用地性质:B22艺术传媒用地

容积率:Far≤1.0

起拍总价:98000万元

NO.2020G48地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块所建房产须由竞得人全部自持,整体运营,不得销售、不得转让。

(3)地块规划用地性质为艺术传媒用地,主体功能为美术馆,包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为100%文化设施,项目建成后,除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外,向公众免费开放的面积不少于95%,且正常营业时间内对社会公众免费开放(举办收费性质特展除外)。

(4)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

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