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一夜暴涨百万!坟景房变学区房,满城都是学区房!

原标题:一夜暴涨百万!坟景房变学区房,满城都是学区房!

最近课长发现杭州“学区房”有点疯魔了。为什么要打个引号呢?因为这些“学区房”根本还不是真正的学区房:

前几天,位于杭州余杭未来科技城的一个楼盘,有业主一夜之间把单价提高了10000。一个月前还是不到三万的的房子,突然之间房东提价到4万、5万。原因是:前几天,杭州排名前三的重点高中学军中学微信公众号上的这么一句话:

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就凭这段话,楼盘业主断定,他们的房子要变成余杭的顶级学区房了。

透明售房网上数据显示,此前青枫墅园二手房价普遍在3万+

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但如今,不少房源的挂牌价格都直逼5万。

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从价格变动的时间轴上可以看出,这些房源的涨价,都发生在“学军托管”的消息之后。

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在这期间,从业主群里传出炒房联盟的消息, 令人错愕:

青枫墅园部分业主组成“炒房联盟”,在论坛发布炒作帖,并集体抬价,分工明确、配合无间,可以说是非常专业了!

请各位业主有事没事,前往公共平台赞扬一下自己小区,让学军学区的身份深入人心,齐心协力提高小区身价!要让我们青枫墅园成为房产话题女王!希望想发财的邻居,动手积极起来,现在只有我们几个人,太累太辛苦。

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经过一系列“营销”,小区的带看量和二手房挂牌价,确实上涨不少。

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当学区遇到炒房客,这颗组合炸弹威力确实惊人。

记得当初青枫墅园开盘时,才多少价格呢?单价8千多。由于这个楼盘高层能看到陵园,所以,与周边两个小区一同被戏称为“坟景房三兄弟”

无独有偶,上周杭州的另一个区萧山也甩出一张「王炸」——崇文+学军入驻萧山科技城,学校名字为科技城尚德实验学校,其小学部与初中部办学将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。

消息出来以后,附近正好有新楼盘开盘,本来快要流摇的楼盘,结果几天时间,连不受待见的洋房,都被抢光了。

应该说,炒房的比搞教育的更懂教育。我们找到一些网友讨论帖,放出来给大家瞧瞧,很有笑点:

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不过,今天这件事已经得到余杭区教育局官方的回复了,这个回复恐怕要让某些人失望了:网传的学区房划分一事,根本还八字没有一撇呢!

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那么,就算传言是真的,余杭、萧山有普通学校被名校托管,这个学校附近的楼盘就真能飞上枝头变成凤凰,成为身价不菲的学区房吗?我们来看一个活生生的案例:

就说下面这所学校吧。

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这是杭州学军之江小学,这所学校可不是学军托管哦,而是直属学军小学教育集团。与学军小学(求智校区)、学军紫金港小学并列为学军小学教育集团的直属学校,比托管牛多了。

这三所学校,从师资到教学管理、质量标准,都是一样的。这所学校是2014年开始招生的。按理说,这么几年下来,应该有一定的知名度了。但是,很多杭州人竟然不知道这所学校的存在。从西湖区教学质量评比排名来看,这所学军小学教排名很靠后,被家长称之为“三流小学”。

没有实打实的成绩支撑,哪怕是学军小学学区房,房价也没有亮点:售房网显示,这所学校附近的学区房,近期成交价30000多不到40000。

如果主城区的学军直属学校的学区房都只有这个价格。那像青枫这种连学区都没有定的楼盘,竟然挂出50000的价格。到底有谁会接盘呢?

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现在,名校托管普通学校、名校与普通学校合作办学,已经成了杭州教育界的常态。

看看身边的学校吧,挂着名校头衔的比比皆是。 很多在售的新楼盘附近都会有名校托管的新学校,另外,还有上海北京名校教育资源被引进的!比如华师附、北师大等等…… 可谓满城尽是学区房!

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但这些学校到底能不能支撑得起“学区”二字,还得用真刀真枪的成绩来说话。

真正的名校,没有个十年八年是很难见分晓的。学区房的价格,也都从来都是牛娃名师靠成绩年复一年地累积起来的。

学区房,从来都是楼市的硬通货。很多城市的学区房不但一房难求,特别是小户型,一出来就被抢光,不管怎么老破小,单价10万以上比比皆是。

学区房始终是楼市的“硬通货”。学区房火爆的原因主要是

教育资源不均衡,优质教育资源稀缺。

好的学区房,不但一房难求,而且动不动就是天价,杭州的一些优质学区房,价格上10万+的不在少数。学区房从来不缺接盘侠,当那些动辄十万的学区房让很多家长望洋兴叹时。学区房的外溢需求就是导致一些家长盲目听信消息,跟风购买所谓的新学区房。

作为家长,我们希望更多名校多多和普通学校合作,提升整个城市的教育质量,让更多孩子受益。

但炒作“学区房”的这些人,可以停止你们的表演了!

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