首页 房地产金融正文

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

原标题:飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

上周,房产君写了一篇海珠总价120万地铁盘二手后,有小伙伴留言想看看番禺同总价预算的地铁盘。

真是太为难我胖虎了!不过,既然这个预算老城区都能找到地铁旁两房,近郊番禺应该也是洒洒水啦。

然而,当房产君在链家上选择价格筛选后,惊呆了!

120万总价两房仅市桥板块可选择比较多,如果再加上地铁旁的要求,真是难上加难。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

经过一番纠结,最后我们只好选了距离地铁步行大概需要15-20分钟左右的鸿基花园和番艺花园。

此次看的两个小区的房源总价都刚好120万,如果三成首付约35万+(税费、1.7%的中介费)约5万=约40万。

鸿基花园

鸿基花园是90年代的老小区,楼龄大约21年,据销售介绍目前贷款最长年限大概在28年左右。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

展开全文

小区共有11栋住宅。总层高为11层,其中1-4层为商业,5楼为小区平台花园,住宅从5楼开始算起。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

同时需要注意,小区虽然有电梯,但只到5楼平台,之后你需要从平台步行到自家楼栋的楼梯口,爬楼梯回家。

大中午从3号线市桥站A口出来,走路到鸿基花园大约用了15分钟左右,感觉步行距离有点远,如果换成小电驴接驳,相对还在可接受范围。

从外部环境看,小区西面虽然临路,但好在不是主干道,日常车流量不大,相对公路噪音较小。反而不临路的东面二、三座,由于旁边侨基花园楼下有一个餐饮店,饭点排气管轰轰响,站在10楼卧室,开窗情况下,有点吵。并且据了解这个茶楼晚上要营业到11点,对于噪音接受力弱点的小伙伴来说需要注意一下。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

从小区自身情况看,1楼电梯旁虽然有一个保安室,但是进出完全没有人管。可楼道的墙面却非常干净,没有乱七八糟的小广告,这又似乎与放养的小区不一样。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

其次,小区5楼的平台也打扫的非常干净,地面上基本看不到垃圾。真让人琢磨不透小区究竟有没有物业在进行管理。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

说完小区,我们再来看看此次看的房源。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

一进门就是阳台和厨房,由于是一个大空间,没有墙面或者门隔开,这就导致每天在煮饭前一定要先将晒在阳台上的衣服收回客厅/房间,不然煮完一顿饭下来,洗的再干净的衣物都会沾上油烟,变得脏兮兮的。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

|房源户型图

进入客厅和卧室,房间的大小,算是房产君看过这个预算中比较宽敞的。

主卧和客厅非常方正,主卧贴墙目测放下的是一张1.5米的床,床边还放了个大衣柜。

而次卧的设计就有点奇怪,非常的狭长,业主放了个可能是定制的窄床,预估能睡下一个成年人。另外,房间两头还分别放了书桌和衣柜,只是房间内过道有点窄。

虽然是暗卫,但整体客厅和房间的采光都非常好,加上楼层高,如果稍微注意一下洗手间的卫生,回南天应该也不会太难过

综合来看,虽然小区距离地铁站有一定距离,但整体居住舒适度应该还是挺高。因此,如果能接受小电驴接驳,可以考虑入手。

番艺花园

与第一站鸿基花园相比,番艺花园距离市桥A口更远。根据百度导航,步行大概需要21分钟。日常通勤最方便的还是小电驴接驳,或者在小区门口等公交车到地铁站。

番艺花园根据楼龄可以分为三期。最新的一期为2009年建成,楼龄仅11年;而最旧的一期为1996年建成,楼龄已经24年。

整体时间跨度较大,所以外立面的情况差异也较大。96年的外立面污渍斑斑,部分楼栋铁门都已经坏了;而最新的一期外观上保养的还是非常好,楼栋刷卡进出,相对安全性更高。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

另外,96年的老房子和09年的次新是分开管理,从不同的大门进入,中间隔着一条市政路。从链家挂牌价上看,也相差非常大,1996年的普遍单价在1.8-1.9万/方左右,而2009年的均价约为2.4万/方。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

从小区外围环境看,周边没有明显的不利因素。

小区内部,因为是路面停车位,需要收费,所以大门口有保安在看管。老小区地面绿植稀疏,有一种回到80、90年代长辈的单位房小区感觉。而次新小区则相对会有商品房小区的气息。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

看完小区环境,我们再来说说此次看的房源。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

虽然是一套96年的老房子,但是由于业主花心思重新装修了一下,加上是楼梯房的低楼层,采光方面还可以。因此,挂出了旁边次新房源的价格。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

户型设计整体比较方正。主卧非常宽敞,预留有一个内嵌型衣柜位置,整体感觉比较实用。不过,次卧就有一丢丢小。

飘了飘了,总价120万,竟然开始纠结选海珠还是番禺?

|次卧

另外,阳台和厨房相连,不过业主在中间加了一扇玻璃门,虽然让厨房和阳台的空间看起来小了,但阻挡了油烟跑到阳台上,相对来说还是更实用了。

同样,这套房源也存在暗卫问题,并且卫生间刚好对着餐厅位置,这点就看个人介不介意。

因此,整体上这套房源的性价比实际并不高。

不过小区居住环境比较安静,且有部分房源挂牌价仅1字头,如果能淘到合适的小户型,对于在番禺工作的刚需来说还是可以的,市区的可能就还要考虑一下通勤,毕竟离地铁站有点远。

另外,两个小区对口的都是市一级的富都小学,学位方面相对一般。

综合来看,普通学位+离地铁站有点距离+周边没有概念支撑,随着楼龄的不断增长,未来的价值潜力会逐渐压缩。因此,对于刚需而言,只能作为短期的过渡,并且要做好对置换帮助较小的准备。

好了,现在我们已经讲过120万总价,海珠和番禺的两个板块的房源,如果是你,你会选择海珠还是番禺?或者你有更好的第三个选项,也可以留言告诉房产君。

评论