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滨湖房源告急!今年卖掉8681套房,全市最高!

原标题:滨湖房源告急!今年卖掉8681套房,全市最高!

下半年,合肥楼市依然保持升温态势,热门置业区全款抢房、仅限高首付选房等现象频发生,合肥实际库存更是不断减少,部分区域房源已经告急。

本期策划将从实际库存数据着手,结合相关楼市动态、房价行情等,给你一份2020年最后100天的置业报告。

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滨湖房源告急!今年卖掉8681套房,全市最高!

策划第一篇——是很多人关心的滨湖。

先说几组数据,在刚刚过去的八月,滨湖新房供应面积19.7万方,成交面积则达16.9万方,特别是供应均价2.45万/㎡,成交均价2.27万/㎡目前为止全年新高!

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滨湖持续升温,成交面积最高18.8万方,去化周期不足6个月

滨湖房源告急!今年卖掉8681套房,全市最高!

某种程度上,合肥楼市的温度,大半都是滨湖带来的,甚至纵观过去2年,滨湖的房价和楼市热度也是前所未有的。

我们先看截止到目前的滨湖新房供应和成交数据:

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来源:金刚石

截止目前,滨湖新房供应面积111.2万方,成交面价高达112.08万方,8681套成交房源全市最高!

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全年最高单月供应20.78万方

1、今年初由于疫情影响,整个行业都遭遇停摆,数据不做参考,但从3月份开始,数据明显上升,供应端倒不明显,毕竟还有前连个个月积压的库存,但去化成绩显著!

2、受到3月份的去化成绩鼓舞,房地产市场开始复苏,置业热区滨湖的开发商自然是卯足了劲,供应量20.78万方,除了8月份以外最高,去化也达到了约16万方!

3、从4月到6月,滨湖楼市的良好运转,给了市场很大的信心,再加上临近年中的节点,当时中海九樾、华润昆仑御等新盘在首开时也放出了不小的优惠政策,大大刺激了购房者的欲望。

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7、8月滨湖楼市持续升温

4、而在下半年,7、8月份,是楼市走过年中以及迎接传统意义上的“金九银十”节点之间的时间,通常来说楼市会趋于平缓的发展,但整个滨湖市场的表现依然突出,7月份的去化面积18.86万方,为全年最高!

5、下半年开始两个月,滨湖楼市的持续升温,也许是很多人没有想到的,7、8月的成交套数分别为1459、1361套,分别排在目前为止的第一、第三名,9月份才过一半,成交面积9.75万方,成交套数757套,未尝没有创下新高的可能~

6、必须要说的是,上半年的复苏,部分原因也是由于疫情之后的“报复性”反弹,但下半年可就是实打实的,目前为止,滨湖存量面积94.38万方,存量套数6804套,面积去化周期6.04个月,套数去化周期5.63个月。

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来源:金刚石

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房源不断减少,新地块迟迟不上架

7、从滨湖各家楼盘的实际情况来看,目前主要在售的都是小高层和洋房,单价在2.5~3万/㎡。虽说单价不低,但全款买的现象也是屡见不鲜,譬如蘭园、滨湖印。

高层房源十分抢手和稀缺,檀悦2000+组定存客户以及荣盛华府二期精装高层的火热预约便是证明。

8、应该说,滨湖目前各家楼盘的房源存量正在加剧减少,某种程度上也是促成了全款抢房等现象的发生。

当然,滨湖并非没有新地块可供,最近本站发布的内容也谈到了省府实际上还有不少宗优质地块,迟早也要拿出来卖的。

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包括也有小道消息说,绿城中国董事局主席张亚东亲自来这边看地,考虑到绿城目前的两个项目诚园和蘭园,剩余的销售体量并不太多,释放的积极信号十分明显。

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省府&金融,供应&成交详情

9、我们再看滨湖各版块的相关数据,以省府、金融两个主要在售板块来看,环湖板块目前仅有塘溪津门在售,数据代表性一般。

(1)首先是省府,除了3、4月份存在疫情之后的“反弹”影响,从6月份开始一直处于高位:

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来源:金刚石

7月份成交面积9.5万方,成交688套,均为今年目前为止最高,不过9月份目前已经成交了5.17万方,成交382套,有希望打破。

省府供应均价则基本在2.3~2.5万左右,成交均价方面,随着原有较低价的房源不断减少,均价也在攀升。

颇有意思的是,有消息称阳光城檀悦的备案未能公关成功,这也说明政府对于限价的把控还是很严。

(2)金融板块的供应量与省府不相上下,中海、华润两个今年入市的新盘占据了板块的主要流量。

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来源:金刚石

要说明的是,金融板块的楼盘的改善户型多为110~130平,相较于省府楼盘很多都是140平以上的户型,供应面积上自然偏少。

供应均价基本在2.2~2.3万/㎡左右,当然,随着高层房源近乎断层,均价也在攀升,唯一的“期待”便是荣盛华府二期高层加精装后会是多少了~

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专家:合肥房价将受到长三角副中心城市传导

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诚如前面所讲述的,滨湖楼市一直处于高温状态,去化很快,相关的数据也确实表现出了很多讯息,关于这些,本站也邀请了安徽房地产研究院秘书长汪远来给大家做分析和探讨。

Q1:截止目前,滨湖供应111.2万方,成交112.1万方,但滨湖今年的居住供地却很少,出现这样的局面,您认为就政府方面可能是基于什么考虑呢?

因为您之前也说过,合肥政府是土地运营高手,而滨湖实际上还有几宗地是原定计划出让的,会不会有什么变数呢?

汪远:

滨湖虽然去化各区最快,但现有库存是合肥各区最大的,政府供地也会考虑节奏。

合肥目前供地之前,政府都会委托第三方机构评估土地出让金价格的合理范畴,起拍价更加合理,即使有变数也会出现在参拍单位这边。

Q2、滨湖的房价很高,但市场一直很热,全款、高首付都很常见,最近我也了解到阳光城檀悦想公关备案但没有成功,那么您觉得在未来1~2年内,滨湖的备案价有没有突破的可能?

汪远:

合肥的房价近年来一直比较稳健,也被购房者认可和接受,未来随意长三角一体化进程加速,合肥的房价会受到长三角其他副中心城市的一定传导。

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滨湖全面2万+时代即将来临!

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2020年,颇为坎坷的一年,但也只剩最后100多天,时间总是悄然流逝,这剩下的时间,想要在滨湖置业的朋友,我的建议是:

1、自住+中长期持有,高成本且高回报

滨湖的房价普遍很高,当然,能选择这里置业的,身价自然不一般。考虑到目前的调控形形势,纯粹的投资意义不大,适合中长期持有。

举例来说,譬如目前省府的洋房,基本卖到3万/㎡左右,而政务区的一些小区目前也是这个价,这还是在优质学区加持下的市场行情。

那么未来,随着滨湖发展成熟度越来越高,资源兑现更优,那么会有怎样表现呢?

虽不可一概而论,但这种自住适宜,又能升值的房子,就是当下的优质资产。

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2、滨湖各大楼盘的购买选择

1、资金雄厚的改善客群优先选择省政府、中央公园附近去买,居住体验好,升值潜力也很高。

2、金融板块相对省府较低,而且除了一宗46中本部学区范围内的小宗地块,没有新的居住供地了,所以说房源是卖一套少一套。

从成长周期来看,未来几年金融板块将进入快速成熟期,发展趋向饱和,珠江路以南的实质性开发会成为金融板块价值增长的新契机。

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3、除了新房,滨湖还有不少2万以下的二手房小区,小户型多,像80~90多平的房源新房根本就没有,适合偏刚需的客户入场,但大多数也在品质、物业、学区、配套等方面较为一般。

相对的,除去安置小区和启动区的世纪城众多小区外,滨湖全面2万+时代只是时间问题。

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