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买武清南湖通勤北京靠谱吗? 答案出乎你的意料!

原标题:买武清南湖通勤北京靠谱吗? 答案出乎你的意料!

“北漂”来天津买房是个经久不衰的话题,而武清则是 “北漂大军”中很多人最先关注的区域,问及原因,不外乎交通便捷、有不错的学校、价格还算“合适”。今天我们不聊房价、不推荐楼盘,就说说“北漂“主流购房板块通勤北京的可行性。

一、考虑每天往返北京 这类“北漂”一般会买在哪?

对于购买武清区住房且考虑每日通勤北京的大多数“北漂”来说,首先考虑的一定是城际站周边,这里就有两个方向,一是武清新城,一是黄庄,二者都有不少规划,但目前来看新城区热度更高;不过由于价格因素,也会有一部分人在高村、泗村店等高速口周边安家,通勤北京自然是主要依靠自驾;最后,虽然正常情况下不会有人“丧心病狂地“买南湖每天通勤,但买房群并不缺乏这样的“理想主义者”,单单是八阿哥亲身遇到的就有不少,所以今天准备一并说道说道。

二、“北漂”主流购房板块通勤北京的可行性分析

(一)武清城际站-北京南站-中关村地铁站

(1)武清新城新房、次新房楼盘比较多,最近的荔城公馆距离城际进站口只有600米左右,走路10分钟之内就可以到进站口。

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距离最远的北新玉龙湾则有大约7公里(直线距离),开车也要大约15分钟。

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(2)黄庄板块随着近些年的发展,从最初以还迁房小区为主,到金泰丽舍、亚泰澜公馆、鸿坤原乡郡、泰合府、御湖庄园的开发,到近两年“黄庄六君子”的入市竞争,“北漂”购房者的选择空间也不断加大。

黄庄距离城际站最近的楼盘是泰合府,目前已经是现房,过地道后前往城际站大约1.2公里,一般来说15-20分钟足矣,走的快一点或者赶时间小跑,甚至10分钟也是有可能的。

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距离最远的亚泰雍阳府,直线距离虽然只有5.4公里,实际车程则要近8公里,大约需要17分钟。

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(3)南湖板块的公共交通状况,决定了前往城际站很不方便,如果执意通勤只能打车或自驾到城际站,每日往返成本不低,而早高峰能否打到车也有待实测。

不过,既然有传说中的勇者这么问,八阿哥也顺便跟大家一起探讨可行性吧~我们选取一个南湖板块最北边的项目花样年锦上花,到城际站直线距离约9公里,实际行车路程要12-15公里,车程近30分钟。

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再选取一个南湖板块最南边的项目碧桂园云湖,到城际站直线距离约11.5公里,实际行车路程要23-26公里,车程45分钟左右。

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前面我们大概了解了武清热门板块楼盘到城际站需要的时间,不妨再粗略估算安检、检票进站候车的时间,毕竟是早高峰,最快也要10分钟吧? 而且这是提前购买好车票的情况。

虽然周二到周四的车票很容易买到,但周一早上从武清站到北京南站,以及周五下午从北京南站到武清站的票有多难买?从八阿哥了解到的信息来看,可参考春运……

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进京/返津(武清)高峰一票难求

当然,京津城际同城优惠卡从2017年5月就有了,不仅方便还有折扣,除按照规定接受安检以外,无需出示本人身份证件,自助取号后就可以刷卡进站乘车(至于这个自助取号一般需要多久,以及进京/返津(武清)高峰直接进站上车的难易程度,还请了解的大神补充)。

此外还有一个问题,就是北京南通往武清的城际列车每天最后一班发车时间是21:27,如果稍微加个班,可就赶不上回家的车了……

对于需要开车前往城际站的朋友来说,还需要考虑停车问题,根据网络搜罗到的信息来看,早上开车去城际站停车还是比较耗时耗力的:佛罗伦萨小镇停车场不是全天开放,上班族停车困难,主要解决办法是停在小镇东北侧的车位,停在这里距离高铁至少要步行10-15分钟,且并不容易停放;至于城际自带的停车场,同样有停放难的问题。

本段的最后,我们来梳理下北漂在武清 “主流“板块购房,乘坐城际列车通勤北京工作单位(以中关村地铁站为例)所需的大致时间:

到武清城际站入口的时间,武清新城10-15分钟,黄庄15-17分钟,南湖30-45分钟,安检、取号、进站、上车15-20分钟(保守估计),如果是开车的朋友还要额外加上10-15分钟的停车预计耗时,武清站到北京南站22分钟,下城际到挤上4号线,最快也要5-10分钟吧?北京南-中关村不会堵车,地铁36分钟也很稳定,总计用时大约1.5小时到2小时15分不等,也就是说如果9点上班,房子买在武清城际站附近步行可达的位置,工作单位在中关村地铁站附近,至少7:30以前要从家里出发,这对于在北京租房距离单位较远,或买在周边“睡城”的北漂来说区别不大。

(二)京津/京沪高速-中关村地铁站

(1)高村几乎可以说是专为“北漂”打造的一个大型居住板块,首创新北京半岛体量巨大,板块内包括黑利伯瑞国际学校、幼儿园、中小学、社会培训机构 、商业街、银行、菜市场、托老所、公园等各类配套,从小区直接上京津高速,再通过北京四环前往目的地,全程约70-80公里,耗时1.5小时左右。

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(2)泗村店板块紧邻京津、京津塘、京沪三条高速公路,同样上京津高速,再通过北京四环前往目的地,全程约94-105公里,耗时1小时45分左右。

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可见,从相对适合自驾通勤的板块通勤北京工作单位(以中关村地铁站为例)所需的大致时间为1小时30分到1小时45分钟,这种通勤方式理论上比乘坐城际列车出行再换乘地铁更方便,如果9点上班,大概7:15-7:30出发即可,而且不用担心晚上加个班就会无家可归的问题。

但凡事都有两面性,缺点也要说说:首先,开车比坐动车坐地铁精神紧张,不能放松;其次,遇到雾、雨、雪等恶劣天气,如果高速公路不开放,要多出1小时左右的行车时间;最后,开车难免遇到拥堵路段,预计的时间并不能保证够用,如果卡时间出发,一旦遭遇拥堵,迟到在所难免。

三、写在最后

从前面的分析可以看出,无论是乘坐城际列车,还是自驾车通勤北京(中关村),时间都在1.5-2小时之间,与在北京郊区租房或是其他“睡城“通勤差距不是很大,但拥有属于自己的适合居住的房子,也能解决孩子上学的问题,这也是不少“北漂”选择这样双城生活的主要原因。

说说个人看法:

考虑轨交通勤,还是建议选择武清城际站步行范围内的小区,尽管价格会高一些,但对于未来很长时间(如果你不打算孩子上了小学就换房的话)的生活品质会有很大提升;考虑自驾车走高速,高村比泗村店更适合,毕竟距离更近一些,规划和配套也更好!

八阿哥起初觉得买南湖通勤不靠谱,但分析过后,从通勤时间来看也有一定的可行性,只是会很辛苦,每个人的承受能力是不同的,没必要用自己的认知去衡量其他人的选择,存在即合理!

另外,也有朋友说现在虽然不方便,以后可是有“通武廊”线啊,但是这条截至目前连具体线路规划都没能公布的线路,保守估计10年之后也未必能通车吧!而且即便通车,这可是前往通州的线路,从通州北苑坐地铁去中关村也要1个多小时呢……还不如去武清城际站方便。

当然,前文所有的估算都没有计入价格成本,如果买南湖,单单是每天打车往返城际站,成本有多少?买高村/泗村店,每天自驾车的油耗成本有多少?高速费通行费要多少?还要具体情况具体分析。

毕竟用天津的薪资标准衡量这些支出,会感觉压力不小,而用北京的薪资来考虑,没准儿就是“毛毛雨“啦!

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