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原标题:苦等!南京这里终于告别房荒,放风价…

据最新消息称,正方新城很快将有纯新盘上市啦,那就是联发云启雅庭,此前仅有荣盛隽峰雅苑和尾盘绿地理想城来支撑着区域内的新房供给,区域内曾一度陷入沉寂,联发云启雅庭的上市将打破正方新城的楼市僵局。接下来,来看下联发云启和区域内其他楼盘的最新消息。

(一)

区域内新房情况

01 联发云启雅庭

联发云启雅庭位于正方新城江苏软件园内部的住宅聚集区,上周末已经公开了售楼处和样板间。

苦等!南京这里终于告别房荒,放风价…

按照规划,项目拟建18栋19-25层的高层住宅 主要卖点是全系3 2 2 的科技精装住宅,3 开间朝南、U 型厨房、南向双飘窗, 放风价2.3万左右,期房销售,预计2023年交付,根据置业顾问介绍,预计10月份上市,首开2、3、5、9号4栋楼,户型面积98、110、125㎡。

98㎡户型图及样板间:

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110㎡户型图及样板间:

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目前区域内没有精装交付以及采用科技系统的住宅产品,荣盛隽峰雅苑和尾盘绿地理想城均为毛坯交付,联发云启的入市不仅从一定程度上缓解了房源供给紧张的问题,也为区域带来了产品革新

值得注意的是,联发云启雅庭作为精装交付的产品,放风价2.3万元,与荣盛隽峰雅苑2.2万元的毛坯价相比较而言,可以看出区域内的 新房价格是比较稳定的,没有呈现出太大的突破。

02 荣盛隽峯雅苑

荣盛隽峯雅苑与联发云启距离非常近,仅一路之隔,前者是一款高层+洋房 的住宅产品,属于比较典型的“高低配”,规划 17 栋住宅,包含10 栋洋房,户型115-178㎡,以及7 栋高层,现房销售,毛坯交付。项目自带2000㎡的社区商业,一排沿街商铺已有部分挂上了店面招牌。

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荣盛隽峰雅苑相比联发云启而言,主要的优势在于现房销售,所见即所得,现场楼栋已经施工完毕,洋房和高层都为米棕色建筑,预计明年3月将会交付部分房源。

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上个月28日,荣盛新领240 套房销许,6 号楼为洋房,主力户型115 ㎡、130 ㎡,均价23255 / 15 18 号楼为高层,建筑面积约90 102 ㎡,均价20505-20675 / ,目前仍有房源在售。

88㎡户型图:

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102㎡户型图:

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据现场置业顾问称,本月预计还将推出部分房源,目前大部分的客源都是被教育资源所吸引。

项目距离拉小分校距离相当近,步行400多米即可到达,中学规划为东山外国语学校,不远处有已经建成的银城幼儿园,步行即可到达。

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本月1日,拉萨路小学分校南京市东吉湖小学正式开学,据相关工作人员称, 此前招生只招1 年级到3 年级,目前孩子们已正常开学,4 年级以上的班级将在明年5 月份开启招生。

校门口还贴着一张教育收费公示表,针对住宿费、社会实践活动费、校服费、伙食费及其他费用做出了解释。

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据悉,南京市东吉湖小学是拉萨路小学的第一个分校,用地面积约40.4 亩,总建筑面积25381.66㎡ ,含教学楼、行政综合楼、体育馆等建筑,地下室还设置了供家长接送学生的停车区域,建设了小学7 42 班,容纳学生1900人

荣盛隽峰雅苑紧挨着银城蓝溪郡,后者是区域内第一个商品住宅2014年3 月,银城拿下该地块,打造银城蓝溪郡项目,楼面地价为3914 / ㎡。2015年首开 ,银城蓝溪郡高层均价11992.84 / -12092.83 / 叠加别墅总价215-280 万元,整体交付时间为2017 年。

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根据链家显示,银城蓝溪郡是正方新城人气小区榜的第一名,历史成交套数为180套,在租套数45 套,213 套房源在售,8 月的参考均价为22080 / ,区域内二手房基本无倒挂。

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目前挂出的房源集中在70㎡-90 ㎡,今年下半年以来共成交了18 套,面积也多集中在70 -90 ,不过近30 天内成交了一套205 ㎡的叠墅房源,以往记录中也有多套205 ㎡叠墅房源的成交记录,部分房源带有花园。

03 绿地理想城

绿地理想城是2016 年的项目,楼面价12988 / ,包括住宅、商办和基层社区中心用地,规划18 18到26 层的高层住宅房源及5 栋商业、2 栋办公、1 18 层的酒店式公寓毛坯交付。

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2018 12月,绿地理想城首开高层房源700多套,销许单价21095.6-23795.6 / ㎡,目前已有一批交付房源。二期仍有在售毛坯房源,户型95 105 110 118 ㎡,销许均价23000 / ㎡,预计最快9月加推一批收官房源 ,共计88 套毛坯房源,建筑面积95 ㎡、105 ㎡,价格相比前期可能会略有涨幅。

(二)

区域内储备地块情况

正方新城除了以上盘点到的新房以外,还有两幅纯新地块,目前还没有明确的上市消息,不过可以预见的是区域内房荒的局面已经解除。

01 中交路劲G35地块

2020年7 10 日,中交和路劲联合拿下NO.2020G35 地块,楼面价11334 / 。地块东至科技大道,南至研发二路,西至发展路,北至东吉大道。

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这块土地西边一路之隔就是拉萨路小学分校,南侧为在售楼盘荣盛隽峯雅苑,西南侧为银城蓝溪郡及银城幼儿园,居住氛围成熟,教育资源充沛。这块地地形比较方正,局部草地已经被清理,铺上了铁板,草地上摆放着一台小型挖掘机,不过并没有作业。

02 德信正方新城G41地块

2020 7 15 日,德信拿下正方新城G41 地块,楼面价12025 / ㎡,自持人才房建筑面积4200 ㎡。

地块分A、B 两个分区,A 分区为住宅用地,住宅高度不低于35 米,另配建建筑面积不小于10884 平方米的人才房;B 分区为基层社区中心用地。

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该地块距离江苏软件园约4公里左右,两边都是东虹花苑小区,目前地块被围墙挡住,现场没有看到设备或者动工痕迹。根据链家显示,东虹花苑的二手房均价为16346元/㎡。

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正方新城是江宁区重点发展的科教新城,被誉为南京新兴硅谷之城,江苏软件园作为其重要的组成部分,主导产业为智慧应用、移动互联、信息安全、云计算等互联网+产业 ,确定入驻的有腾讯、微软、甲骨文、惠普、中国电信、天安数码城、中兴等知名企业。

腾讯将在江苏软件园建设华东区域最大的大数据中心和亚洲最大规模的云计算基地,项目正处在如火如荼的施工阶段,一旦建成将吸附大量高新科技人才。

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正方新城的规划非常夯实,不过目前正处在起步阶段,因此房价还处在2万+ 的水平公共交通以地铁S1号线为主 ,正方中路站距离江苏软件园区域1 公里左右,未来还会有地铁5 号线南延线

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