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全国到处在降房价,但佛山这几个镇街大概率不会

原标题:全国到处在降房价,但佛山这几个镇街大概率不会

最近,佛山楼市网签数据量价齐跌!

虽然首付分期、渠道拓客、以价换量等多管齐下,但效果好像并不大理想。

不少网友询问,佛山的房子真的要降了吗?

虽然楼市的成交数据有时候确实扑朔迷离,但支撑楼市房价的两大因素主要看经济跟人口。

楼市有没有置业价值,未来房价是涨还是跌,基本上都逃不出这两大要素。

NO.1 | 壹

佛山有四区上榜百强区

近日,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》。

白皮书分别从经济实力、内生动力、消费活力和区域能级四个维度、18个核心指标、30余个支撑参考指标,对城区高质量发展潜力水平进行了综合评价。

值得注意的是,广东省在百强区排名中最为突出:全省共有21个城区上榜,前十名中广东省独占七席。

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其中,佛山有四区上榜百强区,顺德区排名第6! 南海区排名第14! 禅城区第排名34! 三水区排名第83!

全国到处在降房价,但佛山这几个镇街大概率不会

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白皮书指出,百强城区实力突出、引领强劲,是引领城市集聚增长和高质量发展的主引擎。

百强区以占全国0.6%的土地和7.6%的人口,创造了全国16.8%的GDP,贡献了10.9%的财政收入。

从百强区的分布发展中,我们可以中国城市的发展方向,同时也看出城市的潜力和价值。

值得关注的是,上榜的区域,房地产市场发展也是异常抢眼,其城市发展的水平亦与上半年各城市房价的涨幅相契合。

NO.2 | 贰

环涨0.9,广州涨幅最大!

例如百强区上榜量最多的广州。

昨日,70城房价数据公布,据国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:

北上广深四大一线城市新房分别环涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%,其中,广州涨幅最大。

二手房方面,北上广深分别环涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%,北上广深四大一线城市中,依然是广州涨幅居首位!

同时有数据显示,2019年广州常住人口达到1530.59万,较前一年增长40.15万,可以说广州人口虹吸能力很强。

2015年以来,广州连续5年常住人口增量超过40万人,增长分别为42.06万、54.24万、45.49万、40.6万、40.15万。

广州强劲的经济和人口的流量支撑了广州的房价。

NO.3 | 叁

佛山楼市整体趋向稳步发展

再看佛山,在中国众多城市里拥有一系列独一无二的头衔,更是中国民营经济、百强镇的重要聚集地之一。

2019年佛山地区生产总值突破万亿元大关,成为了继广州、深圳之后广东省第三个万亿城市第3座GDP超过万亿元的城市。

近三年来,佛山每年新增常住人口平均超过20万,2019年末佛山常住人口突破815.86万人,比上年末增加25.29万人。

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再来看看土地供应,2020年佛山市计划用地总量为1361公顷,其中住宅用地450万平方米,同比大涨12.5%。

佛山的土地供应远远大于深圳,单单看住宅的建筑面积,佛山半年新增的住宅建筑面积,就相当于8个深圳。

人口流入,GDP,产业基础,就奠定了未来佛山楼市整体势头的稳定。

但细细品味会发现,佛山并非所有区域都具抗跌性。

目前,佛山楼市步入两极分化已有一段时间,市场一半冰水,一半火焰。

NO.4 | 肆

市中心板块抗跌性明显

据佛房网统计广东粤湾数据研究的佛山十大置业热门板块中,桂城、大沥、大良、祖庙等佛山中心板块上榜频率较高,且房价皆为坚挺。

根据贝壳指数显示,祖庙新房环比上月上涨2.63%,大良新房环比上月上涨 0.42% 。

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而对比部分偏远地区,如勒流新房环比上月下跌了 2.83%

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而对于城郊板块的项目,要坚持价格平稳更为不易。

如西樵的国X华庭,据有网友爆料拿地价9400元/㎡,上周末毛坯居然卖9600元/㎡!

在此佛房网提醒,在佛山,能选主城,就不选远郊,特别是远离中心,没有红利支撑的地方,必须慎重再慎重,房价也许当下很诱人,但未来谁疼谁知道。

而市中心汇聚了全市最优质的轨道交通、商业、教育、市政等配套设施,在可选择的范围里,会有更多人倾向于选择市中心区域置业,为市区楼价稳定起了巨大的支撑。

全国到处在降房价,但佛山这几个镇街大概率不会

不敢说主城区住宅最抗跌、最保值、最安全,但是当泡沫褪去,谁更有价值,一目了然。

于购房者而言,面临两级分化的市场现状,则要学会选择核心板块的优质资产

部分素材:赛迪顾问

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