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11个省市楼市调控收紧,房地产全面收紧?房价会向何处去?

原标题:11个省市楼市调控收紧,房地产全面收紧?房价会向何处去?

9月14日,曾创造了近六万人摇号纪录的成都,出台了“15条房产新政”严打炒作行为。在住房政策上,成都加大了对棚改、无房家庭摇号的比例,其中棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

包括成都在内,截至目前,已有多个热点城市出台了楼市调控新政。据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时,两个月内16城接受了中央的“窗口指导”。

11个省市楼市调控收紧,房地产全面收紧?房价会向何处去?

国家统计局14日发布的8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,70个大中城市房地产市场运行总体平稳。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。就房地产市场问题,中央高层和相关部委近期连续召开三场会议,三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,强调坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委,以及十几个热点城市和多家大型房地产企业

最近一段时间。我们看到大量的城市都开始全面收紧房地产的调控,可以说很多人都很奇怪,不是一直都是在房地产调控相对收紧的状态吗?为什么又开始新的一轮收紧了?这件事情我们到底该怎么看?

11个省市楼市调控收紧,房地产全面收紧?房价会向何处去?

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首先,我们要从房地产调控的发展历史来看,从2016年开始,国家已经逐渐明确了房子是用来住的,不是用来炒的整体房地产主基调,在这样的情况下房地产调控已经形成了非常明确的调控方向,国家也在着力推动。房地产市场向着居住属性房地产的方向转移,而不是之前大家所了解到的有一定程度投机属性的房地产的发展趋势。所以我们看到这些年来,国家对房地产调控的整体态度,依然是全面从严的管控房地产市场对于房地产金融相关的态度实际上是。坚决守住不发生系统性金融风险的底线,而对于房地产各个调控的力度除了层层加码之外,还是通过因城施策的手段,促进整个房地产市场上是良性可持续方向的发展。

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其次,我们再来看当前为什么会有这么多城市突然全面收紧房地产市场调控政策,这是因为之前房地产市场经过几轮的调控之后,已经开始向着房住不炒的大方向转变了,在这个转变的过程中,由于今年上半年受到一定程度的黑天鹅事件的影响,房地产经济其实受到了一定程度的冲击,所以在这样的情况下,随着经济的回暖,各地的房地产市场又有一定复苏的趋势,然而在复苏的过程中,我们看到有些地方的复苏并不是缓慢稳定而且有序的复苏,而是出现了一些程度的区域性的过热,甚至于一些城市出现了楼盘万人摇号当天抢空的现象,这种现象对于整个房地产调控来说,虽然不影响大局,但是也是一定风险的苗头,所以在这样的情况下,国家才会进一步加强对房地产的调控,通过精细化的城市管理,推动房地产市场向着一个更加有序的方向发展。

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第三,我们对房地产市场的未来到底该怎么看,我们已经非常明确的看到了房地产市场已经向着一个全面可持续的调控方向发展,这些年来国家在房地产市场方面进行的调控政策是不断加吗?可以说持续不松劲是整个当前房地产调控的主旋律,在这样的情况下,未来房地产的严格调控依然是一个大方向,所以在这样的情况下,如果是刚需的购房者,大家可以非常从容地选择适合自己的房子,而如果是进行一定改善性居住的,购房者也不用太过于担心,只要符合当地的政策,依然还是可以进行给房地产改善的,但是对于房地产的投机者来说,大家就要小心了,现在再想通过房地产投机来获得收益,已经变得日益困难了,我们看到像西方主要的发达国家,基本上采用的形式都是。严格控制房地产市场的价格,比如说在美国如果你去投资房地产的话,基本上投资10年的收益还不如你去买股票,甚至于有的地方的投资收益都不如你去买货币基金的收益高,所以在这样的情况下,房地产市场也就逐渐恢复了一个稳定而可持续供应的状态。

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