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最疯狂的黄埔,却有着最深的洼地,最惊喜的产品!

原标题:最疯狂的黄埔,却有着最深的洼地,最惊喜的产品!

涨价、反价、抢房......最近的黄埔楼市,完全可以用“疯狂”来形容!

据广州中原研究发展部数据,今年7月,黄埔二手房成交量上涨54.8%,位居全市第一。

同时,黄埔库存的消化周期也仅剩4个月,创全市新低!它更是全广州唯一一个二手房价倒挂的区域。

最疯狂的黄埔,却有着最深的洼地,最惊喜的产品!

| 数据来源:中原地产

01.

产业+华附本部:知识城爆发前夜

黄埔楼市为何大热?除了区位优势和政策利好外,有一个板块功不可没,那就是知识城!

一方面,其供应量和成交量大,是黄埔楼市的主要阵地。

数据显示,今年前8月,黄埔新房供应6712套,销售7338套。其中,知识城供应量达3383套,成交去到4116套,占总成交量的56%。

最疯狂的黄埔,却有着最深的洼地,最惊喜的产品!

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另一方面,知识城板块房价不高,属于黄埔价格洼地。

毕竟,老黄埔、科学城板块,一手房纷纷破4万,哪怕是长岭居,二手房也近3万/㎡,唯独知识城还是2字头。

但,这样的洼地注定不长久。

因为知识城的基本面太好了,从城市格局来看,黄埔产业支撑的王牌有二,一个是科学城,一个是知识城。科学城利好已逐一兑现,房价普遍4万+。

知识城?爆发前夜而已,追赶上来无非时间问题。

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| 不说别的,知识城环境就秒杀诸多板块

另外,伴随着大产业、大基建、大交通的不断落地,知识城的光芒越发耀眼,尤其是启动区——知识城南!

这里已开发十年,产业最密集,诸多巨头落户,宝洁、GE、中国移动等,世界500强根本数不过来。

02.

TOD再加持:站城一体新模式

如果说产业和配套的落户,让知识城蓄势待发,那么TOD的建设,则彰显了知识城的野心和未来。

这里要成为湾区的重要节点,而不仅仅是广州;这里要发展站城一体的新模式,而不仅仅是一个枢纽。

所以,我们等来了镇龙TOD,一个由广州地铁、越秀地产、科学城集团、珠三角城际、开发管委会、广东省铁投集团,六方共建的巨无霸项目。

这样梦幻的阵容,整个广州找不到第二个,同时,这也是越秀TOD系列中,第一个枢纽上盖的项目。

万千宠爱,集于一身。

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| 项目效果图

那么,什么是TOD呢?

我们来看几个简单直观的,日本的涩谷和新宿是TOD的典范,香港的西九龙,也是TOD的样板。

简单来说,是将轨道交通枢纽和周边的土地开发相融合,把地铁、城轨、商业、住宅、学校、酒店等巧妙融合。

比如,出了家门,就是校门;走出小区,就是地铁口;打个球,喝杯咖啡,游泳读书,都可以在楼下完成。

可以说,社区就是万花筒,一个项目就是一个垂直都市。

其不仅是居住的革命,更是城市运营的新方向。

所以TOD物业,其价值自然与众不同,第一太平戴维斯研究曾指出,地铁枢纽3公里内,每近1公里,住宅价格上涨6%~9%,若是地铁上盖,价格可高出42%。

03.

星汇城:大象起舞,震撼市场

如此背景下,位于镇龙TOD之上的星汇城就备受期待,其一旦入市,就宛如核爆,震撼整个市场

为什么?

其一,项目的地段,就位于知识城,这是疯狂黄埔下的最深洼地。

其二,广州从未有过,真正的枢纽上盖项目,真正的站城一体项目,星汇城是新物种,将带来不可思议的体验。

其三:项目在产品设计上有诸多突破,尤其是人居细节。

所以,这是一个让全广州买房者,都坐不住,迫不及待想一睹为快的网红。

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| 项目效果图

1

走出小区,迈入地铁

人的幸福度,往往是由距离决定的。

如果你买了一个假地铁盘,对不起,台风天你要被雨水淋湿;大晴天,你的妆容会融化,想骑单车去地铁口?可以,但忍受一身臭汗吧。

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而站城一体的星汇城,则是完全不同的概念。

每天早上,从小区大门出来,通过两条风雨连廊直通镇龙地铁站2楼,21号线、14号线随意切换,快线2站即可到达天河(大观南站)。

这一段距离有多长呢?不过短短16米!不可思议吧。

如果深圳出差,8点30分的城轨,可以在家睡到8点10分,10分钟洗漱,5分钟进入城轨站,剩下的5分钟,还可以再看看@广州房产 推送的文章,生活惬意又从容。

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| 项目交通配置一览

2

出了家门,就是校门

自己上班的问题解决了,孩子上学的问题呢?

这个时候,站城一体又开始发挥巨大优势,学校不在别处,就在小区内,根据规划,星汇城社区内有24班小学、18班幼儿园及托儿所。

正所谓出了家门就是校门,你能多睡半个小时,孩子也可以。而且根本不用担心安全问题,老家人接送也更放心。

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| 项目学校效果图

3

璀璨生活,下楼直达

有一种苦恼,叫“房子没买好,买菜吃饭到处跑”。

在传统的城市规划中,住区是住区,商业区是商业区,如果项目位置不好,吃个饭,买个菜,看一本书,都要跑到较远的地方,有时候甚至要开车。

这对业主,尤其是老年人,是非常不友好的。

但在星汇城,这根本不是事儿!站城一体带来的垂直都市,让璀璨生活,不过是下楼直达。

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| 项目乃垂直都市

在项目内,规划了约7000㎡的商业街,加上图书馆、阅览室、健身房、青少年活动中心等,共计约3.5万㎡。

讲真,这样的小区,我可以待上一个月都不出门。

而在项目外800米处,政府规划了一个大型高端商业综合体,星级酒店、人才公寓、购物休闲中心应有尽有(信息来源:黄埔新龙发布)。

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| 星汇城社区商业效果图

4

四季花开,热力双环

出行、教育、配套无与伦比,那么项目的居住体验呢?

很多朋友有这样的尴尬,因为小区容积率太高,楼间距太小,即便是高档小区,也像是“竖起来的城中村”。

从阳台望过去,看到的是邻居在晒袜子,从侧面看,是隔壁的厨房,油烟味直冲而入。

而且,容积率太高又导致小区中庭园林特别小,平时下班后,遛弯、遛娃都找不到地方,住得憋屈。

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| 高容积率的小区,看着就怕,图源:视觉中国,已获授权

但在星汇城,这些问题都能迎刃而解。

小区的容积率低至2.1,与珠江新城凯旋新世界相仿,舒适度堪比很多别墅区,而且在设计上,颇有情趣和尺度。

如果我们从空中俯瞰,你会惊讶地发现,通过巧妙布局,整个社区园林呈现出:一轴一心,热力双环、十大剧场三大主题。

其中一轴一心,指的是三进式的森海雨林中轴,以及森林之心度假泳池,一池碧波,让人忍不住纵身一跃。

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| 星汇城森林之心泳池

热力双环则很有趣了。

开发商在小区内打造了两条跑道,其中飞鸟形状的富氧跑步道,为1.3公里;而蝴蝶形状的热力漫步道,为1.1公里,你可以随意选择和切换运动方式。

同时,二者相加达到2.4公里,相当于6个标准跑道。

其实,星汇城希望,无论泳池还是跑道,都能营造自由、梦想、活力、健康的生活方式。

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接下来,是更妙的十大飞鸟剧场。

它们散落在园林中,但又被两条跑道串联,这对孩子是一种探险,对老人则是一种恬静和淡然。

这十大剧场究竟是什么?包括活力剧场、伴读剧场、水岸剧场、部落剧场、健康剧场、共享剧场等。

一组图片,来展示这些剧场之美吧。

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左右滑动查看十大剧场效果图

正是拥有这十大剧场,项目成为梦幻的全龄社区,但园林的惊喜远不止这些,比如会根据四季,栽种不同的花卉,让芳香满园。

又比如采用树状归家动线,无论听觉、味觉、视觉,还是触觉、嗅觉,都能得到美好享受。

5

100%朝南,生活绝不将就

最后,我们来看看星汇城的户型,整个项目占地约25万㎡,共规划36栋28-34层的高层洋房,首期将推建面约81-102㎡的3-4房,

设计师在打磨户型时,反复思考一个问题:那就是居家的效率,以及生活的趣味,无论购买什么户型,都要把日子过成诗。

我们来看三个户型的巧妙的之处。

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左右滑动查看81~102㎡三房至四房户型图

其中,81平的小三房,实现了极致空间,在同等面积下,很多项目只能做两房,但星汇城不仅实现三房,而且并不憋屈。

88平的大三房,增加一个主套,这保护了主人隐私,让生活更从容。

而102平的四房,亦是妙到毫巅,横厅设计没有丝毫浪费,270°景观阳台,18平主卧,四开间朝南,更是彰显了气度。

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| 项目餐客厅效果图

从这三个户型不难发现,项目所有产品都实现了朝南、高得房率,以及超强收纳和智能化交标。

数据显示,整个项目90%的户型都朝南,首期亮相的6、7、8栋更是100%朝南,而且项目95%采用T4设计,通风和采光效果更佳。

此外,还有一个设计值得一提:这便是几乎所有的房间,都采用飘窗设计。

大面积的飘窗,不仅舒展视野,引景入屋,更能拓宽房间的使用面积,比如与书桌、化妆台相连,或者铺上软垫,泡上一壶暖茶,享受美丽的午后。

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| 项目样板房主卧效果图

这一切,是不是很美妙?

地处洼地,站城合一,产品也是精雕细琢,这样的星汇城,一直备受市场期待。

而房产君也要透露一个好消息,项目示范区将于10月1日正式开放,届时可亲临现场,一睹为快。

当然作为大盘,其首次开售的价格,一定会有惊喜。

好了,如果你看好黄埔,看好知识城板块,喜欢璀璨的垂直都市生活,星汇城就不容错过。

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