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原标题:婚前全款买房,离婚后如何分?

婚前全款买房,婚后可随时在房本上填加配偶的名字,此时,房本上的名字增多或改变,房屋的所有权和处置权也随即发生变化,一旦婚姻出现问题,婚后房屋的分割结果也大不相同。以丈夫李雷和妻子韩梅梅为例,说明一下婚前全款买房,不同的落名及出资情况下,婚后房屋的分割情况。

一、婚前一方出资,婚后房屋如何分?

以男方李雷或其父母全款买房为例,房本所写名字不同,离婚后房屋归属不同。

1.房本写男方李雷的名字,婚后不加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房,且仅仅登记在李雷的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于李雷的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人李雷。

2.房本写男方李雷的名字,婚后填加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房,且房本上是李雷的名字,属于李雷的婚前个人财产,但结婚后将韩梅梅的名字填加到房本上,即默认为是将房屋一半的产权赠与给了韩梅梅,该房产属于夫妻共有,离婚后,李雷和韩梅梅共同平分这套房产。

3.房本只写女方韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房,但登记在未出资的韩梅梅名下,法院通常认定为这是一种附条件的赠与行为。如果李雷和韩梅梅未结婚,该房屋为产权证上所写的韩梅梅所有,但离婚后李雷可以要求返还已支付的款项;如果李雷和韩梅梅已结婚,则属于产权证下韩梅梅的个人财产,一旦离婚,韩梅梅无权处置房屋。

婚前全款买房,离婚后如何分?

二、婚前双方出资,婚后房屋如何分?

如果婚前男女双方共同出资全款购房,除了房本所写名字不同外,还要考虑双方出资比例。

1.房本写男方李雷或女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房,房本只写了李雷或韩梅梅其中一个人的名字,结婚后,房屋属于夫妻共同所有,如果双方离婚分割房产,还要考虑购房时双方的出资比例。比如,双方共同购买一套100万的房子,李雷或其父母出资60万,韩梅梅或其父母出资40万,那么离婚时,房屋60%的产权属于李雷,40%的产权属于韩梅梅。

2.房本写男方李雷和女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房,房本同时写了李雷和韩梅梅两个人的名字,那么,婚后房屋属于夫妻共同财产,如果离婚,双方平分这套房产。

但是,如果是双方父母出全款买的房子,且明确表示是赠与给双方子女,则离婚时按照出资比例来分割房产。比如,双方共同购买一套100万的房子,李雷父母出资60万,且明确表示将这60万所购的房屋产权赠与给李雷,韩梅梅父母出资40万,且也明确表示将这40万所购房屋产权赠与给韩梅梅,那么,离婚时,李雷和韩梅梅分别按照60%和40%的比例分割房产。

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婚前全款买房,离婚后如何分?

三、其他情况下,婚后房屋产权归谁?

婚前全款买房,除了房本上产权人名字可能出现改变外,还有可能出现其他诸如产权证、出售等方面的情况,这时,婚后产权是否会变更?仍然以男方李雷婚前全款买房为例。

1.婚前全款买房,婚后办产权证,是否影响房屋产权?

如果男方李雷婚前全款购房但未办理房屋产权证,只要房本上产权人的名字为李雷不变,即使婚后再办理产权证,也不影响李雷婚前房产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产,离婚后,房屋仍然归李雷所有。

2.婚前全款买房,婚后出售,如何认定归属权?

如果男方李雷婚前全款买的房子,婚后房本上仍然是李雷的名字,即使婚后出售,仍然属于李雷婚前财产;出售后又购置共同居住的房屋,如果保留有能够证明财产前后变化关系的证据,比如房屋出售再购前后的资金流向等,仍然可以获得法律上的支持。

3.婚前买房,离婚时已有孩子,房屋产权怎么定?

如果离婚时男方李雷和女方韩梅梅有了孩子,房本上只写了一方的名字或者双方都有产权,根据情况,只要保证男女双方协商一致的原则,均可双方协商处理,或由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

4.婚前买房,但是双方在婚前定了协议,房屋产权该归谁?

男方李雷婚前全款买了房子,或者婚前双方共同出资买了房子,但是男方李雷和女方韩梅梅有合法婚前财产约定,那么离婚时房屋产权将依约定。如男方同意在婚后或离婚后,某某房产归女方韩梅梅所有,并在婚后做了产权变更,离婚时房屋就会依协议约定,属于女方韩梅梅所有。

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