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来了!2021年房子真的要降价?专家:明年房价超人的想象

原标题:来了!2021年房子真的要降价?专家:明年房价超人的想象

“买不起房”已经成为现代人最关心的问题之一。房价不断上涨,现在的房价太高了。一辈子辛苦工作的普通人可能只能付得起首付,然后他们的下一代将不得不努力工作偿还抵押贷款。可以说,一家两代人甚至三代人都在为一套房子而努力,这真的很有压力。明年房价会降吗?专家预测:2021年房价可能超人想象!

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影响房价的因素很多,比如城镇化率、经济发展物价水平住房需求等。中国仍在经历快速的城市化进程,这意味着未来将有越来越多的人移居城市,因此对住房的需求将逐渐增加。考虑到需求,房价下降的可能性肯定不大。

目前,城镇居民人均建筑面积近40平方米。即使在北京、上海这样的大城市,人均住房面积也已经超过35平方米,但为什么有些人仍然没有自己的房子呢?主要原因是住房具有金融属性,有些人拥有多套住房,房地产投机者拥有大量房产,企业拥有大量房产,但其中许多是空置的。

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专家认为,第一个下行拐点将在明年到来。房价绝对稳定虽然不容易实现,这是建立在决定楼市的主要因素相对不变的前提下。过去20年,房价持续上涨,主要是因为房地产市场资金充裕,人们涌入城市,但现在一切都处在拐点,很难持续上涨。

不久,一些品牌的大型房企开始了大幅进行“降价宣传”,然而,琳琅满目的各种折扣,到底能降到多少?这不禁打上了一个大大的问号。根据从一些开发商那里了解到的情况,热点城市的一些楼盘和周边二手房存在价格倒挂,即使按照地方批准的价格销售,需求还是比较大,更别说打折了。我们主要针对的是城市的缺陷房,尾房,三四线城市及城市边缘地带的房屋。总的思路是要消除存量房的浪潮,而不是适销对路的房子。所谓整体降价促销,不过是一剂强心针。

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如果现在不降价,不代表一直不降价吗?答案不是那么简单,降价的必然的,或者开发商手头有现金,时间也不是那么紧迫。在专家看来,“红线”压顶,开发商最终会做出选择,据8月28日《经济参考报》报道,在近日召开的企业座谈会上,要求企业在9月底前提交降档方案,包括1年内如何改降、3年内如何全部符合“三条线”,并提到自2021年起全面实施条例。据相关统计数据显示,80%以上的房企不达标,需要降低合规性。

可以看出,如果开发商不着急,明年就需要拿出具体行动。当然,如报告所述,要在一到三年内实现完全遵守需要一个过程。不过,可以清楚地看到,明年将正式开始。对于开发商来说,这不是一个选择题,而只是一个办法:在不花大量资金拿地的同时,加快销售回款,尽快将库存转为现金,达到降低负债率的目的。

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房企成交量大,负债绝对居高不下,一些动作可能会提前做,不排除提前降价,以占据市场优势,因为背后人人都在“降档”,降价动作较多,对于购房者来说,选择余地更大,而且认为还有降价空间,也更容易观望。当然,我们也需要有一个认识,目前的市场环境不会让开发商拿出更多的折扣,很多城市的房价还是比较坚挺的,只有在开发商需要扎堆出货的时候,才会真正全面降价促销,从节点前面说这个时间应该在明年。据专家称,房价只涨不跌的传统观念即将改变,2021年的房价可能比大多数人想象的要高。

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因此,虽然我们现在还没有看到太多实质性的降价促销,但到2021年,开发商将无法抵挡不断增加的拿地成本,需要尽快上市,积累的库存需要实现。如果我们不尽快处理,我们可能面临破产。至于降价,融创的孙宏斌曾经说过,如果我们把整体价格下调30%,我们都会死的,当然,这是说总体,比如说一些大城市,可能没有那么多,但在一些三四线城市,人口在萎缩,显然会更大一些,因为随着净流出,它将越来越难瓦解。

专家预测,未来三年房价将下降10%至20%。虽然房价没有明显下降,但房企推出了各种促销活动。未来,在房地产市场上赚钱的人会越来越少。作为炒房者,建议不要囤房,因为此时房地产市场的调控决策非常重要。

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根据人们买涨不买跌的心理,一旦开发商打开降价大门,购房者就会主动出手。即使开发商给予利息,如果达不到购房者的预期,接手的人也可能不多,降价逐渐成为常态。当然,对于那些希望涨价炒房的炒房客来说,无疑是件可悲的事情,资金成本不说,固定资产都在面临缩水。

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