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成都又出15条新政,影响会有多大?

原标题:成都又出15条新政,影响会有多大?

昨天就说了成都最近有调控,没想到今天就来了!

成都又出15条新政,影响会有多大?

成都市政府发布“房产新政15条”。

成都又出15条新政,影响会有多大?

看着有15条,好吓人的样子,但仔细一看,其实能影响到市场的干货没几条。

当然了,调控肯定是比没调控的好,除了给上面交代外,至少可以稳定市场预期。

基本上跟我之前预测的差别不大。

成都又出15条新政,影响会有多大?

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首先主要就是从供给端,土地上着手!

比如前面3条,都是讲的要加强土地市场调控!

增加土地供应,建立房价地价联动机制,可以有效调控土地价格。让土地热潮降下来。

我们之前的文章(成都调研:地价节节攀升,刚需买不买? )也分析过,成都今年房价反弹,很大一部分原因是土拍热度过高,面粉贵过面包。

今年上半年,成都大部分出让的土地, 溢价率都超过50%! 地价涨幅在一二线城市排名第一

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地价上涨过快,也导致房价上涨预期升高。

第二,就是继续执行好已有的限购、限贷政策。加强一下那些乱贷款的。

之前成都传谣了很多,说限购限售都要升级之类的,成都政府也在辟谣。

成都又出15条新政,影响会有多大?

我之前也说了,成都原来限购限贷的政策本身就已经很严厉了,横向对比其他二线城市,算严的,所以也不太可能再在限购限贷上继续加强调控了,也没有必要再加严了,只要继续保持现有的政策就足够了。

第三,管管市场各种不规范的行为。加强对热点楼盘的管理,棚改、无房居民家庭优先比例继续提高。

第四,增值税免征年限2改5。

这点上,近期已经有深圳、无锡、沈阳都出台了。

那成都到底适不适合呢?

今年来,成都二手房成交量价齐升的主要是中心城区。

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图片丨易居

而郊区的成交量却在跌,所以整个成都的二手房成交量跟去年同期相比下降明显。

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图片丨川渝楼市

按常理来说,没必要出台这样的政策继续打压市场。

我猜估计是考虑到沈阳出了,成都才跟着出了这一招,因为两次被喊去开会就只有成都和沈阳,沈阳楼市还没有成都热,沈阳都出了,那成都能不出点干货吗。

当然这纯粹是我个人猜测哈。

整体来说,这次调控的措施,除了第四点我不确定外,其他都在我的意料之中,对刚需来说,可能觉得惊喜不多。

前面土地上稳预期虽然办法是对的,但毕竟从增加土地供给量,降温到项目入市,这个过程没有个一年半载的也落实不了,而且还得看后面土地是否真的有明显增加。

你们后面可以关注一下土地市场,增加的供给量多不多,价格有没有下降。

但短期的效果上,大家心里应该也有数了。

刚需该买就买,你再指望像2018年5月调控之后那样到当年年底跌个20%,我可以说几乎是不可能的了,今年四季度你能淘到优质笋盘,那就是比较好的。

投资你就继续悠着点,没有倒挂明显的别傻傻的买。

增值税2改5,就是不足5年的那些房源成交会比较难,价格可能也会有点小降,新增的税费要业主来让利,满了5年的就会好卖一些了。

这个影响的房源会有多少呢?

我在贝壳找房上查了一下。在售房源总共挂牌的是137436套。

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但如果按楼龄来搜索,所有有楼龄的房源是104825套。我也不知道为什么这两个数据有出入,不知道是不是有些房源没有写楼龄。

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如果单单搜索楼龄5年以内的话,那就只有21655套了。

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所以大概至少是20%的房源会受影响吧。

调控二手房市场的结果,另外还有一个就是需求会往新房市场转移,这样新房会更好卖了。

之前成都很多人说,成都新房因为限价不断放松,价格不断在涨,跟二手房实际上没有什么倒挂了,但这次如果二手房2改5了的话,不满5年的房子税费增加,可能会有一些人就会考虑又去买新房了。

还有的人不喜欢楼龄太老的房子,5年左右还好,如果实在是找不到合适的房子,超过十多年楼龄的,很多人可能宁愿买远一点也会选择买新房了。

所以除了好楼盘还是会很难抢,那些之前不会特别抢手的新盘可能去化也会更容易点了。

本来新房比满5年的二手房定价贵个10%也是很正常的。

为了降低明星盘的热度,成都会控制报名的人数,这样可以不让楼盘显得那么热。

其实今年调控的思路很清晰了,上头就是要求房价稳,除非是地方炒作太热的地方,影响到实体经济的发展了,那就只能自我阉割了,比如深圳,这是非常极端的。

其他城市,只要房价没有大涨,小涨一点,上头警告一下,地方加强调控调控,能够稳住就可以了。

毕竟今年疫情影响,实体也还是需要房地产的支持,特别是很多地方需要各种基建项目,修地铁,也是非常需要土地财政的。

但是呢,又不能让房地产太热了,反噬经济,所以调控这跟弦要时刻紧绷着。

本来今天我都不想写调控的话题了,最近调控真的太多了,感觉大家都审美疲劳了,奈何成都读者们实在太强大。

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成都又出15条新政,影响会有多大?

消息一出,成都的读者就占领了我的后台,为了你们,成都我会一直关注的!

第二批去开会的城市,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。

现在沈阳、成都、常州都调控了,就剩下长春、银川和唐山了。

调控依然是未来的主基调。

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