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原标题:2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

广州这个市场,有多久没有为一个项目疯狂了?

这里的买家,有多久没有排队,没有摩肩接踵,去争睹一个楼盘的风采了?

这座城市还有没有产品,能调动大家的激情?

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

︳你有多久没兴奋过了?(图源视觉中国 已授权)

房地产市场化的初期,东湖边的一个项目,曾让全城倾倒;80年代,华南板块的一个个大盘,又让全市侧目;随后,90年代的江边豪宅,亦刮起过一阵旋风。

买房没看过它们,是不完整的。

而这些项目之所以能笑傲江湖,引发一城热议,重要的特点,便是提供了前所未有的居住体验。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

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︳全国首个商品房:东湖新村(信息来源:广州日报)

图源:@广州房产 细鹏摄

01.

什么项目,才能一城风靡?

不过,仅仅依靠居住体验,只能带来短暂的新鲜感。

真正的网红爆盘,一定是综合实力过硬,没有明显短板的“三好生”。

偏科,是考不上清华北大的。

现在,就让我们看看最近10年,究竟是什么盘能搅动广州,拿下了全市销冠。

时间 销冠盘 所在区域 配套
2010年 亚运城 广州新城 地铁、学校
2011年 凤凰城 增城新塘 学校、高速
2012年 西海岸 白云金沙洲 学校、地铁
2013年 天玺湾 南沙金洲 商圈、高速
2014年 万科欧泊 番禺华南 地铁、商圈
2015年 滨海花园 南沙金洲 地铁、商圈
2016年 缤纷汇 番禺华南 高速、商圈
2017年 亚运城 广州新城 地铁、学校
2018年 丽景湾 南沙金洲 高速、商圈
2019年 滨海花园 南沙金洲 地铁、商圈

| 数据来源:中指院

从网签套数冠军不难发现,要做到全市No.1,需要在体量、区位、配套三大维度上,拿出足够优异的表现。

体量这个容易理解,不够大,不够卖,根本不可能引爆市场,区位,则是一定要站在城市的维度。

就好比2010年亚运会,给番禺带来了一座广州新城;又好比广佛同城的推进,让金沙洲八面来客;而大湾区战略,则让南沙成为投资者的心头好。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

︳亚运会,制造城市风口(图源视觉中国,已授权)

这些地方,无不成为销冠盘的成长土壤。

至于配套就更好理解,没有地铁、高速路与天河连接;没有商圈、医院、学校满足居住需求;没有江堤、园林可以散散步,是根本不可能成为网红的。

02.

2020年,为什么是市中心

但有趣的是,纵观最近十年销冠,很容易发现一个事实,就是中心区没有一个项目能站上全市之颠。

道理很简单,这里寸土寸金,哪里找大盘?典型的案例便是广钢,政府把地块切碎分开出让,没有大盘的概念。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

| 区域的成熟,需要几十年之功(@广州房产 企鹅摄)

但2020年,却又是市中心价值格外凸显的一年。

毕竟全市普涨的时代,已经一去不复返了。没有价值的物业,没有确定性的片区,就好比17世纪的那朵“荷兰郁金香”,是美丽的泡沫,一触即破。

越来越多的懂行者,把眼光锁定在了市区。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

| 生活中心,就业中心,哪个不在市区?(@广州房产 细鹏摄)

03.

天选之子,万科城市之光

如此背景之下,当市中心出现一个巨无霸项目时,便自然会引发全城疯狂。

特别是这个楼盘,还是万科的作品,就更令人尖叫了。

好了,不卖关子,让市场期待已久的——万科城市之光,即将于本月正式亮相。

这是一个全广州都不可多得,甚至有望在短短4个月,冲击年度王座的天选之子。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

| 万科城市之光,即将登场

那么,这个项目的独特之处,究竟在哪里?如果用一句话来说,是对城市优质资源的占有。

什么是优质资源?以区位为例,广州虽然占地面积7434平方公里,拥有11个行政区,但其实是一个不折不扣的单中心城市。

千年商都繁华的一面,国际化的一面,都在大CBD中。

而这个CBD里,目前在售的住宅不超过五个,下半年全新亮相的,仅万科城市之光一个。

所以,珠江新城、琶洲、国际金融城的置业需求,自然会被项目虹吸,实现万千宠爱集于一身。

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| 大CBD的回家之路

值得关注的是,对于这种虹吸,万科城市之光有足够的底气,其体量超过200万平方米,是当之无愧的巨无霸,而在此之前,CBD是没有项目超过70万平的(数据来源:链家)。

除了地段,城市的优质资源,还在于交通的畅达性。

以地铁为例,目前广州地铁的通车里程为515公里(数据来源:2019年《广州市交通发展年度报告》),但在整个东部,只有一条地铁是直达珠江新城的,即5号线。

如果项目在5号线的出口,那么就是占据优质资源。

又比如,广州的城市的主干道,能与珠江新城直接贯通的只有两条,一条南北向的广州大道,另一条则是东西向的黄埔大道。

如果项目在这两条路上,那么也是占据优质资源。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

| 交通畅达,同样不可或缺(图源视觉中国 已授权)

幸福的是,万科城市之光两者兼得。

项目的南面便是黄埔大道东,从珠江新城出发,一路直行,无需一集新闻联播的时间便可直达。

同时,项目距离5号线大沙东站约300米,除了直通珠江新城外,仅需3站就到金融城,5站到琶洲。

不要说条条大道通罗马,真正能直达罗马的地方,真的并不多。

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| 万科城市之光地铁交通图

当然,城市的优质资源,还在于配套。

由于地处CBD之中,商圈、医院、购物中心、公园之类,万科城市之光一个不缺。但更重要是——周边省级学校环绕 。

我们先来看下,万科城市之光周边的学校,距离比较近的小学,为怡园小学、石化小学、文冲小学、下沙小学、中黄外国语小学。

而附近的中学,则包括黄埔广附、中大附属外国语、石化中学等。

这是什么概念呢,项目一出生就是“学霸”。

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| 万科城市之光周边省级学校云集

为什么这么说,根据统计,整个黄埔一共有8所省级的公办小学(来源,广州市教育局),城市之光周边就占据了4所,分别是怡园小学、石化小学、下沙小学、文冲小学,占比50%!

在这其中,怡园小学的师资力量,考试成绩一直是全区翘楚,多少家长高价买房,就是为了入读。

小学资源逆天,中学更不逞多让,项目北面的黄埔广附,是公认的第一梯队民校,甚至在很多民间排行榜中,将其列为全区的No.1。

而中大附属外国语,也是排名靠前的优质学校。

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| 黄埔广附实景图(图源:学校官方微信)

以为这就是全部?项目还有更大惊喜,根据规划,万科城市之光将配建2所幼儿园,一所小学和一所中学,其中小学将按照省级的标准打造。

教育资源,真的令人羡慕嫉妒。

好了,无论区位、交通,还是省级学校,万科城市之光都坐拥城市优质资源,其部分房源甚至还能望江。

这样的项目不仅很难找到缺点,整个广州更是难觅二家。

为此,万科城市之光的出现,能改变整个市场的格局。

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| 独家,万科城市之光效果图

04.

门槛亲民,三房为主

最后,聊聊项目的门槛。

相信很多朋友最近都有留意,无论是天河东,还是黄埔中心,新房4万+都是稀松平常,破5万亦是随处可见。

至于二手,则更有“海鲜价”的味道,一周一个行情,甚至一天一个行情,在优质房源的门口,已经出现各路中介守候,带客户集中看房的情形。

2020年最后四个月,全广州都将为这个盘疯狂

| 看房人太多,不得不集中一起看

市场如此畅旺,万科城市之光会不会高不可攀?

其实,大家不必恐慌。

首先,任何项目的首次开盘,开发商的定价策略都比较灵活,这是行业惯例,不过也仅此一次。

接着,万科这个项目不是豪宅,而是面向白领中产,其主力户型为建筑面积约78—140的三四房,总价不会太高。

还有,黄埔今年出台人才新政,本科半年社保即可入手 (来源:黄埔区住建局,具体以政府实施为准)。

可以说,无论是购房资格还是总价门槛,万科城市之光都给人无限憧憬。

项目地址:黄埔区大沙东地铁站C出口

免责声明:

本广告为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。本广告中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。项目推广名:万科城市之光,标准地名:万科悦光花园;开发企业名称:广州黄埔文冲城中村房地产开发有限公司、广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司;代理销售机构名称:合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司,佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司,整合传播:红鹤沟通/深圳。

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