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最新发布!合肥新房均价逼近1.8万!6点干货分析,合肥房价格局已定!

原标题:最新发布!合肥新房均价逼近1.8万!6点干货分析,合肥房价格局已定!

米宅最新一期的全国31城房价榜单出炉,合肥1.76万/㎡,环比涨幅0.92%,排在北京、三亚、上海之后!

形势不妙,接下来合肥楼市将……

―PART 1―

政务2.97万/㎡,滨湖2.22万/㎡

合肥9区3县1市最新房价出炉!

先看米宅发布的8月31个大中城市新房房价数据:

最新发布!合肥新房均价逼近1.8万!6点干货分析,合肥房价格局已定!

环比涨幅最高的城市是北京(1.7%),之后是三亚(1.33%)、上海(0.99%),合肥以0.99%的涨幅略低于上海,排在31个大中城市第四位

合肥各区的房价具体如下:

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排在全市最高位的自然是政务区,均价29700元/㎡,置业最热的滨湖,当前均价22213元/㎡,高新以19625元/㎡排在全市第三。

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然后依次是:

包河 18632元/㎡ 庐阳 18114元/㎡ 蜀山 17688元/㎡ 肥西 15715元/㎡ 经开 14450元/㎡ 瑶海 14215元/㎡ 新站 13755元/㎡ 肥东 11529元/㎡ 长丰 11440元/㎡ 巢湖 11429元/㎡ 庐江 8622元/㎡

值得一提的是,根据米宅数据,合肥7月均价17343元/㎡,环比涨幅0.81%,同样排名第四。

看似稳定,但形势却很严峻。

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整体来看,政务、滨湖、包河等区域所在的高房价梯队,2万以下的新房近乎绝迹。

经开、高新、蜀山等区域,房价门槛也在稳步抬升中,低价盘不仅快速退场,而且难买。

房价相对稳定的则是瑶海、新站,大多1.3万/㎡左右的在售新房价,也是给了不少刚需上车的机会。

合肥房价分化越来越明显和赤裸裸了。

―PART 3―

未来,合肥房价怎么走?

下半年只剩3个多月,合肥的房价依然呈现微涨之势,基本上到年底阶段,合肥的房价都处在这个态势中,朝着1.8万/㎡的价格线逼近。

那么未来几年,合肥的房价会怎样呢?是涨是跌?

可能很多人有关注,最近天津的房价因为“1平米降5000元、两周降价72万”的新闻上了热搜。

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来源:摄图网

很多人会联系到自己的城市,包括合肥是不是未来也有可能走上这样的路?

其实深究来看,天津出现这样的情况原因很多,我们姑且说几个,比如:作为环京城市,天津受到一定程度上的虹吸效应,人口、资源被转移;产业转移滞缓,没能很好的吃到互联网、高科技产业的红利;没有城市的红利加持,房地产自然很难玩转。

情况很复杂,总结来看,城市基本面出现了发展上的问题,在找到出路前确实需要经历阵痛。

当然,上面只是简单的个人看法,也表达了我想阐述的观点,即合肥未来房价走势如何,看城市的基本面发展。

1、合肥高科技产业正兴,基本面发展良好

合肥在高科技产业布局了很多很多年,这些年终于展现了成效,而且一鸣惊人!

说个例子,比如华为由于众所周知的原因,很多供应链出现了供货问题,相比之下,合肥长鑫随着今年芯片存储正式量产,在实际应用方面甚至比肩主流芯片,或将隐隐成为华为非常稳定的供应商。

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来源:摄图网

合肥长鑫是一个典型例子,这其实说明了合肥过去十几年乃至几十年的规划布局,被证明是正确的。

事实上,合肥在很多前沿领域都有投注,这意味着合肥将有非常好的城市基本面,将会吸引越来越多的资源和投资,有着长期的发展动力。

2、政策层面,房价稳定、稳控,缓步上涨

房住不炒”是目前楼市调控遵循的基调,基本上不可能出现16年的大周期了,因此,合肥未来的房价就是一个稳字,宏观层面的稳控。

在此基础上,城市基本面的优秀总是会反馈到房价方面,这一点我想有了解的朋友应该能捕捉到这层的微妙变化。

另外,从最近几场土拍结果来看,部分洼地的土拍都有了非常高的热度,今后入市价自然不低

4、综合而言,合肥是一个高速发展的城市,并且如大家所见到的,诸如滨湖、高新等价值高、潜力大的区域,买房者扎堆,购买力十足,普通刚需很难有机会进场,所以大家也要保持好心态,尽量挑选配套较齐全,以个人工作、生活等需求为前提,在结合区域的发展潜力等情况来挑选房子。

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