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突然站岗?南京一批高价盘,欲哭无泪…

原标题:突然站岗?南京一批高价盘,欲哭无泪…

这段时间,你看到的市场是这样子的:

河西南葛洲坝南京中国府,精装均价6.4万/㎡,开盘售罄;城南赛虹桥花语江南,精装均价4.45万/㎡,开盘售罄;江北核心区花语熙岸府,精装均价3.3万/㎡,开盘售罄……

与此同时,面对同样的市场,还有另一种画风——特惠房源来袭,个别区域多盘厮杀,竞争已经白热化。

这其中,南京一批高价盘,高位站岗,各自心酸……

桥北:中建国熙公馆

这三栋楼的房源分别是去年7月、11月、12月加推的,最近的一次开盘,平推8号楼80套房源,至今大半年,卖出了14套,去化大约2成。

突然站岗?南京一批高价盘,欲哭无泪…

上次加推,均价更是达到了30021元/㎡,一举成为桥北首个销许均价破3万/㎡的楼盘。

价格并不友好,也能理解,毕竟拿地价格也贵——项目前身是桥北G68地块,2016年11月18日,中建东孚竞得,成交楼面价23083元/㎡。这是江北第一个楼面地价过2.3万/㎡的地块。

谁曾想到,拿了桥北地王,却迎来了残酷市场。

虽然已是亏本销售,但无奈新房价格,领先于周边房价,加上桥北拥堵大难题……项目在2018年首开至今,一直卖的比较缓慢。

江宁谷里:德信烟岚云庄

项目开盘当天释放了优惠,额外最高4%的优惠,最高能优惠近28万一套!

如今,首开近两个月,去化依然惨不忍睹,认购加成交数据,卖了7套。

突然站岗?南京一批高价盘,欲哭无泪…

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该项目前身为江宁谷里G11地块,2019年4月,浙江房企德信首进南京拿下该地块,楼面价11558元/㎡,达到了最高限价,需自持商品住房面积10000㎡。

可惜的是,项目地价高、总价起步高,却不代表产品就出众。

该项目精装标准呢?说好的“杭派精工”,结果 新风、空调、地暖三大件全无,据南京网上房地产显示,德信烟岚云庄精装修标准仅有900元/㎡,直接被买房人吐槽“类毛坯”。

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再加上,项目地处远郊这种弱板块,买房人更是深怕自己高位站岗

雨花岱山:绿城云栖玫瑰园

项目前身为雨花岱山G100地块,2017年2月,绿城耗资38.1亿元,拿下该地块,成交楼面价21745元/㎡。

当时土拍过程相当惨烈214轮竞价达到最高限价需现房销售,最终,经过摇号,绿城如愿摘得该地块成为区域地王。

顶着绿城的光环,项目打造53栋2-6层低密度住宅,蛰伏2年多才在去年底面市。

绿城云栖玫瑰园最近的一次开盘是今年8月底,平推13-17号楼,叠拼、合院,共计70套房源,户型建筑面积145㎡、165㎡、185㎡、210㎡,整体均价为35000元/㎡。截止目前,认购加成交,卖了5套。

突然站岗?南京一批高价盘,欲哭无泪…

此次开盘共有123组买房人报名,中签率87.8%。

然而,此次摇号开盘也反响平平。来自南京网上房产的数据显示,6月这次开盘至今3个月,认购加成交,卖了41套,去化大约4成。

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虽然项目试图定义“河西鱼嘴南岸”,自身打造得也确实不错,无奈周边安置房环绕,加上交通不便、配套不完善等原因,目前片区居住体验一般。

如今的市场,一些高价盘的日子更是难过。对购房者而言, 房票珍贵,买房还是得稳。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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