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拿地节奏放缓、总裁调离,新希望地产迎来调整期?

原标题:拿地节奏放缓、总裁调离,新希望地产迎来调整期?

拿地节奏放缓、总裁调离,新希望地产迎来调整期?

在冲刺千亿销售额的关键时刻,新希望地产却把主帅张明贵换了下来。

近日,新希望集团旗下两大重要板块作出人事调整:原新希望地产总裁张明贵,拟出任新希望六和(SZ.000876)总裁;副总裁姜孟军则官升一级,将新希望地产执行总裁的位子接了下来。

过去的几年时间里,在张明贵的带领下,新希望地产充分享受了房地产黄金时代的红利,迅速成长为一家年销售额突破700亿元的中型房企。

但在分析人士看来,如今的市场行情已大不如以往,“提质增效”已成为房企们的新方向。新希望地产是否会以人事换防为契机,积极做出新的调整?值得关注。

新希望地产人事调整,“张明贵时代”落幕

张明贵即将出任的职位是新希望六和集团总裁。

在新希望的版图里,与相对边缘的地产业务相比,新希望六和可谓是老板刘永好最为核心的资产之一。今年上半年,新希望六和实现营收446.96亿元,是新希望地产的10倍有余。

可以看出,80后的张明贵被刘永好赋予了更重的担子。而其在新希望地产所取得的成绩,显然也成了张明贵进阶之路的垫脚石。

成立于1998年的新希望地产,早期主要依托新希望集团体制发展,不过直至2013年,其销售额也仅仅20亿左右。2014年,刘永好指派并无地产经验的张明贵出任总裁。随后,这家以农牧起家的企业,以大跃进式的扩张步伐,冲进了房地产这个第二个战场。

公开资料显示,2015年至2019年,新希望地产签约销售额分别为:73.66亿元、145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元、735.9亿元,增速远超集团其它业务。与此同时,新希望地产的规模排名也不断上升。截至2019年末,新希望地产已跻身于行业的TOP50房企之列。

2020年前8月,新希望地产全口径销售额546.9亿元,排名进一步上升至41位。与此同时,新希望布局也已拓展到15个重点一二线城市

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知名地产分析师严跃进向蓝鲸房产指出,公司对地产周期把握到位,由此也较大程度上享受到了行业发展的红利期。在这其中,张明贵亦扮演着不可顶替的角色。事实上,其提出的科学周转、聚焦深耕一二线等策略,都为新希望地产业绩高速增长提供了支撑。

随着销售规模的扩张,刘永好对地产板块的重视程度也在提升。2018年3月,刘永好通过控股股东的变更,将新希望地产的控股权转移至新希望投资,自此,新希望地产不再纳入新希望集团并表范围,地产板块独立性进一步增强。

如今,张明贵留给继任者的新希望地产,已是一个总资产超过1200亿元、销售额700亿元的中型房企。今明两年,新希望地产的销售额有望突破千亿。

冲规模or保盈利?

接替张明贵职务的是姜孟军,接下来他将负责新希望地产的日常管理工作

据悉,姜孟军也是新希望地产的老臣,他参与了新希望地产的第一个项目锦官新城,在担任副总裁期间,姜孟军主要分管投资、营销、设计等条线业内关注的是,随着“唯规模论”的退场,新官上任的姜孟军将带领新希望地产走向何方?

一个不容忽视的现象是,由于前期过于追逐规模,以及在限价政策背景下,仍坚持聚焦一二线城市的做法,导致新希望地产在盈利方面的表现并不强势。

数据显示,2017年至2019年,新希望分别录得毛利率为35.64%、27.81%和27.44%。今年上半年,新希望地产的毛利率进一步降至22.46%。此外,于2019年,新希望地产实现归属母公司净利润15.79亿元,同比下降13.19%,这也是该数据近5年来首次出现下滑

显然,谋求有质量的规模增长,是新希望地产的方向所在。

或许是意识到自身存在的问题,新希望地产在2020年的扩张节奏已有所放缓,高溢价拿地的现象也在减少。中指院数据显示,今年前8月,新希望地产拿地金额为91亿元,排名第63位,近三年来首次跌出前50的行列。而在2017年至2019年,新希望地产拿地金额分别为:178亿元、148亿元、319亿元,呈不断上升的趋势。

近日,新希望地产更是对媒体表示,公司将通过管理升级、提能增效、科学周转、精细化管控,持续打造符合未来市场的稳健房企。

不过,就在舆论以为新希望地产有所调整的背景下,9月2号,新希望地产以37.12亿元、63%溢价率拿下佛山一宗宅地,重回激进本色。面对着唾手可得的千亿销售额,新希望地产似乎仍想奋力一搏。而能否做好规模和利润的平衡,无疑考验着新舵手姜孟军的智慧。

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